三號橋市場，是老寧波最為繁盛的交易市場之一。然而，城市快步發展，這裡繁華不再，只剩破敗的樓宇和陳舊的街道。
16年區域啟動拆除工作，今年5月最後一個地塊——原五交化市場全部拆除完畢並掛牌出讓，寧穿路區塊（中興路-桑田路）將開啟全新的篇章。
今天，鄞州區JD10-A1-1/7[寧穿路地段]地塊出讓，是板塊內自天一曉著地塊出讓後的又一次上新，到底花落誰家？
土拍結果
地塊最終由「榮安」以溢價率33.7%，21933元/平樓面價拿下了「鄞州區JD10-A1-1/7[寧穿路地段]地塊」，成交總價26.5億元。
地塊位於鄞州區東柳街道，東至規劃路，南至寧穿路，北至姚隘路及地塊界線，西至中興路。
土地用途：城鎮住宅用地（普通商品房）/城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融及配套設施用地。
出讓須知：
1、本地塊實施「限房價、競地價」方式出讓。商品住宅毛坯限價36700元/㎡，最高銷售單價40370元/㎡。
2、該地塊車位銷售價格不高於25萬元/個。
3、當競買報價達到277664.19萬元時，即樓面地價達約22907.64元/㎡時，轉入競報人才安居專用房程序。
配套條件
地塊處於寧波老三江口核心的江東板塊，西距老三江口2.5公裡，東離寧波市政府3.5公裡，是銜接寧波新老中心的交匯地帶。
地塊周邊交通路網發達，距離地鐵1號線、3號線櫻花公園站和體育館站均在500米左右，軌交出行便利。
周邊1公裡範圍內，擁有江東中心小學、江東外國語小學、鄞州第二實驗小學、啟航實驗學校及四明中學等多所優質中小學。
以及鄞州人民醫院、寧波中醫院等三甲醫院和世紀東方、家樂福、寧波市體育中心等商超、文體配套。
體來說，地塊區位優越，周邊發展成熟，配套完善，交通便利，是寧波優質的人居之所。
地塊區域圖
地塊現場實景
板塊規劃
地塊所在區域為原三號橋市場片區，地理位置優越，商業氣息濃厚，人氣旺盛。
但由於歷史悠久、建築密度大、設施陳舊等，曾經熱鬧繁華的市場已跟不上時代的步伐。
區域內城市建設環境及市政配套、規劃等問題也日益突出，集中體現為道路比較狹窄、通行能力差、老舊房屋多，違建犬牙交錯、社會公共服務等基礎設施跟不上。
區域內的拆除工作自2016年7月啟動至今，按照「成熟一片、拆除一片」的原則有序實施，此後金地華著、奧克斯天一曉著等項目的地塊成功出讓，板塊內的住宅品質得以提升。
寧穿路規劃（僅供參考，以最終公示為準）
規劃上除了塑造後塘河水岸為休閒藍色廊帶，亦希望維持原來寧穿路的市集尺度，塑造寧穿路為林蔭休閒街，引進樂活生活產業。
使」一條河一條街」成為本規劃區的空間主軸，具備銜接南北生活小區的功能。
寧穿路城市設計方案示意圖（來源：潘冀聯合建築師事務所）
寧穿路區塊（中興路-桑田路）將從大上海地區五金批發集散地華麗蛻變為濱河慢生活街區，期待都市更新後帶動市中心的都市發展。
寧穿路城市設計方案示意圖 （來源：潘冀聯合建築師事務所）
板塊內住宅正處於迭代更新中，周邊二手房以櫻花社區、幸福苑等老小區為主，均價2.8萬-3萬/平。
新盤僅奧克斯天一曉著和金地華著兩個項目，距地塊約700米。金地華著已清盤，精裝均價3.5萬/平；天一曉著少量房源在售，精裝均價4.5萬/平。
地塊毛坯限價3.67萬/平，全裝修交付，均價預計會在3.8萬/平左右，精裝價4萬起。
按3.1容積率推算，該地塊住宅均為高層，大概率不會走豪宅路線，那麼價格上較金地華著確實漲了不少。
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