在雪梨墨爾本租房子，一萬個人有一萬個人的血淚史，如果你在澳洲租房沒有遇到過各種坑，那麼只能說你的留學經歷不算完整。
不論是來澳的工作著、留學生或者新移民都吃過租房的啞巴虧。
最新數據顯示，澳大利亞的國際學生人數創歷史新高，目前有753,000名國際學生，其中380,000名大學生。.
在澳大利亞一些大學中，國際學生佔學生總數的近50％，招收留學生已經成為了澳洲各個大學慣用的賺錢手段。
在這些國際學生中，中國學生佔所有學生的30％。身在異鄉的留學生們一邊支付著高額的留學費用，一邊卻要遭遇「黑房東」的壓榨。在墨爾本，便宜一點的公寓每間房間單獨出租的價格每周差不多300刀左右，一年至少要1.6萬刀。而如果遇上了「黑房東」，那麼租房的費用將堪比學費！
出門在外，住的是否舒適也會影響我們留學生的財務和精神壓力。然而，沉重的課業負擔，很少有人會拿起法律武器，保護自己的合法權益。
下面就來分析一波常見的租房陷阱
陷阱一：
很多騙子假冒房東／二房東／中介，讓你先交押金後驗房。他們往往開出相對誘人的價格並配上精美的照片吸引租客，並在網上博取信任，要你先交看房押金，最後就消失了。
陷阱二：
部分不靠譜的二房東：在房間裡隔出來不合法的房間，讓你住進了傳說中「高樓中的貧民窟」。
陷阱三：
一去不復返的押金：押金大多是四到六周房租，有的房東和中介在最後驗房的時候會故意找很多不是問題的問題，想辦法榨取你的押金。
陷阱四：
釣魚連結：網上的房源連結，點進去之後就發現自己的財產被盜。
陷阱五：
一套房騙n個人：有的無良中介，利用便利發布房源信息，最後很多人看的是一套房並都交了押金。
除了租房陷阱，被房東壓榨成為留學生租房面臨的最普遍的問題。
都說澳洲租房費用高，小編帶你瞧一瞧：
維多利亞州
最便宜的區域&最貴的區域
新南威爾斯州
最便宜的區域&最貴的區域
昆士蘭州
最便宜的區域&最貴區域
當然，這些只是官方數據，如果在實際中租房租金應該會略高，特別是離學校近、交通方便、附近商場雲集的區域。
確定了符合心理價位的房子，我們再來看看，租房前你需要做好哪些攻略，才能避免自己被坑被套路：
具體租房流程
一、查找租賃房源
選擇自己喜歡地段並在市場上尋找合適的房源,可以透過網路平臺及朋友介紹, 避免在網路上被詐騙, 因此要核對網路平臺與中介公司是否正規。
二、看房
看房是謹防上當的重要一步，去看房最好是結伴一起，以免發生人身傷害。一般中介會有看房的開放時間，感興趣的住戶都會在這個時間段去看房；又或者可以直接和中介約方便的時間，記得要帶好自己的身份證件哦。
三、遞交申請
看房後，中介會給租客一份申請書，裡面會需要你的基本個人信息、住宿歷史及收入等背景調查。申請表填好之後，再附上所需的護照，籤證，銀行流水等資料，一起發送給中介，如果審核通過的話，你就能有機會住進自己看好的家了。
四、籤署租賃協議
在眾多遞交申請的房客裡，最後只有中介及房東認為最合適的一位入住。在雙方意見達成一致後，就可以籤署租賃協議。協議包括租期長短、起止時間、價格押金及一些條款。
五、開通水電煤網
大多中介租房，可能需要住戶自己去開通水電煤網。住戶可以尋求中介幫助，也可以自己申請。
六、押金
押金（bond）用途是保障房東合法權益。如果租客的原因對房屋有損壞，房東可以使用押金來支付維修費用。一般房租少於350澳元／周需要四周押金，大於350澳元／周則需要六周。押金是由 https://www.rentalbonds.vic.gov.au 代管，保障押金安全在租客退房後，雙方都同意的維修和清潔價格扣除後，就可以退還給租客了。
七、驗房報告
在搬入新家前，你一定要完成一個Condition report，其實也就是房屋狀態的一個記錄。在入住時第一件事就是要檢查好房屋內部存在的刮痕及設備損壞並拍照，並分享給中介或者房東知悉。
關於bond金
首先，澳洲有一個獨立機構叫做：RTBA（Residential Tenancies Bond Authority），該部門專門用作保存所有房產出租過程中所收取的bond。所以，當你被收取了bond，那麼房東或者中介必須在短時間內將bond放到RTBA的監管帳戶。然後，RTBA會向你的租住地址寄一份法律文件，申明他們已經收到你的bond了。
那如果中介或房東沒有將你的bond放到RTBA的監管帳戶，但是一旦被查明沒有把租戶的bond放入監管帳戶中是違法行為，將會被處以巨額罰金！
所以，如果某些無良中介或者房東想要亂扣你的bond，你直接問他要RTBA的bond收據。如果他不能提供，你直接可以提出大家前往ACAT(ACT Civil and Administrative Tribunal)進行仲裁。在99%的情況下，他是不敢去的，因為去了，他的違法行為就暴露了。不僅bond要退給你，還會面臨巨額罰款。
關於黑房東
（1） 遇到黑心房東，先保證自己安全，不論能退多少，先退，但是如果讓籤字，不要籤字，儘量不要退現金，以轉帳退款為優先，保留轉帳記錄
（2）報警，登記記錄
（3）如果是正規中介，可以聯繫ACCC(Australian Competition & Consumer Commission)，也可以聯繫ACAT
（4）如果是二房東，黑中介，直接聯繫ACAT(ACT Civil and Administrative Tribunal)