首創奧萊即將落地 昆明未來或有7大奧特萊斯

2020-12-18 雲南房網

昨日，昆明市國土資源局公布了一宗五華區黑林鋪商業地塊下月掛牌出讓的信息，根據指標比對，該地塊基本可以確定正是一年前籤約的首創奧特萊斯用地，這意味著2年後昆明或又將新開業一家奧特萊斯。事實上，近年來國內奧特萊斯模式發展迅速，如首創、砂之船等知名品牌都在全國多地布局，奧特萊斯在昆明已經並不罕見，截止目前已經有3大主流奧特萊斯品牌在昆開業。此外，已經籤約或計劃開店的還有4家，在不久的將來昆明將會擁有7大主流奧特萊斯品牌，其中已包括了國內有代表性的首創、賽特、百聯、砂之船等主流品牌。

首創奧特萊斯意向地塊

3家正宗奧萊已開業

說起昆明最早開業且被廣泛認可的奧特萊斯當屬位於東寺街商圈的奧宸奧特萊斯購物中心，於2003年開業，分為A、B兩店，總共3萬平方米的龐大面積是早期東寺街商圈的強力支撐。開業初期，在國內還為數不多的奧特萊斯品牌折扣店中，昆明奧宸奧特萊斯的表現非常不錯，獲得了不少昆明人的認可。

金格百貨奧特萊斯實景

再往後數，便到了位於公園1903的金格奧特萊斯。2011年時，金格百貨與公園1903開發商堃馳地產籤約，2015年，公園1903金格百貨奧特萊斯開業。按照經營功能分為3層，匯集了COACH、Armani、Michael Kors、MaxMara、SWAROVSKI、BIEM.L.FDLKK、MaxMara、LUOLAI等眾多知名品牌，品牌數量超過100個，各大品牌的折扣力度也非常大。雖然開業時間不長，但一直致力於高端百貨的金格百貨在做奧特萊斯品牌折扣店方面還算遊刃有餘。

位於安寧市太平新城的砂之船奧特萊斯在2014年開始奠基，並於去年10月實現試營業。太平奧特萊斯店建築面積超過37萬平方米，是砂之船全國布局的第6家奧萊。一期引進了300餘家的國際國內一線大牌，包括Armani、PRADA（普拉達）、BOTTEGAVENETA（寶蝶家）、VALENTINO（華倫天奴）、VERSACE（範斯哲）等業內極具影響力的買手制獨立奢品百貨店。

砂之船奧特萊斯實景

4家主流奧萊計劃入昆

除了已經開業的3家奧特萊斯外，目前還有不少計劃入昆的奧特萊斯品牌，其中就包括文首提到的首創特萊斯。去年5月，首創奧特萊斯正式籤約落戶五華區海源寺片區。項目預計總投資額約10億元，總建築面積達13.5萬平米。計劃於土地獲取後2年內建成。籤約一年後，首創奧特萊斯的建設有了新的動向。昆明市國土資源局昨日公布了一宗五華區黑林鋪商業地塊下月掛牌出讓的信息，根據指標比對，該地塊基本確定是將要落戶海源寺片區的首創奧特萊斯用地。也就是說，若下月該地塊成功出讓，且正是首創奧特萊斯用地的話，2年後，昆明西市區將新開業一家奧特萊斯。

而早就已經在昆明站穩腳跟的王府井百貨同樣有發展旗下賽特奧萊的計劃。在2015年王府井商業年會上，王府井集團對外發布了面向未來在百貨、奧特萊斯和購物中心三大主力業態方面的發展規劃和項目進展，在其項目規劃和籌備計劃中，昆明賽特奧萊赫然在列。其實，在2015年的滇中產業新區投資環境推介會上，北京王府井奧特萊斯便已正式籤約入駐空港經濟區長水航城。不過，目前王府井奧特萊斯還暫時沒有具體項目信息出爐。

昆明百聯奧特萊斯廣場位置（圖片源自網絡）

同樣在2015年計劃入昆的主流奧萊品牌還有國內知名的百聯奧特萊斯廣場，據報導，項目位於距離昆明22公裡的富民縣。百聯股份已經形成了成熟的奧特萊斯運營模式，在全國已經有五家百聯奧特萊斯廣場開業，分別位於上海青浦、杭州下沙、武漢盤龍、江蘇無錫、江蘇南京，5家百聯奧萊連鎖店都呈現出快速發展的良好勢頭。昆明百聯奧特萊斯廣場原計劃於2017年整體開業，但目前來看，開業計劃能否如期實現尚不明確。

此外，還有2014年籤約入駐呈貢雨花國際的澳洲Metier美治公司美羅奧特萊斯，據有關資料，澳大利亞Metier美治公司美羅奧特萊斯致力於大型零售業和娛樂業項目開發，總體經營規模達22億澳元，與旗下的300餘個世界奢侈品牌有緊密合作。不過這個項目自籤約之後也沒有進一步消息，可能與雨花國際自身商業部分的開發進度有關。

奧特萊斯又稱「品牌直銷購物中心」，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心。在中國市場，奧特萊斯一般被默認為「名品+折扣」的百貨經營模式。雖然奧特萊斯概念進入昆明市場較早，但因為沒有足夠堅挺的消費市場和品牌銷售意識，昆明市場上曾出現的「奧特萊斯」百貨概念，大部分並非真正意義上的奧特萊斯，所以也沒有激起太大水花。近幾年，百貨業每況愈下，奧特萊斯卻迎來了快速擴張時期。多家在規模和品牌度在國內均屬一流的奧特萊斯相繼在昆明開業或計劃落地。目前來看，未來幾年間，昆明或許將迎來一波奧特萊斯發展的小高峰。

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