房地產市場上房屋產權根據土地性質和房屋面積等一些名稱叫法的住宅，比如常見的商住兩用房和公寓，是產權很相似的兩種房子，有什麼區別呢？
1、界說不同：商住兩用房是能夠寓居也能夠作為辦公用房的一種房子；公寓是是商業地產出資中的一種寓居地產方式，空間巨細恰當、布局標準緊湊，經濟適用。
2、產權年限不同：商住兩用房的的土地性質通常為綜合用地，產權年限50年；公寓有建設在住宅用地上的，產權年限為70年，也有建設在綜合用地上的，產權年限40年。
商住兩用房優點
1、周邊商超、公共運輸便利：
相較於70年產權的普通住宅，商住兩用房由於兼具了部分商業的性質，所以周邊的商業配套具有先天的優勢，尤其在越來越遭到年輕人追捧的今日，各種年輕化的商業配套趨勢日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是日子配套仍是交通出行，都越來越適合人們的日子。
2、面積小，單價低，帶裝飾：
商住兩用房由於面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝飾交房的話，根本能夠完成拎包入住，所以遭到不少年輕人的喜愛。同時購房者經濟壓力低，負擔輕，還能有一個自己的日子之所，對年輕人來說也是一個適當不錯的挑選。
3、不限購，不限貸，無購房約束：
很多人會挑選轉向購買商住兩用房的一個重要原因是現在越來越多的城市開端有了購房資歷的約束，無論是限購，仍是限貸，只需不滿足條件就失去了購買普通住宅的資歷或許是由於非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策約束的影響，還能完成很好的出資或許寓居要求，真的是一個很不錯的挑選。
4、以租養貸，長期出資可選：
商住兩用房一房兩用，可商可居。如果是以出資為目的的話，由於先天條件的優越，不僅能夠出租給個人，還能夠出租給公司，租金不比普通住宅低，一般能夠完成以租金養房貸的效果。這也是很多出資客挑選商住兩用房的原因所在。
但是有一點需要留意，出資做出租的話，地段要選好，否則很容易賠本。
5、能夠日子寓居，也能夠註冊公司：
對於想創業、開公司的人來說，商住兩用房宜居宜商的特點恰恰滿足這個要求。並且比起正規的辦公大樓來說，這裡無論是租金仍是房價都要便宜不少。並且商住兩用房能夠用來註冊公司，簡直是便利節省的捷徑。