「深圳落實「中央頂層」設計「施工圖」：
從2019年到2025年，深圳將建成現代化創新型城市；從2025年到2035年，深圳將建成具有全球影響力的創新創業創意之都，成為我國建設社會主義現代化強國的城市範例。從2035年到本世紀中葉，深圳將以更加昂揚的姿態屹立於世界先進城市之林，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市。」
近些年來，往深圳跑得最勤的經濟學家非馬光遠莫屬，他對深圳一直不吝溢美之詞，他認為，深圳的目標是全球一線城市。
擔得起多大的讚美，就承擔得起多大的責任。
（以上圖片來自微博截圖）
（一）前言
不管外面的人如何看深圳，深圳人心知肚明，深圳有一個中國其他城市沒有的優勢，就是年青。
年青的城市，放在歷史的長河裡，40歲還處在青春期；年青的人口結構，2018年的數據，深圳人平均年齡約33歲。
年青就是敢闖敢幹，哪有青春不放肆！
我們試圖找尋詮釋這場「青春風暴」的城市樣本，看看在南山和龍崗都發生了什麼？
目前在深圳，毫無疑問與南山扳手腕的是龍崗。
GDP南山第一，龍崗第二；深圳兩座大學城，西有西麗大學城，東有大運國際大學城；高科技產業名片，南山有騰訊，龍崗有華為，如此等等。
（流光溢彩的深圳，來自於圖庫）
CBD+科技園+大學城的發展模式，成就了南山，現在下一棒，交到了龍崗手中。
那麼，龍崗將交上一份怎樣的答卷呢？龍崗對標南山，大運新城對標前海和深圳灣。
如果說深圳東部有且只有一個中心，非龍崗中心城莫屬，非大運新城莫屬。
龍崗正在厚積薄發。2018年深圳市第六屆人大六次會議上的政府工作報告提出，將高起點規劃建設前海、深圳灣、香蜜湖、大空港、大運新城等「城市新客廳」，這5個地方，將是深圳的價值高地。一個新興CBD正在崛起。隨著城市新客廳規劃落地，大運再度蝶變。
大運新城將以大運場館、深港國際中心（在建）、深圳國際博覽中心（規劃中）、大運樞紐（在建）等「城市坐標」為支點，打造深圳東部中心核心區，比肩前海、深圳灣，躍升高水平的深圳「城市新客廳」。
（深圳掠影，攝於2019）
（二）實錘了，大運擎起東部大旗
深圳坊間目前流行這樣的造句模式，就是「西有**，東有**」。比如，西有前海，東有大運。再比如，西有南山，東有坪山等等，不一而足。
它說明了什麼問題？就是深圳人對深圳均衡發展，大鵬展翅，兩翼齊飛的美好願望。
我的朋友老亨，深商研究學者，每年的「8·26」特區生日會前後，他都會為深圳寫一篇文字，今年的大作叫做《先行示範：深圳東成西就的機會來了？》，文中，他有一個觀點，從「大灣區」，到「先行示範區」，深圳東成西就的機會來了。
並直言，深圳的東成西就，最終取決於深圳人自己的判斷和努力。
從前海自貿區，到大灣區，再到示範區，從時間軌跡來看，深圳遇上了一個最好的時代。擎起東部大旗的，第一陣營中有羅湖、龍崗等，但從面積、人口、GDP、高新技術產業布局以及區位輻射能力來說，龍崗責無旁貸。
而大運新城將是龍崗創新驅動發展的「智核」。
（大運新城一角，來自於圖庫）
目前，已吸引世界著名高校來合作辦學，香港中文大學、北理莫斯科大學等合作辦學項目均已落地。
區域內天安數碼城、創投大廈、啟迪協信科技園等多個創新產業集群項目，總體面積達400多萬平方米。
一個以深港國際中心、深圳國際博覽中心、國際大學園、大運中心、大運樞紐等「城市坐標」為支點，打造以創新引領、人才集聚為特質的核心高端商務區；以深港合作、國際交流為內涵的高品質城區；以協同服務、產業引領為重點的深圳東部中心將為「東成西就」註解。
（三）起底仁恆首座青年共享國際公寓
房地產也是經濟的「晴雨表」，市場從來不說謊。
最近龍崗大運板塊樓市比較火，從大灣區到示範區，持續的利好疊加，帶動了更多的投資需求，也帶動了公寓產品熱銷，因為投資客認同價值。
其中有一個項目的表現異常突出，就是【仁恆夢公園】，三周強銷期賣了超900套。
為什麼【仁恆夢公園】會有如此出色的表現？
（效果圖，開發商提供）
立人立言分析，審視和發現是當下購房者要做的一門功課，錯過了十年前的南山，不應再錯過今天的大運。
在天時地利人和三要素共同作用，「網紅盤」就這樣練成了。
