聽說，深圳房價可能要下跌了！前不久，深圳市獲得了一項特殊權利：除永久基本農田以外的普通農用地，深圳市可自行審批，將之轉為建設用地，支持深圳在土地管理制度上深化探索。
這意味著，深圳市的住宅土地供應要增加了！這個消息，對炒房客來說是大利空，但對剛需而言，則是一大利好——很可能意味著，未來深圳市的房價會出現下跌。最起碼，很多地產專家是這樣看待的。
有觀點認為，即便深圳市的房價整體會出現一些下滑，但仍是很多購房者「望而卻步」的。尤其是南山、福田，他們的房價仍將超過10萬元/平米，即使是寶安區也大概率接近10萬元/平米。
與之相比，龍崗區卻處在「價格窪地」（當前均價為4.3萬元/平米）——只是接近南山、福田房價的四成，不到寶安區房價的一半，且低於羅湖、龍華、光明等（如下圖）。那問題來了，為何深圳龍崗區的房價比其他幾個區低這麼多呢？
首先是區域原因，深圳市的經濟發展格局是「西強東弱」。雖然「東進戰略」已提出了好幾年，但當前經濟發展格局仍是西部好於東部。深圳構築的大前海藍圖裡面，深港雙贏也將帶動南山和寶安的雙贏。
福田的強大金融優勢產業，對龍華的輻射也將持續下去，加上大型項目的紛紛落戶，房價自然也就跟著上漲了。與之相比，龍崗區卻「平淡許多」，房價長期「滯後」，形成了「窪地」效應。
其次是樓盤供應量問題。龍崗區產業「弱」，但房屋數量卻更多。數據顯示，龍崗的二手房掛牌量，幾乎等於福田 + 南山 + 寶安的總和；新房市場方面，龍崗也是供應大戶，常年佔到全市的四成以上。
第三是購買能力，交通問題。南山、福田是深圳經濟最發達，大企業最多的區域，同時也是深圳市「高新崗位」主要聚集地。這這些地方工作的「有錢人」，會優先考慮在區內以及距離很近的寶安、龍華置業。
換言之，龍崗區居民的購買力低很多，加上住房供應量更大，交通條件也比不上寶安和龍華，那房價只能「滯後」了。而且龍崗區的教育也比福田、南山、羅湖、寶安差一些，優質中學較少。
最後就是龍崗區存在著大量「房齡」較高的樓盤。較新的樓盤，多數也能達到或超過6萬元/平米，但由於存在著大量的老舊小區，他們的均價往往只是4萬元或略微超過4萬元，拉低了整體房價。
如果繼續思考下去，還可以找到更多原因（比如配套設施、政策的天平傾斜等）。南生認為，由於「全方位」的差距，龍崗區的房價「滯後」的現象將長期持續下去，這對炒房客來說或許不算是好消息。
但在不改變原有區域劃分的基礎上，在示範區的加成下，未來深圳市的科技、金融、經濟、就業等都將獲得進一步發展。龍崗區較低的房價，或將令更多的年輕人擁有「入股深圳」的機會，也算是深圳送給大家的「大禮包」了。本文由【南生】整理並撰寫，無授權請勿轉載、抄襲！