成都，一座有情懷的城市，而街區商業，是成都人情懷的落地。從街區雛形的「夜市文化」，到全國聞名的春熙路、寬窄巷子，國際化的太古裡、小資情懷的鷺島……成都人對街區商業的熱愛，與整座城市的閒情逸緻完美融合在了一起。這大致是龍湖決定做成都首座星悅薈的初衷，為這座深耕了十五年的城市，定製一座專屬於它的商業體。
到底將會是怎樣的專屬?首先得從它的建築設計開始，這也正是本篇稿件的主題。
第一眼看到武侯星悅薈的沙盤，便讓人眼前一亮。摒棄成都商業街區一貫的青磚紅瓦，武侯星悅薈(下文除特指，均以「星悅薈」簡稱)整個建築設計以利落的線條，宣示了它的個性，也同時明確了星悅薈的主力客群——年輕客群。
閱讀區域 : 產商居一體區域、雙地鐵上蓋TOD、商業林立
星悅薈項目地塊坐落於武侯新城腹地，地塊西南側不僅有龍湖早前拿地開發的高端住宅項目天宸原著，還有金茂府、西派城、中糧武侯瑞府等高端居住項目在此扎堆，這個區域如今也已成為成都市場普遍認可的「豪宅區」，未來的人口結構以改善型高端居住客群為主。星悅薈東側則是相對成熟的高密居住區，包括保利花園、中鐵騎士公館等知名開發商樓盤，入住率早已超過90%，整個區域3公裡範圍內現有居住人口超過40萬。
同時，星悅薈項目地塊也處在武侯新城電子商務產業聚集區中，區域內共計2500餘家中小企業入駐，當然也不乏聯想、中石化等世界500強知名企業，星悅薈北側分布著武侯政務中心、西部智谷、武侯科技創業城等大型園區，一公裡範圍內辦公人口超過10萬人。
縱觀整個區域，不難發現這是一個典型的產商居一體區域，也是未來項目24小時客流全時段經營的保障。辦公客群有效填補工作日白天時段一般商業的客流相對低谷期，而居住客群則活躍在下班時段及周末時光。
星悅薈項目對於商業街區形態的呈現，既是龍湖對成都這座城市的情懷致敬，也是對區域現狀的細緻分析結果。整個區域目前其實並不缺乏商業體，大悅城、武侯萬達、吾悅廣場等早已開業，只是這些商業形態以購物中心盒子為主。有調查顯示，「四川多陰雨，室內空氣溼濁，川人多喜憑窗臨街，或於廊下簷下談天喝茶，既享受室外的好空氣好風光，又不受陰雨天氣困擾。」為打造區域獨一無二的商業體驗，也為滿足成都特有的自然氣候條件孕育出的獨特消費喜好，成都首座星悅薈就此落定。
要做，就做極致差異化。
△柯路建築(CLOU)以往設計的成功商業項目
成都龍湖星悅薈的建築設計機構為柯路建築(CLOU)，這是一支充滿活力的國際建築設計團隊，有著豐富的商業綜合體及公共空間設計經驗，北京來福士廣場、寧波來福士廣場、福州泰禾五四北廣場、北京萬科廣場、新加坡克拉克碼頭等成功的商業項目均出自柯路建築之手。在星悅薈的設計中，CLOU柯路借鑑曼谷The Commons商場、日本難波公園等商業建築特色，再融合成都「公園城市」的總體規劃，力求將商業空間打造為城市中的立體公園，使得商業體具有更好的開放性，接納更多市民、遊客的休閒觀光。
武侯星悅薈帶來的驚喜遠不止於此。今年2月，成都市舉行TOD商業發展大會，標誌著成都進入「TOD加速年」。而龍湖則在持續提升空間布局能力的基礎上，一直將TOD模式作為主要方向，星悅薈的選址就是一個很好的證明。星悅薈地處武侯大道旁，上蓋於地鐵3號線與在建的9號線交匯處，幾乎可以輻射整個武侯新城區域的產業和居住人群。同時，這還意味著，星悅薈將是成都繼太古裡之後的第二個擁有雙地鐵交匯的商業街區項目。
按照目前成都地鐵官方公布的各條地鐵線路的日均客流量情況估算，3號線日均客流量約在80—100萬之間，未來更多線路與其接駁後，客流量還將有不小的增長，而9號線的情況與現已開通運營的4號線情況相似，參照4號線的日均客流量情況來看，9號線開通後日均客流量預計也將達到40—50萬人次。
未來星悅薈的輻射範圍及客流量，將遠超出你對一個街區商業的想像。
建築設計:家、鄰裡、市三位一體的星系空間
致力於「人與空間的連接」，星悅薈此次則以「三位一體」星系空間的打造，再次踐行了龍湖集團「空間即服務」戰略。除了自持商業「星悅薈」，整個項目的組成還包括公寓產品「紫都城」、全持有的長租公寓「冠寓」。
為最大限度服務好公寓客群、商業客群、周邊鄰裡及品牌商戶，星悅薈打造了「三位一體」星系空間，將整個項目豎向從底層到頂層分割為三部分：商業空間、社交空間、居住空間。項目1-2層為商業空間，這是品牌商戶最佳的展示及運營樓層，可最大限度地實現商業經營的價值。
