編者按：室內主題街區，作為主題和客群鮮明的體驗街區空間，已經成為購物中心營造場景體驗的有力手段。然而，主題街區熱的背後運營情況如何？贏商網通過對代表購物中心裡的主題街區打造的背景、主要客群和運營情況等進行調查和採訪，開展一系列報導。
大悅城在商業地產方面的創新能力廣受讚許，其打造的主題街區更是被行業津津樂道。其中，輕藝術街區摩坊166作為創新之作，一定程度上助力上海大悅城大放異彩。
摩坊166所在的上海大悅城北座於2015年底開業，加上南座的面積，整個上海大悅城的商業體量達到16.3萬平方米，其中摩坊166的建築體量約2萬平方米。
「摩坊MoreFun166」名字由來並非偶然，摩坊意為摩天輪腳下的街坊，又可解釋為摩登都市中心的工坊，166則是這裡的門牌號。同時，英文More Fun（更多歡悅）是大悅城打造輕藝術街區的最終目的。
工作日的午後，贏商網走訪摩坊166發現，仍舊有不少年輕人在此走走逛逛，拍照留念，更有旅遊團將此作為城市地標，前來參觀。
把主題街區做成兼具觀光和購物功能的場所，摩坊166在業態布局，品牌選擇，以及整體空間打造上，都自有其門道。贏商網試圖探究之、解讀之。
以愛情主題貫穿
上海大悅城的目標群體是城市中新興中產階級，摩坊166的愛情主題營造了一個親密的社交空間，並且擴充了購物中心的消費客群，尤其吸引18-30歲的年輕情侶。
整個摩坊166始終貫穿著愛情主題，8樓愛的信物館，一整面牆排列著愛的信件和信箱；街區內部分牆面上貼著「我愛你」的世界各地文字；走廊空間布置有顏色爛漫的氣球；摩天輪入口走廊有愛的留聲機，與愛情主題呼應……
同時為營造親密社交空間的360度浪漫體驗，摩坊166的8樓特別規劃了摩天輪引導區，通過全息投影、AR（增強現實技術）、線上支付等新應用場景，記錄情感社交互動信息，讓消費者在登上摩天輪時，浪漫感受已完整建立。
此外，大悅城屋頂上的國內首座屋頂懸臂式摩天輪——SKY RING摩天輪，想要傳遞給顧客的就是浪漫氣息，乘坐摩天輪眺望蘇河灣兩岸夜景，輔以甜蜜下午茶更是讓情侶心動。
愛的信物館
滿牆的「我愛你」
餐飲與體驗業態為主
摩坊166中分別設有手作人街、霓虹街和未央街三個主題板塊街道，且每條街有相應特色，如手作人街入駐多家DIY店鋪，霓虹街的整體裝修風格就很有日式街頭的風格，未央街位於9樓，白天餐廳提供常規用餐，晚上則成了越夜越美麗的酒吧。
整個摩坊166涵蓋30多個品牌，包含餐飲，體驗，零售等業態，其中餐飲佔比最多。據贏商網統計，街區中共有餐飲店鋪約23家，其中8樓主要以快餐、甜點等為主，9樓以西餐廳、酒吧為主。在餐飲選擇上，摩坊166青睞網紅店、口碑店、以及其他商場沒有的「生面孔」，代表店鋪有滬上首家貨櫃主題餐廳「貨櫃BBQ」、只做九種口味的手工餅乾COOOKIE9、雕爺牛腩旗下高端甜品品牌皮娜鮑，能提供摩天輪上的下午茶套餐、站立式西餐吧No!CHAIR等。
僅次於餐飲業態的是體驗型業態，街區中有木工手作、繪畫體驗、皮具及銀器製作等7家特色店鋪，且製作內容交錯不重複。即使是工作日，筆者也看到店內參與DIY的客人很多，體驗式業態迎合年輕人追求獨特的玩樂需求，有效增加消費者的粘性，同時也為街區引流。
木作工坊
布局少量零售業態
除此之外，街區內還有一小部分的零售業態，售賣小飾品、瓷器等，筆者發現8樓的Boogie Woogie飾品店以及kikicheche水晶研卜室在周五下午處於關門狀態，不知是否已經撤出。另外9樓的夢創空間位於連接南北座的通道位置，也主打零售，其中約有1/3的門面處於「項目籌備中」的狀態。總體看來，零售業態在摩坊166中數量較少，人氣也稍顯不足。
建築設計和裝修風格別具一格
為了增添新鮮感和體驗舒適感，摩坊166在建築設計和裝修風格等硬體上都做了創新。據悉，摩坊MORE FUN 166是由日本室內設計師牛建吾、平面設計師原研哉、主題商業空間設計師王三石、世博會臺灣館主創策展團隊等聯手打造的一個原創性親密社交空間。
在風格上，8樓利用懷舊的紅磚牆、年代感的牆畫和店招牌營造復古感，同時又混合後工業感的裝修風格，給人感覺年輕時尚有活力，打造出熱鬧的市集感覺。店鋪門面裝潢上，大膽使用紅、黃、藍、綠、黑等具有視覺衝擊力的顏色，與整體風格吻合。
主打餐飲業態的9樓，風格偏向小清新。除了大名鼎鼎的摩天輪，屋頂上有很多別具一格的露天餐廳或酒吧，這也是得天獨厚的條件。
在建築設計上，摩坊166的8、9兩個樓層利用各種樓梯錯層連通，不僅有樓梯，還有迷宮一樣的水泥筒道，讓每一步都充滿驚喜，不過也很容易在這個像迷宮一樣的區域內迷路。
高樓層主題街區為商場增添人氣
據悉，摩坊166開始運營時，引進摩天輪SKYRING，9天內運載近60000餘人，每日載客量超過4000人次。
另外，在大悅城地產公司年度未經審核營運數據顯示：2016年整個上海大悅城平均出租率達到90%，租金上漲約20%。
值得肯定的是，相比其他購物中心高樓招商難、人氣不足的弱勢，摩坊166通過摩天輪和主題街區對消費者的強勢吸引力，將客流向傳統的高層弱勢空間拉動，同時為商場其他樓層引流，為大悅城整體帶來了更多人氣。