明明是證件齊全的現房,買到手裡之後咋就變成了違建?日前,濟南市中區陽明山莊的業主反映,他們大約200戶業主被坑慘了,入住六年辦不了房產證。開發商違規加蓋、偽造材料,從房管部門騙得了產權大證,房子賣完之後,再承認造假,申請註銷,向業主賠償2%的違約金之後就撒手不管了。
冤!怕被坑,買五證齊全的現房，沒想到還是辦不了房產證
「不少人知道買期房不保險,我們專門買了現房,但沒想到還是掉坑裡了,根本辦不了房產證!」2月13日,濟南市民劉洋(化名)表示,6年前他購買了市中區二環南路1577號陽明山莊的一套房子,當時開發商五證齊全,甚至連初始登記(俗稱房產大證)都辦完了,9棟樓全部建完竣工。
買套房子不容易,劉洋知道開發商的套路多,特別是期房,往往弄個圖紙就敢賣房,最終變數比較多,房子能不能順利到手無法保證。為此他更相信眼見為實,特意實地看了陽明山莊的房子,考察了開發商的手續,沒發現任何問題。整個小區容積率非常低,全部是帶電梯的多層洋房,而且是錯層設計,背靠龜山,環境、綠化都相當不錯,劉洋覺得挺滿意。
2010年春天,他挑選了一套大戶型房源,跟開發商山東大銘置業有限公司籤了合同,交了首付,然後順利辦理了按揭貸款,每月還房貸。他買陽明山莊房子的時候,房源所剩不多,單價也超過8000元。收房之後,陽明山莊一些業主陸續交了契稅和住房維修資金。劉洋也交了專項維修資金,但他準備交契稅的時候,卻被告知暫停辦理。
驚!原來開發商違規加蓋，靠造假騙到房產大證
劉洋說,繳納完契稅和住房維修資金的鄰居去辦房產證時,被告知陽明山莊的房子辦不了證,整個小區涉嫌違規加蓋,暫停辦理所有手續。
「買房時明明所有證件都是齊全的,怎麼到業主辦房產證了,陽明山莊就變成了違建?」劉洋很是納悶。
他向記者提供的一份法院判決書顯示,開發商2009年向濟南市住房保障和房產管理局提交了材料,包括《房屋所有權登記申請書》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《規劃確認通知》(濟規法確【2008】11號)、《房屋建築工程竣工驗收備案單》等,申請為陽明山莊辦理初始登記(即辦房產大證)。9棟住宅樓和地下車庫全部取得產權證。
業主們事後發現,2011年5月,這一批產權證被濟南市房管局撤銷了。原因是同年4月份,山東大銘置業有限公司又向房管局提交了書面材料,稱在初始登記時提供了虛假規劃材料,申請註銷。
申請是這麼寫的:「近期經我公司自查並核實,發現我公司前期經辦人員(已辭職)法制觀念淡薄,向貴局申報的該項目房產確權材料(規劃確認文件)涉嫌造假,特申請註銷上述房屋所有權證,並積極補辦有關規劃手續,重新辦理房產確權手續。」
坑!開發商挺精,房賣完錢到手，造假黑鍋甩給「臨時工」
劉洋和鄰居們向濟南市規劃局核實此事的真假。2013年9月26日,濟南市規劃局出具文件稱,2007年7月,為陽明山莊辦理了1#公建、2#-5#住宅樓、7#-9#住宅樓、1#-2#地下車庫項目《建築工程規劃許可證(編號【2007】魯01-02-90),2008年4月,又辦理了6#住宅樓項目《建築工程規劃許可證》(編號建字第370103200800027號),但並未出具「濟規法確【2008】11號」文件,也未就該項目辦理有關規劃確認手續。
濟南市規劃局明確告訴業主,陽明山莊與規劃許可不符,屬於違章建築,不可能通過規劃確認。
