澎湃新聞記者 陶寧寧
2017-07-11 07:15 來源：澎湃新聞
2017年6月13日，海昌海洋公園（02255.HK）聯手碧桂園（02007.HK），以約人民幣4.92億元和約人民幣15.5億元，競得鄭州市中牟縣國土資源局所持掛牌出讓的兩宗地塊，預計總建築面積不少於20萬平方米。
2017年7月8日，鄭州海昌海洋公園在鄭州市中牟國際文化創意產業園奠基，意味著這個中原地區最大的海洋公園項目進入開發建設階段。
海昌海洋公園控股有限公司執行董事兼行政總裁王旭光在奠基儀式後接受包括澎湃新聞（www.thepaper.cn）在內的媒體採訪時表示，鄭州項目建設期約18個月，預計在今年底正式進入施工階段，最快2019年底前便可落成。而對於此前鬧得沸沸揚揚的「鄭州迪士尼」項目或被取消一事，王旭光表示，迪士尼項目取消不會對海昌在鄭州的項目產生任何影響。
樂園選址不是看哪裡政策優惠條件好，就去哪裡王旭光說，海昌最初選擇將樂園落戶於鄭州市中牟國際文化創意產業園時並沒有考慮到「鄭州迪士尼」的因素。
他表示，此前所謂的「鄭州迪士尼」項目和迪士尼樂園並不是一個概念，而是涉及到後臺服務中心和後期製作方面的項目，與海昌的樂園項目並不會起到集聚作用。因而，王旭光認為，「鄭州迪士尼」項目被叫停並不會對海昌的樂園產生影響。
王旭光透露，海昌為樂園選址時的一條標準是500公裡半徑內擁有2000萬以上人口，同時在同一個區域內的幾個競品沒有同業同質的項目，並衡量當地居民的消費能力。「這是我們一個基本的判斷前提。」王旭光說，「做主題公園絕對不能是機會主義，說哪地方給的條件好，我們就去哪兒幹，一定有一個長遠目標市場的進一步判斷。」
不過，王旭光介紹，海昌的樂園項目最開始在鄭州的選址並不是位於中牟國際文化創意產業園內，但之所以最終落戶中牟，主要是看中了方特和華誼的樂園項目都選址於此。
王旭光表示，鄭州方特歡樂世界和華誼兄弟電影小鎮兩大樂園項目與海昌海洋公園的特色和定位有錯位，因而三家主題樂園落戶在同一區域能夠起到更好的聚合、協同效應。
海昌海洋公園效果圖。地產業務收益將反哺到主題公園板塊王旭光稱，鄭州項目屬分期開發項目，預計投資金額在15億元人民幣以上，每年造訪樂園人次可超過300萬。
值得注意的是，與海昌以往的10個項目不同，對於鄭州的樂園項目海昌找到了碧桂園這一房地產企業合作。而之所以採取這一合作開發模式，則與海昌海洋公園逐漸轉向輕資產運營的戰略有關。
「和碧桂園合作，實際上還是要有地產的收益來平衡一下整個公園的開支。」根據雙方約定，碧桂園負責主導項目商業地塊的開發建設，海昌則負責主導項目地塊娛樂文化相關業態方面的規劃設計，並協助項目公司進行開發報建等工作，如項目有自持型資產則由海昌負責管理和運營。
王旭光表示，海昌集團持有該地產業務約49%股權，未來地產業務的相關收益將反哺到主題公園板塊。
王旭光還強調，海昌海洋公園未來的發展戰略將轉向輕資產運營。短期內預計不會在涉及海洋公園項目的地產開發領域，而是將主要精力轉向運營方面。除了運營其自有的樂園項目之外，還會進一步將海昌的管理模式輸出，以獲取更高利潤。
上海海昌海洋公園項目將於2018年暑期開業除鄭州海昌海洋公園外，包括上海海昌海洋公園和三亞海昌夢幻不夜城項目也在建設中。
海昌海洋公園方面發布最新消息顯示，截止6月30日，建設中的上海海昌海洋公園項目已實現包括動物展示場館、動物表演場、配套主題酒店，主題餐廳及停車樓等場館設施的主體工程結構封頂，該項目將於2018年暑期開門納客。
另一方面，三亞海昌夢幻不夜城項目已進入主體工程施工階段，預計於2018年第四季度開業。
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