我們都知道房屋的產權是有年限規定的，有些房屋是70年的大產權，有些則是40年或50年的小產權，國家規定普通住宅70年大產權的房屋到期後是自動續期的，那麼40年的小產權的房屋到期後該怎麼辦呢。接下來，我們就一起來了解一下深圳首批40年產權到期，深圳首批40年公寓續期以及買了深圳公寓後悔死了的相關內容，希望可以幫助到大家。
一、深圳首批40年產權到期
1、《城市房地產管理法》中規定，土地使用權出讓合同約定的年限到期以後，如果土地使用者想要繼續使用的話，需要在到期的前一年申請續期。
2、深圳首批40年產權到期的房屋，可以按照《城市房地產管理法》中的規定，提前申請續期，只要繳納不到一萬元的土地出讓金，就可以繼續使用了。
3、40年產權的房屋一般是在商業用地上建造的，這種房屋的拆遷補償也比普通住宅的拆遷補償要高不少，商業拆遷補償面積是1賠3，而住宅用地拆遷補償面積則是1賠1.
二、深圳首批40年公寓續期
1、深圳首批40年產權公寓續期，可以由房屋的業主聯名提出，然後補交土地轉讓金，這個價格是低於同類土地出讓金的價格的，再次申請的期限是在30年以內的。
2、房屋的所有權是永久的，並沒有年限上的限制，只要房屋可以居住就可以一直使用;但是土地使用權是有期限的，國家通過土地有期的出讓方式，給予買房人40年、50年或70年的使用權。
3、如果國家要收回土地的話，那麼業主就無法進行續期，國家會對收回土地上的建築物的業主進行一定的補償，一般是用拆遷安置的辦法來進行補償。
三、買了深圳公寓後悔嗎
1、購買深圳公寓後悔的原因可能就是其產權年限比較短，因為公寓是商業性質的，所以並沒有70年的產權，只有40年，到期後還需要補交土地轉讓金。
2、另外普通住宅樓的貸款利率一般是基準利率的1.1倍，而商用項目的貸款利率則是基準利率的1.3倍，而且最長貸款年限只有十年，這對經濟不寬裕的人來說，壓力還是很大的。
3、還有一點就是日常生活中的開銷，深圳公寓是商用性質，所以其管理費與水電費都是按照商業水電費的標準來收取的，比普通住宅樓要貴很多，因為其是按照利潤獲得的角度計算的。
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