剛剛，英國議會以391：242否決了梅姨和歐盟達成的脫歐協議，意味著英國將無協議脫歐或延遲脫歐等更多不確定性。
在英國當地時間3月12日傍晚結束的英國脫歐協議關鍵投票中，梅姨歷盡艱辛和歐盟達成的最新協議被議會否決。按照原計劃，英國議會將於明天(3月13日)就是否允許無協議脫歐進行表決。
如果13日議會投票否決無協議脫歐，議會將於14日就延遲脫歐進行投票。
如果13日議會票決英國可以無協議脫歐，意味著英國將於3月29日正式脫離歐盟。
投票結果公布後，梅首相表示在明天的投票中她將投票反對無協議脫歐。
儘管此前首相德蕾莎·梅伊在3月11日與英國首相德蕾莎·梅伊與歐盟的談判取得重大進展，順利說服歐盟在愛爾蘭邊界問題上作出讓步，修改內容將納入協議並賦予法律效益。然而英國總檢察長喬夫利·考克斯（Geoffrey Cox）在投票前就表示，英國受制於歐盟條款的風險「仍然不變」。而今晚的投票結果也印證，考克斯的此番講話對議員表決造成相當大的影響。
圖說：投票反對現有脫歐協議議員們
備受爭議的後備方案(Backstop)是什麼？
後備方案(Backstop)旨在即使英國與歐盟無法在脫歐後達成貿易協議，愛爾蘭與北愛爾蘭之間仍維持無硬性邊界的狀態。 然而，許多支持脫歐的議員們擔心如果英歐之間貿易談判破裂，後備方案會迫使英國無限期遵守歐盟法律，因此議員們在此前的幾次投票都拒絕了現行的脫歐草案。
後備方案只會在英國與歐盟之間未能在2020年12月達成貿易協議的情況下才被啟動，且是臨時性協議。
脫歐徵途還有哪些可能？
問：梅首相還有機會就脫歐協議再次投票嗎?
答：不一定。技術層面，如果今晚投票反對修訂版脫歐協議的人數較少，梅首相可以要求歐盟從技術層面暫緩議程，為再次投票爭取時間。下一個關鍵節點是3月22日歐盟峰會前。
問：再次公投？
答：幾乎沒可能。因為再次公投需要立法才能實現，但目前保守黨政府是不會讓事情發展到這個地步的。
反對黨工黨領導人科爾賓雖然近期改變了關於二次脫歐公投的態度，表示不排除支持再舉行一次公投。但他期待通過大選將工黨推上執政黨的位置，或工黨自己給出脫歐章程。
問：如果否定了無協議，就等於軟脫歐嗎？
答：部分工黨和保守黨成員支持挪威式脫歐。採用該模式，英國將繼續留在歐盟單一市場。支持者認為這將保障英國的就業。
目前挪威、冰島和列支敦斯登三國雖然不是歐盟成員，但是歐洲經濟區（單一市場）成員。但享受無限制市場準入權益的代價是承擔一定份額的歐盟預算負擔，遵循共同規則和標準等歐盟法規。歐盟國家公民可以自由出入挪威，在挪威定居和工作。
英鎊匯率坐上過山車
受到11日晚，英國與歐盟間籤署關於北愛爾蘭邊境問題的利好文件後，英鎊兌歐元匯率創下22個月以來最高水平1.1792，隨後在1.1727附近徘徊。英鎊對美元匯率也反彈至1.3197的高位。
但隨後英國總檢察長喬夫利·考克斯指出英國受制於歐盟條款的風險「仍然不變」，市場再次大幅波動，英鎊對歐元匯率比今天早些時候下跌了1.43%。英鎊兌美元匯率也下跌了0.8%，分別降至1.155歐元和1.30美元左右。
不同脫歐結果如何影響英國樓市？
在英國正式脫離歐盟之前，英國樓市仍將處於一個不確定期，就是英國脫歐是否明確。
無論是大到英國經濟的總體，還是具體到樓市，都需要一個明確的脫歐結果。至於說是有協議的按秩序「軟脫歐」，還是無協議的「硬脫歐」，差別將是正式脫歐之後的波動情況的不同。
如果是有協議脫歐，受系統預期的向好影響，樓市將平穩回暖；但受屆時英鎊的升值，卻會壓抑海外投資者的積極性。
如果是無協議脫歐，房價將出現大幅震蕩，有幾種可能：
一種可能是，出現類似2007年次貸危機爆發後短期內房價大幅下滑的可能。但正如2018年首次購房者呈現歷史高位的現象，由於英國尤其是倫敦樓市總體上長期供不應求的關鍵要素決定了，對於收入狀況較好的買家而言，將會積極入市抄底。
第二種可能，受到英鎊在正式「硬」脫歐後短期的再貶值的窗口期，對脫歐後英國長遠發展有信心的海外買家抄底。不論英國如何脫歐，倫敦樓市都正在受到國際買家的持續買進。最新的數據顯示，英國脫歐談判期間，來自歐盟的買家非但不擔憂英國脫歐，反而趁機抄底，歐盟買家僅次於英國本地買家，佔比19%，比2017年下半年的10%大幅上漲。充分顯示脫歐給大量買家創造的機會。如何從短期的波動中發現機會，考驗著投資者的智慧。
(本文為《英國房產與投資周報》中文原創，消息參考BBC、衛報等。轉發必須標明微信號：ukpropertyweekly。文中內容僅為行業資訊，實際投資請遵循專業法律建議)