當煙臺的房價普遍上漲到一定高度時，小區與小區之間的價格差距正一步步縮小。拿今天的價格與兩年前的豪宅對比更是沒有意義，如果這麼對比，基本上是人人都買得起"豪宅"。既然很難從價格上判斷煙臺那些小區豪宅，那煙臺豪宅都有哪些特點、煙臺豪宅都在哪呢？
別墅篇
2015年，弘邦寶第億元別墅亮相煙臺國際住宅產業博覽會，創造了煙臺單套房屋價格新記錄，也刷新了煙臺人對豪宅價格的認知：原來，億元的房價不只是在大城市，煙臺也能有過億的房子。
我們不妨從弘邦寶第入手，看一下煙臺別墅的特點。別墅也分獨棟、聯排、疊拼等，要說最貴，自然是獨棟別墅。煙臺屬於膠東半島，丘陵地帶，依山傍海。煙臺別墅也有依山傍水的特點，山隱別墅多半有河流或湖泊，海景別墅則簡單直接得很，面朝大海春暖花開。也有一些別墅是依山傍海的，佔盡了煙臺的地理優勢。
煙臺別墅有很多，但要說豪宅，卻並非個個都能入眼，還要看別墅的位置。弘邦寶第地處萊山區與芝罘區交界的地帶，北臨塔山，東鄰山海路，南鄰港城東大街，兩條縱橫主幹道的交通優勢，加上與芝罘主城區與萊山中心區域的短距離，讓周邊住宅的價格本就高出一截。比如天籟中園、觀雲山等住宅項目，目前的單價約在18000-20000元/平米左右。
純別墅項目，也比產品多樣化的別墅項目要貴一些。如果一個項目包含別墅、洋房、高層等，體量大，別墅失了神秘感，往往價格也不會太高。純別墅項目，吸引的往往是同階層的富人，價格相對更高。
除了塔山附近的弘邦寶第、天籟花園別墅等，煙臺還有很多海景別墅。相對於以上山隱別墅的好位置，海景別墅往往遠離主城區。原石灘、中冶沁海雲墅、龍湖葡醍海灣、招商馬爾貝拉等，都是一線海景別墅。與這些遠離主城區的別墅相比，天越灣、馬山寨內別墅的位置就要好很多，價格更貴。
住宅篇
建造別墅區需要的土地面積更大，隨著煙臺土地的開發，在煙臺主城區很難在有別墅用地批覆。因此，一些大面積的豪宅，便成了富人聚居的地方。這這些豪宅，尤以觀海路和濱海中路沿線最為集中。在兩年前的煙臺，有著這樣一種說法：在觀海路買套住宅的錢，足夠在海邊買套別墅，足見該片區域的房價之高。
海景豪宅
濱海中路與觀海路中間的小區，以多層為主。距離海邊近，僅隔一條濱海路，與大海相望。景觀資源有漁人碼頭、海水浴場、月亮灣等，因地勢由高到低，視野更加開闊。
此段觀海路沿線的房子，以多層、小高層、高層為主，背靠高山，面朝大海，親海而不近海，非常適宜人居。萬泰麓溪公館、鹿鳴小區等，目前售的祥隆綠城誠園新房項目，單價在2.5萬/平米以上。
觀海路及濱海中路沿線的豪宅，其共同點有以下幾個：環境優越，有山有海；道路規劃合理，不擁堵；大戶型豪宅為主，大平層、多層居多；二手房佔大多數，新房項目較少，且小區規模都不太大，地塊小。
除了觀海路和濱海中路的海景豪宅，還有開發區黃海路附近的海景豪宅，都是兼具環境與配套的大戶型豪宅社區。
市中心豪宅
紅旗中路的山隱豪宅，如桃源一品、御景觀城、臺灣村等，除了環境好，基本也屬於市中心了。
接著是真正市中心的豪宅。煙臺住房主城區的豪宅，價格高不僅是因為小區定位高，還因為地段及學校劃片等。地產廣告用爛了的"入則靜謐出則繁華"，用來形容這類住宅再合適不過。如南大街上的煙臺萬達廣場、萬科翡翠公園等，解放路上的世貿等，南山公園旁的明珠山莊等，都是專注大戶型的豪宅項目。這些市中心的豪宅，總價比很多海景別墅的價格都要高出很多。從小區規劃，也可看出這類小區的不同之處：兩梯兩戶、電梯入戶；物業管家式服務，高標準；小區景觀規劃，名貴草木等，都體現著一個"貴"字。
現如今煙臺大多數樓盤房價都已經翻倍，改善型住宅越來越多，高房價已經不能成為豪宅的主要特點了。
對普通人來說，可供選擇的餘地越來越小，買房越來越難。編者在此建議大家，買能買得起的房子，而不是想買的房子。什麼都想要往往什麼都得不到，買房也是如此，很難做到面面俱到，各方面都符合要求。買房還是要量力而行，根據家庭經濟實力，選擇能負擔得起的房子。