來源： 鳳凰網房產
近日，廣東省統計局發布了全省人口數據，其中惠州人口增長位居廣東省第九。截止2019年，惠州市常住人口488萬人，比2018年末增加5萬人。
一座城市的人口增長，反映了這座城市的人口吸引力和房價後續潛力。那麼，惠州這座城市怎麼樣？人口吸引力夠嗎？房價有泡沫嗎？我們把數據拉長到10年來看。
惠州的常住人口在2009-2012年這四年間有極大的提高；2013-2017年增速放緩；2018年和2019年則回到年增量5萬人的水平。
房子作為一種供人居住的商品，其價格與人口變化有莫大的關係。惠州的人口增量變化與惠州的房價走勢吻合嗎？
回顧惠州房價發展的10年裡，經歷三個重要的階段：
2009-2011年，兩年時間裡惠州的房價上漲了45%；
2011-2015年，惠州的房價穩定得讓不少投資客心慌；
2015年-2019年，惠州房價翻倍。
兩個趨勢圖一對比，我們會發現，人口增量和房價走勢情況這並不吻合。惠州的房價，並不是由人口「撐」起來的。至於有沒有泡沫，你們感覺呢？
未來，對於惠州來說，重中之重就是提高人口吸引力。請注意，這裡的用詞是「人口」，而非「人才」。
對惠州這類靠近一線城市的三線城市來說，搶人才，難以搶得過一線城市；搶吸附人才的高新技術產業的核心部分，更是難以搶得過一線城市。
目前，惠州的產業發展模式是，成為深圳高新技術產業的堅強後盾。因此，對於這座城市來說，引進產業，吸引人口，比花大力氣吸附人才更重要。