北京房姐，樓市投資專家，買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注「北京房姐」 微信公眾號，加入知識星球"北京買房" 進行提問，有問必答，全程指導買房
提問：房姐，jjh的話，戶口本要不要去當地派出所變更婚姻狀況啊，外地戶口。好像過戶的時候婚姻狀況要對戶口本的？
回答：看你要怎麼用了
過戶時候用你想用的真戶口本
提問：看房200套的話是跟著中介嗎？網上中原之類的，帶你看了那麼多套房子，最後你跳單，有點過意不去。但是如果不跟中介，自己怎麼看房200套呢
回答：1.踩盤≠看房
2.看房≠你找一個中介從頭看到尾
3.房子不是中介家的，房子值錢的是最新最深入的信息
4.中介默認大部分客戶就是看看不會成交的，他要做的是找到其中可能成交的，但是不帶客戶就沒有篩選的可能
提問：房姐好，北京有一套三居室140平方要出租，不需要重新裝修了，想出租出去，因為個人精力問題，不想一個一個去見租戶談價錢，想委託給我愛我家相寓，或者網上自如，您覺得有什麼要注意的嗎？還是說不考慮這些，還是通過中介掛單自己去挨個見？
回答：注意條款的時間，租金上漲約定。
免租期，控制期時間。
先從違約條款看起。
另外這套房子最近兩年是否有出售優化的可能，如果有的話，籤給包租公寓會很麻煩。
提問：房姐，父親有一套本家潤園的回遷房，二手房成交價格720萬左右，是不是應該出售，換到雙井的大面積低單價。父親65歲，名下兩套無貸款記錄，這套出售後，再以他的名字購買，子女可以接力貸麼
回答：可賣可抵押，選擇主要看你選籌所需要的資金量。65歲老人接力貸要看材料資質，京房要全部出掉才能首套按揭
提問：求問房姐，是應該買石景山有教育資源的限競房，還是豐臺總部基地的限競房好呢？謝謝老師！
回答：你的需求是什麼呢？
石景山的教育資源一般，學區和限競房是兩類不同因素為什麼混在一起？
買豐臺無學區，如果是為了便宜，為什麼要買限競房呢？
提問：北京，首套按揭買入上車盤後，什麼情況可以進行二抵？
回答：二抵取決於銀行要求，一般至少還款一年後。
提問：房姐，請問北京賣房戶口遷出，如果不買房能遷到哪裡去？
回答：派出所代管
提問：好幾處房子不同FP上個月集中忘記還貸，這個月打2倍月供即可嗎？欠了一個月意味著什麼？
回答：每家銀行還貸規則略有不同，建議打電話問銀行。
如果欠了一個月就比較麻煩了，
如果是幾套房子都沒還，相當於集中暴雷了。
提問：請教房姐，想要諮詢房產的優化方案。北京家庭，兩套住房，分別是天通苑一套150平（總價550左右，首付三成）和蘇州街一套小面積學區房（當時不懂，二套資格買了70年公寓，首付七成，購買不到一年）。家庭為單位按揭全部用完
想要請教家庭資產優化方案，有幾個問題，
1，目前看二套房七成對我的現金流消耗很大，是否應該截斷抵押出來。
2，再進一步，二套房是公寓，從升值角度，是否應該考慮換籌？這種情況下，我應該怎麼考慮學區問題（孩子目前兩歲）
3，一方有深圳戶口，深圳無布局，是否應該考慮在深圳全款抵押？這種情況下，深圳公司是否要提前儲備？
回答：蘇州街學區賣
天通苑還清後重新抵押
得到的現金，再根據貸票的資格，拆藉資金做全款再抵押。
如果都是全款再抵押，可以優先北京
提問：房姐好，大興保利春天裡小四居95平，425的報價，性價比怎麼樣？另外好像說這個小區附近有火葬場的說法，是嗎？
回答：保利春天現在的價格我認為性價比不高，屬於區域的典型大眾樓盤。
距離很遠忽略掉。
北京以前遍布墳地，不要在意「痕跡」，看「當下」。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家搜索關注「北京房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答，每日更新買房精華文章。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
知識星球部分 熱門文章：
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《怎麼砍中介費？》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《筍盤挖掘過程》
《工薪階層收入有限，怎麼實現買房升階呢？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》