前不久，支付寶發布端午夜經濟報告，長沙都正街以黑馬之勢躍居全國十大夜市第二名，也是湖南唯一上榜夜市。
從一條破舊老街，「逆襲」為宜古宜今的魅力街區，這都得益於長沙近年來持續創新、大力推進的「有機更新」工作。
2013年，芙蓉區在全省首開先河，啟動都正街「有機棚改」，不搞大拆大建，以改善居住環境為首要原則，在原址上做起了「外科手術」，實現了棚戶區改造與舊城文脈保護有機結合。
2018年，芙蓉區啟動白果園化龍池有機更新項目。從「有機棚改」到「有機更新」，變的是名稱，不變的是民本內涵。今年初，改造完成的白果園化龍池成了又一「網紅」打卡點，也成為全市「有機更新」的優秀範本。
老街承載城市記憶和文脈
古城長沙，三千年底蘊。
然而，經過歷史變遷，不少隱匿於城市核心城區的背街小巷、老舊社區，沒落成城市的一塊「傷疤」。
都正街曾有號稱長沙文化地標的古城南書院和文昌閣，有作為善化縣政治、軍事中心的善化縣署和都司衙署，有被封為「定湘王廟」的善化縣城隍廟，還有著祭祀湖湘餐飲業祖師的詹王宮……小小地塊，濃縮了老長沙的文脈精華。
巷道狹窄、電線纏繞等問題困擾著老街用戶。資料圖片
然而，煤氣無法到戶，自來水沒有分戶，道路狹窄坑窪，電線纏繞如蛛網，安全隱患隨處可見，老街原住民的生活條件可想而知。
都正街的「沒落」並非孤例，數百米之外的白果園化龍池片區也面臨著同樣的困境。
改造前的白果園片區一角。資料圖片
「更新」勢在必行，甚至可說是迫在眉睫。
保護與發展兩全其美
一座城市，歷經歲月洗禮，「肌體」逐漸老去、退化。如果推倒重來，大拆大建，形象是時尚了，「歷史的痕跡」卻沒了。如何讓百姓既過上有品質的生活，又享受曾經的「味道」？
近年來，長沙基於城市經濟發展實情，深挖歷史文脈根基，探索出了一個「獨家解題思路」——將「以民為本、宜居為先」作為根本出發點和落腳點，走出保護與發展的「雙贏」城市有機更新之路。
如今的古街上，老街坊與新來客在此交融。
在都正街有機棚改中，芙蓉區通過拆除違建，打通消防通道；危房按原址、原面積、原性質改建；電線入地，容量擴增；麻石青磚鋪路，道路一新；下水管網擴容換新，小巷告別「腸梗阻」。此後，按老街風貌，政府又對房屋外立面進行了修複式改造，同時引導居民改建危房。
2018年3月以來，長沙市委、市政府在「舊城改造」中引入「有機更新」理念，在老城區5.6平方公裡範圍內進行試點，提出到2020年底基本完成長沙歷史城區和嶽麓山歷史風貌核心區總面積10.4平方公裡有機更新的工作目標。
原省糧食局大院經歷有機更新後成為了一處網紅打卡點。
在白果園化龍池有機更新項目中，這一理念更是被深入貫徹，芙蓉區因地制宜地創造了「三留三改三拆」的原則：即留住古城長沙的歷史記憶、留住湖湘文化的文脈精髓、留住城市發展的風格脈絡；改造亂象提升品質、改換設施完善功能、改善環境宜居惠民；「三拆」，即拆除違法違章建築、拆通街巷消防道路、拆去破舊安全隱患。
如今老巷與「新生代」建築和諧共生。
連日來，流連老街的道哥看到了如下場景：拆除了違章和圍牆，街巷交通微循環被打通，營造出曲徑通幽的美感；小巷深處，居民們搬出自家開得正好的花裝點公共空間；曾經垃圾遍地的耕耘圃化身遊園，新建的戲臺成了街坊才藝大舞臺……
正如長沙市城鄉規劃委員會專家、著名建築師楊建覺所說，城市有機更新項目最重要的價值，就是「讓所有人都能夠有尊嚴地在城市生活，讓新的生活在老街上發生。」
26條特色街巷各自精彩
義大利裡昂保留不同時代的城市「斷層」，讓古羅馬時代到文藝復興時期的城市面貌和諧共存，傳承了城市的文脈。
上海以石庫門裡弄式建築為基礎，碰撞現代商貿，改造形成城市時尚地標「上海新天地」。讓古宅、古井、古店重回老街，千年老城的華麗轉身，成為「有機更新」最佳註腳：將文物保護與棚戶區整治結合，對許多歷史舊宅進行修繕，修整好的不可移動文物又反過來繼續服務於城市經濟社會生活。
我們欣喜地發現，有機更新帶來了大環境的變化，更將幸福感注入到老街原住民與新街坊的歲月悠長裡。
老街上的漢服店
在都正街，「80後」曉武哥將自己的的漢服店打造成了長沙漢服愛好者們的集聚地；東北漢子大鵬將江湖氣的「鵬派燒雞」做得有聲有色，一萬多隻燒雞成為他和女友愛情的見證；「無為」書店裡，年輕的合伙人被隱世而沉澱的老街氣質打動，享受著慢生活……
在白果園，71歲的周羅生終於有了廚房廁所，大冬天再不用為洗澡頭疼；老裁縫楊正香家，蝸居了20年的老屋變成了寬敞明亮、功能齊全的新房；在蘇家巷開了20多年的輝記麵粉店成了「網紅」，一天能賣出400多碗粉，想吃上招牌「寒菌粉」的吃貨還得早早來排隊……
經過有機棚改，老街重新煥發生機。
而今的老街上，老長沙的歷史脈搏強勁跳動，老街坊生活悠然自得，更有一批批與老街精神氣質相契合的新街坊匯集於此，安營築夢，一家家個性迥異卻氣質統一的小店為老街注入新活力。
近幾年，芙蓉區持續發力城市有機更新及特色街巷建設，完成了26條特色街巷打造。道哥從芙蓉區城市人居環境局了解到，目前，蔡鍔路兩廂、馬瀏片區有機更新正在進行，可以預見的是，不久的將來，越來越多的顏值滿格、氣質滿分的老街將閃亮登場。