業主們這下弄明白了,開發商將部分樓私自違規加建了一層,這導致陽明山莊1-9#樓成為違章建築,壓根就辦不了規劃確認,乾脆通過造假的方式,暫時拿到了房產大證,然後開始賣房。房子賣完之後,再以離職員工法律觀念淡薄、提供了虛假材料為名,申請註銷。於是,這一幕「錯進錯出」的戲碼導致業主辦不了房產證。
也就是說,開發商前期賣房時給購房者看的房產大證是偽造材料騙來的,這事是「臨時工」幹的,而且當事的「臨時工」已經辭職走人了。
套!違約金不按日賠而按總房款，業主懷疑開發商早就暗中下套
劉洋的購房合同上寫著,交房之後720日內辦理房產證,如果不能按期辦理,開發商將給予購房者總房款2%的違約金,分兩次支付。
「開發商二話沒說,分兩次賠了我們違約金,每次1%,我大概拿到了3萬多塊錢的賠償。但從此以後,再也沒下文了。」劉洋說。「現在想想,我們覺得這就是個套路,這種違約金一般是按日來計算,時間越長違約金越高。開發商卻在合同裡約定,賠總房款的2%。現在違約金賠完了,證也不給我們辦了。」陽明山莊的一些業主覺得,自己完全被開發商給坑了。
「賠幾萬塊錢有啥用?我們當初買的是手續齊全的正規商品房,過了兩年竟成沒證的違章房。」劉洋表示,看得見的現房,辦理了初始登記,通過了驗收備案,也能辦理銀行貸款,水電氣暖配套齊全……沒想到還是違章建築。
起底大銘置業，到底什麼來路
根據工商註冊登記信息,山東大銘置業有限公司現任法定代表人謝建文,辦公地點位於高新區的漢峪金谷。據知情人士介紹,其前任法人代表是謝建明(現任董事),兩人為兄弟關係,均來自福建。
謝建明還有另外一個身份:香港濟南聯誼總會監事長,曾任濟南市福州商會第一、二屆會長,目前還是山東省福州商會榮譽會長。
山東大銘置業有限公司原來叫濟南太平洋房地產開發有限公司,早期通過招商引資進駐濟南,在天橋區開發了太平洋小區、濼安家園、東方御景等多個商品房小區。
該公司主要有兩大股東:福建合和投資有限公司、濟南金富康房地產諮詢有限公司,同時在山東投資註冊了多家公司,除了開發房地產,還涉足典當等行業。
最新進展：想辦證得先交幾千萬罰款，開發商「肉疼」拒交罰款,業主維權無果
陽明山莊業主劉洋表示,濟南現在正在清理拆除各種違建,陽明山莊這種情況是否能得以解決?
記者經多方核實,陽明山莊因開發商違規加蓋,導致大約200戶業主辦不了房產證,已經被濟南市列為歷史遺留問題,並拿出了解決方案。該項目的住宅樓違規加蓋了一層,對城市總體規劃影響不大,而且基本上已經全部入住,拆除也不現實。因此,由開發商按照規定繳納罰款,然後補辦相關手續。
據悉,罰款數額高達數千萬元,山東大銘置業有限公司卻遲遲不肯繳納。據業內人士測算,以當時的售價來估算,陽明山莊大概能賣2億元,按照20%的利潤率,開發商也就賺幾千萬元。
開發商消極拖延,給業主帶來的損失和麻煩卻沒有減少。業主們曾通過訴訟等各種途徑維權,但始終沒有結果。
劉洋介紹,因為沒有房產證,作為帶電梯的低密度洋房,還賣不到高層住宅的價格。「有些鄰居想換房子,搬離這裡,但這裡的房子壓根就賣不出去!我打聽了一下,陽明山莊的二手房,每平米最多賣到1.2萬。一牆之隔的銀豐花園起碼能賣到1.6萬左右,馬路對面的魯能領秀城,高層住宅每平米都接近兩萬了。」
劉洋介紹,雖然當初買陽明山莊的房子時能貸款,但現在成了違章房,即便有人願意買,銀行也不給提供貸款了。
原標題：陽明山莊五證齊全的小洋房 200業主買到手竟成違建？
[責任編輯：楊凡、彭芳]
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