根據最新統計信息顯示，全國新建商品均價已達到萬元。換言之，買一套100平米的均價房，需要花費百萬資金，對於不少人而言，付完3成購房首付款，餘下的需要按揭二三十年的房貸。房產即是財富，花這麼大代價購置下的房產，很多人都關心如何把財富順利地傳承下去。
先區分一個定義
眾所周知，我們所購買的房產，屬於私有財產，根據相關規定，受到法律保護。房子下面的土地不屬於個人，所有權歸國家，但按照「房地一體」原則，房子必須建在土地上面，根據現行土地出讓規則，會給購買房產的人以土地使用權。
既然是土地使用權，就會有使用年限。根據土地性質不同，土地使用年限主要分3大類，一是住宅用地期限70年，二是純商鋪用地期限40年，三是商住綜合用地期限50年。第一種一般都知道是70年，至於第三種，各地會有所區別，衍生出40年、50年的商住公寓、65年的住宅式公寓等等。
關於土地已使用年限的誤區。
不少人認為，土地使用年限應是從拿到房子那一刻算起，實際並非如此。舉個例子，開發商拿地時間為2020年，第一期開盤時間為2021年，交房時間為2022年，第二期開盤時間2022年，交房時間為2023年，辦理不動產證時間均為收房半年後。不管是哪期的購房者，也不管何時拿房並辦理產證，都不以此時間作為土地使用年限的起始時間，而都以開發商的拿地時間算，即2020年+70年=2090年。
此外，買二手房也是同樣的道理，跟什麼時候買的房沒有關係，如果買的是20年房齡小區的房子，加上開發建設周期，其土地使用年限可能只剩45年左右，如果有延期開發行為，那麼土地使用年限就更少。因此，如果比較介意土地使用年限，查詢一下該地塊拿地時間便知。
房產70年滿期後該歸誰？2021年新規有變，都這樣處理！
前面說了，房子屬於個人財產，滿期後肯定是屬於房主，重點是房子下面的土地使用年限到期後如何處理？按照現行的《物權法》規定：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
而在2021年1月1日正式實施的《民法典》新規中有一個變化，即在物權法規定的基礎上，在「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」這句話的後面加了一句「續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理」。如何理解呢？
1.區分住宅和非住宅建設用地使用權續期問題。
新規顯示，當土地使用年限屆滿後，無需申請，自動續期。這裡的住宅建設用地指的是城鎮單一建設用地既包括普通住宅、別墅、公寓等等，也包括農村的宅基地等。所以，住宅建設用地不用擔心使用年限問題，期滿後自動續期。
但是，非住宅建設用地的使用年限較短，且用途不一，僅是一定時期內的建設安排，所以，採取自動續期的必要性就沒那麼強，不宜採取自動續期，根據相關規定，需要根據土地使用權人的意願，除因公共利益等特殊原因需要收回的（按照相關補償標準予以補償）外，其他只要使用權人提出續期申請，出讓人應予以同意。
2.續期費用問題。
同樣區分住宅和非住宅。僅住宅來講，由於我們大量的商品房上市是在1998年房改以後，至今不過20來年，即便按最早的商品房算，也不過40來年，確實難找到相關的案例。而在新規中提及的續期費用也是分兩個部分，要麼減免，要麼繳納，如果繳納的話標準是多少呢？
需要注意的是，用專家虹口法院民事庭法官曹豔梅的話說，無論是物權法，還是民法典，均沒有明確給出是否繳納續期費用以及標準。事後，筆者也在網絡上進行了相關搜尋，關於續期費用標準，提到最多的一個版本是，「住宅用地到期後，自動續期，最低不超過15.6元/平米，最高不超過五位數」，他們提到的依據是城市管理法和物權法，但筆者通讀這兩部法律文書，並沒有找到類似條款，免除或續費標準問題需要待後續政策進一步明確。所以，如果大家遇到相關收費宣傳的信息不要被誤導。
3.續期有何現實意義？
有一些網友認為，二三十年的房子就已經很老了，按照過去做法，都面臨著拆遷，無獨有偶，萬科創始人王石也曾言，我們的建築平均壽命也就30年，主要原因就在於跟我們的規劃和理念有關，到了20年左右就要拆掉。但我們知道，他說這話的時間是2014年。
但今非昔比。隨著住房市場發展成熟以及棚改收官，我們住房發展迎來新方向，那就是舊改成為主流，意味著未來不可能大拆大建，這樣的情況下，隨著建築水平的提高，我們現在新建的房子可能保留80年，甚至100年都沒問題。那麼，房產滿期續期就非常有必要性。傾全家之力買的住宅，恆產者恆心，自動續期，不僅可以減少管理成本，也有利於百姓安居樂業，家庭財富的傳承。
結語：通過以上的介紹，我們對於房產滿期後相關問題有了一個直觀了解。雖然相關續期費用「是免，還是減」，目前還未明確，但我們從新規信息中可以讀出的方向是清晰的：從保護合法財產出發，最大限度地減少大家的負擔，不管是流程上的，還是費用上的，對此，我們可以完全放寬心。對此，你有什麼看法嗎？
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