濟州島的「漢拿山小鎮」項目四百套帶綠卡的公寓,目前只剩下10套左右。但由於入住率低,小區比較冷清。本報特派記者 廖雯穎 攝
編者按素有「韓國夏威夷」之稱的濟州島,自2010年實行房地產投資移民制度以來,憑藉旖旎絢麗的自然風光和優越的地理位置,吸引了眾多外國的投資移民。表面上看,投資濟州島既能增值又能移民,看起來很美,美麗的背後是否有不為人知的陷阱?濟州島的投資移民到底靠譜不?為一探究竟,本報特派記者前往韓國濟州島探訪投資移民的是與非。
本報特派記者 廖雯穎 孟敏
「濟州島精裝海景現房,1套別墅全家移民！」「土地永久產權、無移民監、無需資金證明、全球166國免籤,資產全球配置+保值增值+國際名校」……近日,記者收到了一條落款為「中國唯一出海國企綠地集團,世界五百強領跑海外地產」的簡訊。簡訊內容是否屬實?濟州島
買房移民是否靠譜?帶著這些問題,記者來到了韓國濟州島。
「濟州島現在成了『中國島』,中國客人,有錢！」韓國濟州島城邑民俗村負責遊客接待的金大娘豎起大拇指,操著口音濃重的普通話感慨道。濟州島,這個曾經為韓國「鄉下」的海島,近年來正逐漸成為投資熱點。尤其是「買房五年拿綠卡」的移民政策,吸引了大批中國人在這裡圈地買房。
>>初探訪 「綠卡公寓」賣得火,京滬購房者居多飛機抵達濟州島,安檢後首先映入外來者眼帘的,就是綠地「漢拿山小鎮」的大幅廣告。「綠地濟州半山海景別墅,首次海外交房」,「開拓,幸福彼岸的藍圖」等碩大的漢字廣告語,迅速捕獲到了目標人群的關注。在機場另一側,另一個主打海外投資者的樓盤「海洋之星」的大型廣告同樣搶眼。來到濟州最繁華的地段,「濟州投資諮詢」「濟州與您共享」類似的廣告語同樣很醒目地懸在高樓上。
在濟州島兼職自由行導遊的中國留學生小曾,三個月前領略了一把中國太太買房的大手筆。今年6月,小曾接待來自瀋陽的一家三口到濟州島度假,其中男士獨自在酒店休息,他則陪同女士和兩三歲大的兒子出去兜風。途中,女客人當場拍板,連正在酒店睡覺的丈夫都沒有告知一聲,就掏出信用卡買下了一套面積為130多平方米的公寓,總計363萬人民幣,每平米約折合人民幣27000元。
記者了解到,在當地買房的主要是北京、上海及周邊地區的居民。開發商也曾在山東對韓國項目進行宣傳,但山東人顯然更看好北美市場,出手謹慎,不像北京、上海人,房子還沒蓋起來,錢就掏出來交上了。「以二環一套公寓的價格,在韓國買個別墅,值！」不少中國客人這樣認為。
中國綠地集團開發的「漢拿山小鎮」度假海景公寓和奧森韓國株式會社開發的「海洋之星」度假半島公寓,是濟州島目前最熱賣的帶綠卡項目的公寓樓盤。記者從綠地集團濟州島接待處了解到,「漢拿山小鎮」四百套度假公寓,今年4月底啟動首批交房,9月底第二批即將交付,目前僅剩十套左右。而更早些時候啟動的「海洋之星」公寓樓盤基本已售罄。購房者中,絕大多數是中國人。
「現在購買韓國指定房產,不僅可以收穫韓國綠卡,5年之後轉賣出去,還可以賺到房產增值部分的收益,收穫全家韓國永久居留權,等於買房賺錢同時,白送一張綠卡！」以上這番話,幾乎所有有意在濟州島投資買房的人都耳熟能詳。
除了宜居的環境,最吸引中國買房者的當數「綠卡移民」和「增值潛力」兩張王牌。最關鍵的是,如今濟州島的房價還沒有中國北上广部分地區高。除了獨棟別墅和商業投資等高投入地產項目,投資者只要花三四百萬人民幣,就可以購下一套面積在一百多平方米的公寓,房價平均一平方米不到三萬,投資移民門檻可以說相當低。
>>房源緊 韓國收緊移民政策,投資門檻越來越高9月6日,記者以看房客的身份來到已經一期交付的「漢拿山小鎮」樓盤。「漢拿山小鎮」位於濟州島漢拿山南麓,南朝大海,精裝修全配套,前來度假的房主可以「拎包入住」,每套公寓因面積、戶型和樓層等不同,售價在四百萬至六百萬之間。「四百套帶綠卡的,現在就剩10套左右了。」綠地工作人員於偉說,「我們造的就是一個『中國城』。語言問題,完全不用擔心。」
