水母網6月17日訊（YMG記者 鄒春霞 通訊員 周靖偉）昨天是2018煙臺住博會的第二天。芝罘區、萊山區、福山區、開發區、高新區、牟平區等六區樓盤亮相住博會，位於一層B館和C館。六區新樓盤，哪裡安個家？昨天，YMG記者為您打探了參展樓盤的價位，及各區樓市走向，為您購房置業做參考。
開發區：精裝房智能家居設施升級
開發區展區共有6家地產商參展，越秀、海信、銀河怡海等地產大咖悉數登場。
在越秀臻悅府展區，銷售人員告訴記者，項目是以恭王府「三進士」院落為藍本，規劃有王府府門和風雨連廊，項目有8棟小高層，從110平方米到145平方米都有。
「現在是預售，預計精裝修1.1萬－1.2萬元/平方米。」工作人員說，精裝包括人臉識別、指紋識別以及一鍵報警等智能家居設施。
在富力灣展位，九境別墅亮相。「我們這個位於白銀河公園和花海公園之間項目，主要由11-18層精裝花園洋房和1雙聯排與多聯排別墅組成。四聯排別墅的價格在1.6萬元/平方米，雙聯排的4萬元/平方米。」據營銷人員介紹，項目配套的圖書館、咖啡室全部建好，但是精裝洋房的價格還沒有定下，預估的價格在1萬元/平方米左右。
在海信地產的波爾多小鎮項目，銷售人員介紹，這個月他們加推認籌，項目2019年10月交房，11層小高層均價為8200元/平方米，二期洋房沒有定價，預計洋房有40棟樓，下半年首開加推110平方米左右的洋房。
銀河怡海·國奧東區四期展位上，工作人員介紹，四期現在正在打地基，預計有700多套，為18－25層的毛坯高層，項目2021年投用。「明年才預售，現在周邊二手房差不多是1.5萬元/平方米，明年啥行情也不知道。」營銷人員說。
「沒有現房，是2020年交房。」嵛景華城四期展位上，營銷人員說，項目為90－130平方米的精裝房，24層2梯4戶，均價為10500元/平方米。
在開發區中南地產展區，一位工作人員介紹，本次住博會帶來的是中南·熙悅產品。「項目有116平方米的，28層精裝房，2019年底交房。」營銷人員介紹，均價在1.3萬元/平方米左右。
萊山區：樓盤向西、向南發展
「目前，萊山區海濱一帶地產資源早已開發，迎春大街一帶也幾乎飽和，此前開發的樓盤都已成為成熟社區，萊山區現在新開發的樓盤多是往西、往南開發。」現場一位萊山區參展樓盤的工作人員說。
金地·格林世界精裝高層金地首府二期將於明年開始認籌，預計2020年能建成投用。住博會預估價在1.1萬元/平方米左右。
萬光·山海城B區項目為18層小高層，一梯兩戶、南北通透，戶型95—145平方米。「去年我們給出的價格是均價7000元/平方米。今年具體價格還沒有定。」營銷人員介紹，項目四期將加推1000套，具體時間也沒有定。
今年住博會上，碧桂園鳳凰山莊為首次亮相。「我們首推600套房子，為72平方米、115平方米－260平方米的精裝小高層。」與普通地產商宣傳不一樣的是，營銷人員在預售價格上營造「神秘色彩」：「我們規劃也有，樣板間、戶型圖都有，唯一沒有的就是價格。」
「房子太少，你先驗資吧，要是不驗資沒有機會參加選房。」營銷人員告訴記者，走完「驗資」程序，然後確定開發時間後，售樓人員再和買房人溝通，給你看戶型圖等資料。「那你們7月份能開盤？」現場，一位消費者諮詢說。「不好說。沒定準。」營銷人員說。
位於塔山隧道南側的觀雲山項目也是今年新亮相的精裝房樓盤。「我們本月底開盤，價格得開盤時才能定，預計2020年能投用。」營銷人員介紹，項目有9－18層小高層，在精裝標準上，更是請了專業裝修團隊，在選材上精挑細選：「臥室全部是強化複合地板，牆面也都是無汙染的全紙壁紙。」
高新區樓盤大多精裝智慧房
今年的住博會，記者發現，在價格上，高新區樓盤也比此前有所上漲，目前普通住宅項目價格多集中在每平方米萬元以上。
「煙臺東部海景屬稀缺資源，萊山區目前可開發餘地不多，新盤很少，並且價格高，所以很多購房者將目光轉向緊鄰的高新區，這也一定程度上帶動了高新區房價的上漲。」業內人士分析。
位於濱海路與海博路交匯處的保利·愛尚海一期已售完，下半年二期開盤，項目以洋房為主，共有5棟花園洋房，從121－138平方米戶型，1棟100平方米－140平方米的33層高層，項目預計是在2021年交房。「我們一期精裝修，價格是在1.2－1.3萬/平方米，二期精裝高層目前還沒定價。」銷售人員說，一期洋房毛坯價格就在1.4－1.5萬元/平方米，精裝修再加3000元/平方米，價格大概就在這個區間。
中海國際社區同樣是洋房和高層相結合的項目，其中，中海上和府精裝洋房將於本月底開盤，2020年交付。「現在價格還沒定，上次推的高層價格每平1萬－1.1萬元/平方米，洋房價格大約1.3－1.4萬元/平方米，具體需要開盤再公布。」
力高·陽光海岸項目以大高層為主。「我們這位於馬山寨對面，濱海路上海景資源，萬畝黑松林景觀，非常稀缺了。」營銷人員介紹，項目為四期，首推400套，從89平方米－130平方米都有，預計2020年交房。「34層精裝均價在1.2萬元/平方米，8層均價是在1.4萬元/平方米。」
位於馬山寨對面高新區十裡洋房，複式一期的價格為1.6萬元－1.7萬元/平方米，戶型從159－177平方米都有。二期價格目前還沒確定。
興盛·銘仕城的項目為70－130平方米戶型的精裝修高層房，位於高新區二中對面。
「我們二期的價格是9000元－1.1萬元/平方米，但三期的價格還沒有定，等到月底價格才能出來。」記者看到，由於緊鄰高新區二中校區，項目宣傳中更是打出「教育牌」，工作人員介紹，項目教育配套齊全，從幼兒園一直到高中，孩子在家門口就可從幼兒園上到高中。
祥隆·薔薇公館是理想城二期，104－124平方米的毛坯小高層，價格在1.1－1.2萬元/平方米。