作者 | 市界 黃瑩
編輯 | 山海關
京城CBD「地標級」爛尾樓最終以33億元總價找到了接盤方！
4月8日上午10點，在淘寶拍賣平臺經過15輪競拍，一個名為「朝陽區慈雲寺危改小區二期的項目」以33.12億元價格，被北京植晟雲廈物業管理有限公司競得。溢價10.5億元，略高於32.32億元的評估價格。
這個項目正是當年地產黑馬中弘股份在北京布局的一個商業地產項目——中弘大廈。
該項目曾經被中弘創始人王永紅視為中弘布局商業地產的點睛之筆。王永紅曾經被稱為「京城最壕地產商」，憑藉北京像素這個樓盤在地產界大獲成功並帶領公司上市，身價暴漲，曾花1億多元拍下古董送女明星。
2018年，中弘債務危機全面爆發，公司業績大額虧損。而中弘大廈2017年停工至今，已經成為了京城CBD地區有名的爛尾樓。
此後中弘控股的股價長期低於面值1元，最終被強制退市，成為A股面值退市第一股。背負巨額債務的中弘只能是通過拍賣資產來償還，其中就包括中弘大廈。
買家方面，根據天眼查資料顯示，北京植晟雲廈物業管理有限公司於2019年12月13日成立，實控人是北京東富嘉吉投資管理中心，根據資料顯示，東富嘉吉是中弘最大債主，債務金額33.64億元。
拍賣款和債務金額差異不大，東富嘉吉是否存在用欠款來換樓的可能？
對此，北京盈科（上海）律師事務所房產律師沈浩浩對市界分析，從現有公開資料中來看，該項目存在一般抵押，抵押權人為大連銀行股份有限公司北京分行，數額為25億元整，而抵押至拍賣時止尚未解除。因此，植晟雲廈拍賣款33.12億元中，將有25億元將優先償還給大連銀行北京分行，剩餘的8億多元，再來對普通債權人進行分配。
另外，在33.12億元的拍賣款之外，項目還存在1.79億元的工程款需要付清。
在沈浩浩律師看來，前期借款32億元，再加上此次拍賣款32億元，也是一筆不小的數目。因此，北京植晟雲廈物業以及其背後的資本可能看好的是項目本身的商業價值。而這只能靠後期的多維度盈利來回籠資金。
根據資料顯示，中弘大廈位於朝陽路和慈雲寺橋交叉口西南角，東臨東四環輔路，距離最近的四惠站大廈1.1公裡，步行15分鐘，地理位置優越。周邊配套設施也比較齊全，能夠滿足辦公、商業所需。項目由世界頂級建築設計事務所美國SOM設計。
根據法院提供的資料顯示，中弘大廈包括商業、部分辦公、地下車庫、地下倉儲用途房產。總面積65542平方米，其中地上規劃面積52586平方米，地下規劃面積為12956平方米。目前項目主體結構已經封頂，室內公共部分裝修已經完成，外立面部分裝修也已經完成，但是辦公區以及商業室內均為毛坯房。
在土地使用權年限方面，商業土地剩餘使用年期為24.86年，辦公、地下車庫、地下倉儲土地剩餘使用年期為34.86年。
根據網上信息顯示，周邊慈雲寺商圈寫字樓的價格4-8元/平方米/天，在北京各區域中算是租金相對比較高的區域。