在市場不穩以及環球貨幣匯率波動的影響下，九龍倉置業表示將維持審慎的態度
作者 | Drizzie
亞洲奢侈品市場看香港，而香港奢侈品零售看海港城。
據時尚商業快訊，海港城母公司九龍倉置業（01997.hk）今日午間發布的上半年財報，在截至6月30日的半年內，集團收入為84.98億港元，營業利潤為67.22億港元，公司股東應佔利潤減少31%至69.89億港元，其中海港城商場今年以來遭遇挑戰，總銷售額下跌 1%至184.97億港元，去年同期是雙位數增長。
九龍倉置業於2017年底從九龍倉集團分拆上市，目前持有海港城、時代廣場、好萊塢廣場以及中環組合等6項香港物業組合，共有約1100萬平方尺約合102萬平方米樓面面積，當時總值超過2300億港元。
九龍倉置業今年上半年業績財報，點擊查看更清晰
期內，九龍倉置業投資物業收入穩步上升4%至74.33億港元，營業利潤上漲4%至65.91億港元，集團旗下的三個商場在香港零售銷售總額的市場佔有率合共10%，位於尖沙咀的海港城和位於銅鑼灣的時代廣場這兩個黃金地段的高端商場一直是大量中國內地遊客光顧的地方，也是九龍倉置業的現金奶牛。
包含酒店業務在內的海港城依然是集團主要增長動力，海港城總收入上升5%至61.65億港元，營業利潤上升6%至50.93億港元。其中海港城商場的收入增加6%至39.94億港元，佔海港城總收入65%，出租率維持在 96%。奢侈品牌入駐需求依然強烈，首次進駐海港城的品牌包括首次在港開設門店的Darphin、Tom Ford Beauty等，以及首次登陸香港九龍的Bon Parfumeur和Hobbs，奢侈珠寶品牌Tiffany & Co.則擴大店面以加強業務。
值得關注的是，去年第一季度海港城總銷售額達100億，同比猛漲約37%至38%，是有史以來最好成績的第一季。
時代廣場收入基本持平錄得14.31億港元，營業利潤則下跌至12.71億港元，寫字樓需求保持穩定，在續租租金上升的支持下，時代廣場收入微升至3.69億港元，出租率維持在97%，續租率為30%，但商場表現強烈受到零售市場競爭激烈及消費意願疲弱影響，收入幾乎無增長錄得10.62億港元，出租率穩定在98%。
好萊塢廣場收入減少2%至2.84億港元，營業利潤下跌 2%至2.22億港元，出租率為98%。好萊塢廣場不斷調整租戶組合和市場營銷策略，以更有效發揮新興的九龍東核心商業區的優厚潛力。為進一步吸引訪客及推動消費，好萊塢廣場與啟德郵輪碼頭合作提供免費穿梭巴士、商場大使及推出獎勵計劃。
在投資物業收入及盈利均上升的同時，九龍倉置業旗下的發展物業收入暴跌85%至1000萬港元，並取得營業虧損1400萬港元，主要由於上市附屬公司海港企業有限公司有序撤出發展物業分部。
集團酒店收入上升9%至9.06億港元，營業利潤大漲67%至1.39億港元，因為中環The Murray 業績持續改善，扣除土地及樓宇折舊後的營業虧損縮減 52%至6400萬港元，但是海港城三家馬哥孛羅酒店及會所受市場需求疲弱及經營成本上升拖累，營業盈利下跌 6%。
集團旗下投資及其它收入上升11%至1.49億港元，營業利潤上漲18%至7800萬港元。
九龍倉置業在財報中強調，市場需求自年初以來轉弱，情況越來越嚴峻。九龍倉置業主席兼常務董事吳天海在財報發布會上表示，儘管公司今年上半年面臨需求疲弱，主要是受外圍因素的影響，但公司整體業績表現較為穩定。 投資者關係經理吳庭欣則表示公司今年下半年的前景不太明朗，在市場不穩以及環球貨幣匯率及利率波動的影響下，公司將維持審慎的態度。
據香港零售管理協會早前公布的數據，香港6月零售銷售數據連跌五個月，跌幅進一步擴大。期內零售業總銷貨值352億元，同比下跌6.7%。已經連跌第五個月，期內銷貨量更急滑7.6%，不僅遠低於市場預期跌1.9%，更是撇除1到2月份農曆新年因素後，自2016年8月以來的單月最大跌幅，創近3年最慘零售業績。
其中，珠寶首飾、鐘錶及奢侈品零售額跌幅最大，同比大跌17.1%，而5月份僅跌2.9%。與中國內地旅客消費有關的藥物及化妝品下滑4.1%，香港零售管理協會還預計7月和8月的銷售額將更慘烈，或錄得兩位數的下降。
香港工會聯合會表示，6月份酒店入住率同比下降20％，7月份可能下降40％。有當地旅遊從業者透露，大約三分之二的中國內地消費者取消了預訂。同時，中國內地下調奢侈品關稅和新電商法的實施，正在讓香港奢侈品零售的吸引力下降。
香港市場在奢侈品行業中擁有極高的戰略地位。儘管中國內地的奢侈品消費持續井噴，但香港依然被視為奢侈品零售的亞洲晴雨表。但是在不穩定的市場下，正在讓消費者對這個曾經全球上升消費階層最喜愛的熱門度假勝地聞之色變，中國內地遊客快速流失，而嚴重依賴遊客消費的香港奢侈品零售業幾近停滯。
截至發稿，九龍倉置業股價微升0.33%至每股45.85港元，不過自今年4月低以來，股價累計跌幅超過25%，目前市值約為1392億港元。