原創 地圖哥 長沙樓市圖
縱觀長沙樓市跌宕起伏，土拍一片火熱，各大片區限價齊齊刷新，含浦、望城皆已破萬。內五區價格「窪地」開福北也不例外，澳海拿下的083地塊毛坯限價已達11000元/㎡。目前，在內五區剛需盤已成了稀缺資源，並不多見。
物以稀為貴，樓市亦是如此，越是稀缺越是備受追捧。近日，圖哥在踩盤過程中就發現一個值得推薦的純新盤，項目集高性價比、正地鐵口、低容積率高綠化率於一體，那就是——廣澤上苑。
項目實景圖
廣澤上苑總用地面積約6萬方，總建築面積約12.98萬方，規劃戶數709戶。由長沙環路集團旗下全資子公司湖南廣澤置業發展有限公司開發，是長沙市國資委下屬14家全資國有企業之一。
項目沙盤圖
壹
片區發展紅利
根據長沙2035的規劃，長沙將呈現「一主六副」的城市格局，金霞（開福北）副中心擬納入長沙市2019-2035總規。也是繼梅溪湖、黃興後第三個城市副中心，更是整個長沙對接「一帶一路」的橋頭堡。
金霞副中心示意圖
開福北今年是爆發元年，隨著各項政策的落地，發展勢頭愈加搶眼，動作不斷的它即將迎來「北富」新標籤！
1、地鐵1號北延線11月已全面開工建設；
2、根據秀峰商圈規劃布局座談會，將以建設長沙城北副中心為目標，建設產城融合、布局合理、層級分明、功能完善、特色鮮明的商圈；
3、1094落地保利城市綜合體；
4、興聯路修路建橋；
5、根據《長沙市開福區住房和城鄉建設局長沙市金霞城市副中心規劃編制合同公告》，金霞副中心擬納入長沙市2019-2035總規。開福區力推金霞升級「副中心」
......
貳
超高性價比
開福北片區有些沉寂的限價地價格今年也在刷新著高度，澳海拿下高嶺商貿城東側083地塊，住宅毛坯限價11000元/㎡ ，刷新周邊限價。從某種意義上來說，這是對片區「價值的肯定」，該片區逐漸得到購房者的認可，成了理想的置業地。
項目周邊限價圖
目前，片區內在售項目不多，而保利、金地、中欣等項目均價早已破萬，而圖哥今天說到的廣澤上苑，均價僅8字頭，很是值得期待！
項目鳥瞰圖
叄
區位優勢
項目周邊路網四通八達，已形成「四橫四縱」的交通路網，從北往南有青竹湖路、繞城高速、興聯路、北二環，從西往東有湘江北路、芙蓉北路、開福大道、中青路。
項目位置示意圖
在地鐵方面，1號北延線已全面進入施工階段，其中項目用地紅線距地鐵1號線北延線[馮蔡路站]3號出入口（建設中）約60米，是少有的正地鐵口盤。
在地鐵遠景規劃中，12號線也在片區內經過，將連接高鐵西站與高鐵南站，並將在周南中學站與地鐵1號線換乘。周邊有多達9條公交線路，可通達全城。
肆
周邊配套
在教育方面 ，項目小區內部配建一所6個班的幼兒園，距離省直屬機關第一幼兒園約1km，不管入讀哪個幼兒園，都不用擔心路程太遠。
項目緊鄰周南中學，2km內還聚集了多所知名學校，開福區實驗小學、清水塘鵝秀小學、師範附屬創遠小學，新竹二小、周南秀峰學校、長郡開福中學，更有民辦學校中的佼佼者青竹湖湘一等名校。
周南中學實景圖
其中，省級重點中學周南中學（本部）距離項目僅約200米左右。（具體學區劃分以教育局公布的為準）
在商業方面 ，目前，已有較為成熟的福晟mall、潤和購物廣場一站式購物中心，能滿足日常所需。
備受關注的1094地塊就在項目北側，保利集團將其打造成集商務、辦公、酒店、休閒、娛樂、銀行、餐飲等功能於一體的大型綜合商業區，是長沙城北的商業副中心。
此外，湘江世紀城商圈、福元路商圈、北辰商圈、四方坪商圈僅15分鐘車程，生活便利，商業氛圍濃厚。
在醫療方面 ，開福區坐立有多家三甲醫院，其中名聲赫赫的湘雅醫院距離項目也不遠，片區醫療資源頗為豐富。
值得一提的是，距離項目最近的就是泰和醫院（約300米左右），該醫院是一所三級綜合醫院，集醫療、教學、科研、公共衛生服務、醫養結合、康復於一體，能更好為業主的健康保駕護航。
泰和醫院效果圖
伍
推售產品
一座令人叫好的房子不僅要擁有過硬的配套設施，更要擁有優越的環境及居住空間。
廣澤上苑以高層為主，卻享受洋房的配置，整個小區容積率僅1.8，建築密度13.8%，綠地率高達59%。相當硬核的指標，大大提升人居體驗感，舒適度非常高。
附近自然資源優渥，鵝羊山公園是難得的天然「氧吧」。項目彰顯國企擔當，以「綠水青山就是金山銀山」為理念，將打造一座佔地約60畝的生態山體公園——竹音山公園。規劃有環山步道、景觀臺、景觀峽谷，正宗的家門口公園，是休閒、減壓的好去處。
項目效果圖
圖哥在踩盤中了解到，廣澤上苑是一個純住宅項目，小區內部整體抬高了4.5米，減少了外界對小區的噪音和揚塵影響。
小區人性化實現人車分流，為業主營造靜謐的生活空間，居家更舒暢、安全。
項目效果圖
超寬的樓間距，最小近40米，充分保證每一棟的通風採光、日照、景觀等要求，人居體驗感再次提升。
項目首開8#、9#，建面約115、130平毛坯住宅，即將開盤。8字頭地鐵房「買到即是賺到」，感興趣的朋友可得抓緊下手呀！
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130㎡戶型：三房可改為四房，戶型布局大氣，南北通透，戶型周正。
約130㎡樣板間實拍圖
115㎡戶型：6.7米大陽臺，開間朝南，空間利用合理，得房率頗高。兩個戶型兼顧了剛需及改善型客戶。
約115㎡樣板間實拍圖
圖哥說：
廣澤上苑價格倒掛，擁地鐵、商業、教育等硬核配套，性價比超高。
項目剛剛下證，樓盤首開優惠力度都很大，正考慮置業的朋友，不論是剛需還是改善，不妨實地感受一番，畢竟內五區難得一見的8字頭毛坯房，8號結束認籌，還沒上車的朋友可以周末過去看看是否還有機會撿漏！