於偉提醒,韓國政府已經開始收緊投資移民政策,以前是買一套房全家移民拿綠卡,如今只有父母和未婚子女可以獲得,子女五年內還不能結婚。「濟州島目前很需要投資,所以投資移民門檻很低,但是從新加坡等其他國家看,投資移民的門檻都會越來越高的。所以我建議你趕快下手,再不買就遲了。」與如火如荼的旅遊業比,濟州島的房地產仍處於上升期。
這個說法得到證實。韓國《首爾新聞》6月21日報導稱,濟州島今後將大幅提高外國人通過購買房地產獲得永居權的條件。濟州特別自治道已經向韓國中央政府提議,準備在濟州實施「永居權總量制」,將移民總數控制在濟州島人口總數的1%,約6000人左右。元喜龍的職務交接委員會6月20日對外宣布,以後外國人要獲得濟州島永久居留權,除了購買5億韓元(約合50萬美元)以上的房地產外,還必須另外購買5億韓元的「濟州地方開發債券」,以「改善」濟州島的投資移民制度。這一系列的措施主要是為了防止中國開發商「圈地」在當地造「中國城」,合理控制濟州島的外來購房人士。
而對於房產升值空間,韓國首爾特別市峻宇商貿有限公司總經理奉宗根說,中國人在濟州島開發的房子是本地房子價格的2-3倍,確實炒高了濟州島的房價。但是奉宗根提醒,目前升值空間良好的濟州島房產已經讓中國人炒的價格很高,而且只有中國人之間能相互買賣,風險還是很高的,將來一旦投資形勢發生轉變,會引來不小的麻煩。
>>須謹慎 移民只是「半個韓公民」「166國免籤」是誤讀在濟州島買房是否可以辦理全家移民手續?
9月11日,記者致電韓國濟州特別自治道,諮詢投資移民的政策。濟州特別自治道的政府人員給記者傳來一份文件:從2014年9月12日起,在韓國所有房產投資移民制度適用地區,外國投資者可投資購買共管式獨立產權公寓(以下簡稱「公寓」)。
韓國文化體育觀光部12日也表示,觀光振興法執行令部分修正案通過了國會批准,將從12日起執行。修正案為了吸引外資進入房產投資移民制度適用地區,放寬了對外國投資者購買休養地公寓的限制。
韓國政府屬下非盈利貿易促進機構——大韓貿易投資振興公社青島代表處張次長在接受記者採訪時表示,2010年,濟州島頒布了投資移民政策,對投資購買濟州島等指定地區的休閒娛樂設施的外國人,將給予永久居住權。其中,在濟州島內購買休閒停留設施(休養型度假公寓等)花費5億韓元(約合50萬美元)以上,並在保有該不動產設施5年後,就可以獲得永久居住權。
在此期間,投資者雖無需經常住在韓國,但首次籤發的籤證到期時一定要到韓國更新。投資者的同行家屬在其獲得永久居住權之後可以申請綠卡。
儘管在濟州島買房就可移民此事不虛,但採訪過程中,開發商在推廣宣傳中的一些說法卻也不乏水分。例如對「全家移民」和「全球166國免籤」,就產生了不同說法。
對韓國移民業務非常熟悉的百通鑫源株式會社於飛(化名)說,「全球166國免籤」是開發商的宣傳噱頭,事實並非如此。「永久居住權是移民的一種。韓國濟州島的永久居住權就是韓國綠卡,綠卡持有者並非加入韓國國籍,仍是中國國籍,不能享受韓國的政治權利,只能享受韓國國民待遇,如醫療、教育等。籤證屬外交範疇,與選舉權、被選舉權等同屬政治權利,這是開發商誤讀。」
這個說法得到國內不少專家的認同。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗在接受記者採訪時說,政治權利賦予的社會行為,是最高形式的公民待遇,而醫療、教育等屬於經濟行為範疇,相當於國人用錢買來了醫療、教育的待遇,這是半個公民的待遇。