△鋼結構大連板營造出的鄰裡社交空間層
中間層的打造，既能有效減少商業活動對2層以上居住業態的影響，同時又營造出了一個專門用於實現鄰裡社交、休閒遊憩的別致體驗空間。而位於居住空間的「紫都城」和「冠寓」的客群，大部分為年輕客群，一般不願動手下廚，更願消費與即刻享受。「商業空間」和「社交空間」的存在，則讓他們可以告別外賣和沙發生活，實現心中所願。
此外，星悅薈還通過下沉廣場、商業街區到1樓、2樓結構連板空間的豐富連接，讓整個商業體擁有多個首層，且空間在景觀營造上效仿日本難波公園等進行垂直綠化打造，大量的公共空間並非是承載商業經營的空間，而是為客群提供了休閒遊憩、鄰裡交流的空間。
家、鄰裡、市三位一體的空間功能總體定位，既相互獨立，同時又密不可分。這樣的巧思，正體現了龍湖對這個項目未來帶給三大客群一個可以全時段「即刻盡享Enjoy right now」的商業及休閒目的地願景。
空間創新 : 深耕商業經驗+深度解讀客群=全新星悅薈
在整個產品設計上，星悅薈是建立在龍湖深耕商業多年的豐富經驗、對周邊客群的深度解析以及周邊存量商業的盤點多個維度上。
從第一座天街開業至今，龍湖商業已走過16個年頭，在與3000餘個商業品牌深度合作的基礎上，龍湖可能比品牌自身更了解建築和品牌的融合。因此在產品設計之初，龍湖總能發揮自身優勢，將品牌與場景深度結合。同時，基於對周邊客群需求的分析，一個專屬的商業產品標籤開始不斷浮現：這是一個開放形態的商業體，因為成都人熱愛敞亮與享受陽光;作為首座星悅薈，具備客流發動機屬性的主力店豐富，不亞於一座購物中心;同時，品牌的經營方式也要靈活，不能局限於店鋪內，豐富的外擺和靈活的經營時間，才能更好享受生活……
於是，在此構思之上，武侯星悅薈產品設計有了雛形。這是一個全新的產品，成都市場上幾乎沒有可以完全類比的，同時，對於主力店商業空間設計的提前思考，更是在此階段已經啟動。
△星悅薈對項目商業街區中南街、北街的業態規劃
如超市的選擇，為了匹配年輕客群的所想所需，星悅薈選擇了盒馬鮮生作為合作夥伴。其店鋪落位於下沉廣場，這是地鐵出口、同層停車場出口、人行主動線三大客流交匯處，到達性極為便捷。可以想像，未來你從超市出來，所有商品可裝載於購物車中，不用下上樓，即可把購物車推至車位旁，輕鬆地完成購物車到後備箱的轉運，這樣的超市之行一定會令人身心愉悅。
△盒馬鮮生品牌實拍圖
又比如健身主力店品牌威爾仕，敲定在這裡開設W系高端形象店後，星悅薈再次對目標客群的需求進行了思考。傳統購物中心的健身房，一般在高樓層角落處，陽光和落地窗難得一見。而星悅薈的W Fitness，不僅配備遊泳池，還有長達80米的落地窗玻璃展面。未來消費者可以一邊進行有氧運動，一邊欣賞窗外無限美景，實現身與心的雙重釋放。
△品牌示意圖
△品牌示意圖
而作為輕奢型影院——博悅匯影城，則擁有全成都獨一無二的戶外舞臺空間設計。無論是未來的明星見面會，還是小型演藝活動，均可在此處進行。
△電影院門口的小型活動空間、舞臺設計
△挑高8米的大面積無柱空間，專為引進酒樓品牌而定製設計
△連廊、步梯使開放的休閒空間、鄰裡交流空間之間更具達到性和探索的趣味性
△街區商業內部視野開闊，連接豐富便捷，易於到達，同時門店又有很好的昭示性
從成都首座星悅薈的建築設計當中，不難窺見，這是一座龍湖商業的全「心」力作。建立在三位一體星系空間塑造的大概念之下，龍湖用心思考「人與空間連接」的可實現性，以滿足消費者和品牌商戶需求為核心，持續踐行創新，在「空間」與「服務」上不斷打磨，並通過優化場景及服務體驗，構建與消費者之間更深的情感連結。至少從目前所呈現的設計當中，我們看到的不止是一座時尚的商業街區，更有烙印成都人文的情感落地。接下來，我們還將對星悅薈的景觀和泛光進行深度解讀，更有星悅薈新一波重量級生活方式品牌曝光，從多個維度看龍湖如何讀懂成都，也看星悅薈為我們帶來怎樣的「即刻盡享Enjoy right now」的商業新驚喜。
△武侯星悅薈南入口夜景效果圖
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