未完工的「空中花園」。
未完工的遊泳池。
頂層露臺已鋪滿黃泥。
已完工的陽光房。
頂層的消防栓被圈進違建房內。
搭建的數張人行手扶梯。
被封死的消防通道逃生門。攝影 劉偉
近日，「@黨報熱線·問政」平臺，接到市區天雄大廈業主的爆料：該大廈27層一位業主，對大廈27、29層部分外牆、屋頂進行非法改建，違法建造私人空中花園、遊泳池，屋頂花園黃泥共65方，夯實1.3噸/方，約84.5噸，綠化用土1.2噸/方，約78噸，並將27、29層超過1000平方米公共露臺據為己有，一個「無敵陽光頂躍房」呼之欲出。
在代表業主們多方投訴後，業主委員會主任曾先生發問：「露臺、消防通道的使用權歸全體業主所有，發生緊急情況，它們是住戶逃生的重要通道，現在被非法侵佔，萬一著火，後果誰來承擔？」
接報後，記者實地走訪天雄大廈了解情況，發現該大廈的頂層露臺不僅建有「私人遊泳池」，還有多處消防逃生門被堵死，安全隱患堪憂。
被堵死的「逃生門」
記者在天雄大廈27層看到，兩扇帶有指紋鎖的房門擋住了通往東、西、南、北四個露臺的去路。曾先生說，自己從2003年開始入住天雄大廈，他回憶，2017年12月前，兩扇房門都是敞開的，4個露臺則是被作為公共區域，供業主們共同使用。
記者從該大廈建築圖紙上看到，天雄大廈由1幢主樓和4幢附樓構成，主樓共30層，4幢附樓26層。其中，主樓4-28層為住宅，29層為電梯機房和工作間，30層為風機設備層。曾先生說，自從27層的業主應先生開始裝修後，就把原本敞開的兩扇門換了，還安上指紋鎖，把東、西、南、北四個露臺就這樣「圈」進了室內。
通過27層的消防樓梯，記者上到主樓29層，發現左右兩側的消防逃生門不是被鎖、就是被堵。如果要進入露臺，必須經過29層的電梯機房，而機房內布滿電線、排氣扇等設備，不僅通道狹窄，地面還不平整，很容易絆倒。
樓頂的「私人泳池」
記者看到，4幢附樓公共屋頂露臺處，分別用水泥、紅磚分割成不同造型的區域，還被鋪上了黃土，用於修建空中花園。
在29層南側的公共屋頂露臺，記者看到，中空部分已被改建隔斷，部分露臺用水泥、鋼材搭建成了「陽光房」，並在房內修建了一座泳池。泳池一側就是被封死的消防通道逃生門。目前，搭建的房屋已基本完成，頂棚為玻璃結構。通過頂棚，還可以看到大廈露臺的部分牆體。27層的業主還在房內安裝了4張手扶梯，可從屋內直接通往29層的「私人泳池」，整個一套「三躍」空中「豪宅」的架勢。
業主們的擔憂
「遊泳池一注水，房頂的承重起碼超過三百噸。」天雄大廈業主叢戎表示，露臺為大廈的公共部分，理應歸全體業主共有，他說：「在屋面露臺進行搭建、修建遊泳池，加重了整個大廈結構承重，直接關係到整個大廈的結構安全，對於我們大廈廣大業主的生命、健康、財產安全造成極大影響。」
房屋的露臺為公用設施，在發生緊急情況時用於避難、疏散人群。現在，通往露臺的通道被硬生生「阻斷」，天雄大廈的住戶們紛紛表示很擔心。「我們大廈一共有130多戶住家，按一戶3人居住，也有近400人，露臺、逃生門被封，如果發生火災，後果將不堪設想。」曾先生擔憂道。
曾先生告訴記者，在發現27、29層被非法搭建、改造後，業主委員會曾多次要求應先生停工，拆除違法搭建並恢復原狀，但應先生均置之不理。就該業主私自搭建「陽光房」、泳池、堵死消防通道、圈佔頂層露臺的行為，業主委員會代表業主們，多次向相關部門舉報、投訴，但令人蹊蹺的是，時至今日並未引起有關部門重視。
曾先生希望，相關部門切實履責，將天雄大廈27、29層恢復原貌。
針對天雄大廈頂層違建，媒體將持續關注。