大多數購房者選擇買房時，可能會被房子的低房價和便利的地理位置吸引，忽略了房子的產權問題，這種情況大多發生在公寓上。許多買家因為不知道住宅和公寓的區別，誤買了公寓，醒悟後才後悔不已。
今天我們就來說一下公寓房和住宅有什麼不同之處，如何區分它們：
1、不同年限的產權
說住宅和公寓的區別，最明顯的是產權的年限；雖然法律對住宅的用途沒有限制，但房屋佔用的土地產權的時間是年限的。普通住宅使用權一般為70年，公寓使用權根據所在地的土地類型，一般為40至50年。
2、不同的水電收費標準
此外，公寓和住宅的水電費收費標準也不同。住宅屬於民用住房，水電費按民用水電標準收取；公寓屬於商用住房，水電費按商用水電標準收取。從長遠來看，住宅比公寓的水電費節省一半以上。
3、物業管理不同
商業公寓規劃用地性質為商業設施用地。公寓外簷按商業設施建築標準規定不設陽臺。規劃間距按商業設施建設標準執行。公寓內按規定規定需要設置相應的物業管理用房等配套服務設施，住宅用地不受相關限制。
4、不同的戶籍政策
如果一套房子建在商業用地上，那麼它在性質上是商業性質的，因此不能居住，也沒辦法辦理落戶。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，購房者就可以解決戶籍問題。
5、不同的稅費
購買公寓和公寓所需支付的稅費標準也不同，後者需要更多的稅費。例如，如果滿五唯一的住宅可以免繳稅款，但如果出售的房產是非住宅房產，則必須要繳納稅款。
6、生活舒適度不同
一般住宅每層不過三四戶，上下樓出行也比較方便，私密性更好；而商業公寓每層一般都是一二十戶，甚至更多，人員複雜混亂，安全和私密性無法得到較好的保障。
7、不同的照明條件
有些公寓的衛生間和廚房沒有窗戶，陽臺也是內陽臺，採光條件不太好。根據《住宅建築設計規範》，住宅必須滿足一定日照、採光等條件，所以今天的住宅建築大多是開放式廚房和開放式浴室，採光條件要比公寓好得多。
8、貸款利率和首付款不同
當談到買住宅房和公寓的區別時，許多人首先會想到貸款利率的差別。如果你想用貸款購買公寓，首付比例一般為50%，而且貸款利率相對較高。如果貸款購買住宅，首付比例通常為30%，要比公寓低得多。
9、不同的功能
一般來說，公寓更多考慮的是商務辦公性質。許多小企業選擇在公寓、SOHO、閣樓和其他商業和住宅建築中工作。與公寓相比，住宅樓不能用於商業辦公，也不能註冊公司。
看了這些，我想大家肯定都明白公寓和住宅的區別了，大家再去買房時，如果發現房價明顯偏低，一定要問清楚是否是公寓，免得貪小便宜吃大虧。