這個項目不僅僅是一個投資型公寓，更適合年輕人居住，以共生共享為產品打造理念，是來自新加坡的品牌地產商仁恆置地落子深圳的首座青年共享國際公寓。
「共享」概念其實很早就有了，只是未被我們所了解和運用到生活中來，隨著網際網路的發展，共享經濟瞬間引爆，迅速的融入到了我們的生活中來。在房地產開發中，商用物業運用的比較多，但在居住類物業中，仁恆是先行者。
（公寓效果圖，開發商提供）
在深圳中原研究中心一項調查中，731新政之後，龍崗中心城名列最受80後、90後青睞的片區之首。
該項目位於龍崗大運新城龍平西路與愉龍路交界處，處於大運中軸線上，緊鄰668米的深港國際中心（在建）。按照規劃，【仁恆夢公園】在地鐵16號線回龍埔站口（建設中），兩個站到深港國際中心地標及國際購物中心，再坐兩個站到達大運樞紐，未來可能4條地鐵線交匯。從大運樞紐坐上快速地鐵14號線，僅8站就能到達福田中心，大概只需半小時左右。
周邊高快速路網密集，鹽龍快速、博深高速、外環高速、水官高速、機荷高速等環繞，一路綠燈直達福田、南山、羅湖等。
（仁恆夢公園區位圖，開發商提供）
仁恆置地品牌擁有22年的酒店開發管理經驗，打造了輝盛閣、珠海洲際酒店等盛名在外的標誌性產品。【仁恆夢公園】酒店式精奢公寓被按照同等的品質要求打造，擁有與星級酒店相媲美的硬體配套，在健身娛樂、休閒餐飲和配套服務等方面提供更加人性化與精緻的服務。
仁恆更懂深圳青年。
天天住星級酒店是什麼體驗？在這個公寓可以答案！
相對於普通公寓，【仁恆夢公園】在產品的打造上「用情至深」，將共享理念進行到底。項目除了地鐵直連（16號線在建）商業街、Shopping Mall、全屋配齊高品質公寓外，還有對標星級酒店風格配置的建面約2000平的Y·TIME會所，包含咖啡廳、健身房、泳池、影音KTV房等，一應俱全，另外自帶圍合式大園林、公共洗衣房、無人超市、萬物倉等高品質生活配套,完美契合當下高素質、高淨值年青人的生活方式，拎包即可入住，生活無憂。
經濟愈發達，城市化程度愈高，高品質公寓就愈受歡迎。
在紐約、倫敦以及內地的北上廣，好公寓都收割了一大波粉絲，有的買家更是對公寓產品情有獨鍾，在此，立人立言有幾句話要說，如果買公寓，就買中心區的公寓（尤其新中心），買地鐵直連，買真正的商務公寓（非商辦非宿舍）。
（以上圖片來自於開發商，萬物倉效果圖）
（以上圖片來自於開發商，公共洗衣房效果圖）
（以上圖片來自於開發商，無人超市效果圖）
（以上圖片來自於開發商，健身房實景圖）
（以上圖片來自開發商，泳池實景圖）
（以上圖片來自開發商，會所咖啡廳實景圖）
(四）【仁恆夢公園】：
片區內唯一一個總價100萬內就能入手的新房項目
從龍崗【仁恆夢公園】和福田中洲濱海商業中心近期的表現來看，7.31新政逼出了一個「供不應求」的市場，真公寓稀缺性日益凸顯。
咚咚找房數據顯示，2019年上半年公寓一共成交6080套，相比新政出臺前的2018上半年增加了49.6%。新政規定公寓「限售5年，新供應土地上的公寓只租不售」，這也就意味著5年以內市面上可供出售的二手房公寓數量將減少，同時，一手公寓將絕跡，目前在售和待售（新政前拿地）的一手公寓將是公寓市場最後一批新品。
來自深圳房地產信息平臺數據也顯示，截止到2019年6月底，公寓可售套數不足1.5萬套，差不多只有住宅的一半。
目前市場上的網紅盤【仁恆夢公園】非常有看點，地段好，產品好、門檻低，不論戶型還是總價都相當親民，最低98萬起，在售的為28-68㎡的小戶型公寓，是「片區內唯一一個總價100萬內就能入手的新房項目」，首付40多萬。
（商業效果圖，開發商提供）
項目戶型亮點頗多。
日前，立人立言踩盤期間，銷售人員強力推薦了最近主推中央園景樓王——3棟38㎡單位。38㎡使用率很高，可以做到1+1房1廳1廚1衛，層高3.6米，戶型方正，戶戶朝南，採光通風非常好。視野極佳，據說部分單位可以看到未來的深港地標。
聽現場銷售講，國慶前將會進行一波非常優惠的購房活動，如果各位有興趣，可以去看看，畢竟現在品質佳、配套全、投資價值高的公寓不多了。
近期火爆的紀錄片《城市24小時》深圳篇言：深圳因區位而興。
深圳其實是一座邊城，且受益於此。
現在的深圳長大了，因應都市圈的發展，深圳中心必定北拓東進，同樣，龍崗將因區位而興。