恆榮集團董事長 賴榮火
樂居財經 林振興 發自深圳
離開中交地產已有近7個月，蔣燦明終於在朋友圈吐露了自己新動向。他的下一站又回到了深圳，新職位為恆榮集團總裁。
5月18日，驕陽烈日下，蔣燦明來到新豐縣，代表恆榮集團與新豐縣委、縣政府就粵港澳大灣區環保建材產業園項目舉行籤約。此次，恆榮集團董事長賴榮火也罕見現身站臺。
為了這次籤約儀式的宣傳鋪排，恆榮首次開通了官微「恆榮控股」。官微介紹，「粵港澳大灣區環保建材產業園總投資超過60億元，佔地面積超2000畝，主要用於投資建設水泥廠、碳酸鈣廠及新型建材廠等項目。」
在賴榮火看來，項目投產後為恆榮集團的「第三次創業」注入新活力，建材產業將與房地產開發與經營、供應鏈金融築成恆榮集團三大產業板塊。
深圳恆榮和賴榮火究竟是何方神聖？不僅讓信豐縣政府主動拋出合作的橄欖枝，還能吸引中交地產前董事長蔣燦明加盟？
低調的賴榮火
2018年，香港有一條熱門新聞：內地富豪累計花11億買下兩套香港山頂豪宅別墅TWELVE PEAKS，其中一套房光稅就要付2億。但該公司的登記地址竟然為鴨寮街一個商貿「劏房戶」（小隔間）。
據公司註冊處資料顯示，該公司董事為Lai Ronghuo，屬內地客，持內地護照。有意思的是，該內地客的中文名為賴榮火，與深圳垣榮創始人同名。
也僅有這一次，賴榮火「被迫」上了頭條，引來媒體關注。但其本人性格，實際上相當低調。
不僅在企業官網上檢索不到他的消息，而且他也從不出席任何發布會。關於賴榮火的生平事跡資料，僅在「廣東省客家商會」網站上有寥寥之語。他本人是廣東省客家商會常務副會長。
1964年，賴榮火出生於廣東韶關，畢業於韶關學院的建築學專業。千禧之年，他開始謀劃地產生意。2002年，賴榮火和賴少華共同出資成立深圳市霖梓投資發展有限公司。三年後，深圳東方海雅居、中興公寓、寶安欣榮苑相繼被投資建設。
中國舉辦奧運會的那一年，賴榮火開始加大馬力收併購，陸續收購了深圳中興實業聯合有限公司（更名「深圳中興實業股份有限公司」）和深圳市中城物業管理有限公司（更名「深圳市恆榮物業服務有限公司」）
其中，中興實業成立於1988年，是一家擁有二十多年歷史的外商投資企業。1993年，中興實業完成股份制改造，成為一家中外合資股份公司。十年後，完成國有體制改革，其後便由賴榮火收購。
在中興實業內部，除了賴榮火擔任董事之外，清一色高管都是賴姓開頭，比如董事長賴少華、副董事長兼總經理賴海華、董事賴麗萍、監事賴桂香和賴少瓊。
截至目前，中興實業由深圳市隆富投資發展有限公司、深圳市前海一方供應鏈管理有限公司和內部職工分別持股66.15%、21.85%和12%。最終受益人為賴榮火，持股70.4%。
深圳市前海一方供應鏈管理有限公司（簡稱「前海一方」）也是賴榮火戰略版圖的一個重要棋子，負責供應鏈服務。成立於2014年的前海一方，註冊資本10億元，董事長為賴少瓊、總經理賴少麗以及董事賴桂香。
據悉，前海一方除了成為萬科非銀行機構首要保理業務合作商，還服務於碧桂園、綠城、金融街等近十家房企。2019年，前海一方反向保理業務放款規模突破2000億元，服務供應商突破1000家。
全球布局的野心
2016年，深圳市恆榮實業投資控股有限責任公司（簡稱「恆榮集團」）正式成立，賴榮火把地產、物業、城市更新、供應鏈金融統統打包裝入，打造一家集團化概念公司。
表面上，恆榮集團雖然是一家集團公司，但實質卻是家族企業。企查查顯示，恆榮集團由賴榮火和賴少華分別持股80%和20%。
恆榮集團對外鼓吹實行「一體兩翼」戰略，「兩翼」即以恆榮置地有限公司和前海一方為兩大事業平臺。除了「兩翼」，賴榮火對多元化也情有獨鍾，恆榮集團還有「五業並舉「，即房地產開發、供應鏈服務、股權投資、物業管理、商業貿易多向發展。
在地產業務方面，賴榮火有一個「紮根深圳、面向全國」的野心。布局版圖上，南以深圳和珠海為雙中心，深耕粵港澳大灣區，北以唐山和北京為雙基點，進入京津冀地區。其中，唐山市恆榮房地產開發有限公司於2009年底在唐山註冊成立，註冊資本7.5億元，並成立唐山市唐城物業服務有限公司。
據官網顯示，恆榮集團開發面積逾200萬平米，在深圳持有物業約15萬平米，所持物業多位於城市核心區域。目前，集團可供開發的土地儲備超100萬平米。
在供應鏈服務方面，恆榮以「立足中國、進入全球、推平世界」為戰略目標，在拓展中國供應鏈市場的基礎上，將服務觸角伸向了歐美西方市場。
據內部員工透露，賴榮火是一個追求極致的完美主義者，所以他將恆榮集團的價值理念設定為「完美、高貴、久遠」。在企業經營上，他要求恆榮「只作行業楷模，不求業務規模，只看產品精度，不看擴張速度」。
然而，從2020年伊始，賴榮火開始加速兩翼之一的地產板塊。5月12日，東莞市農村（社區）集體資產管理網公布了一宗舊改結果，東莞茂誠城市建設有限公司（簡稱「東莞茂誠」）確認為東莞市洪梅鎮夏匯村城市更新項目的前期服務商。
據樂居財經獲悉，東莞茂誠實為深圳恆榮的關聯公司，洪梅夏匯村城市更新的前期服務商實為深圳恆榮。
除此之外，恆榮已經在東莞城市更新市場多次出手，半年內拿下了4個項目。2019年12月拿下了萬江拔蛟窩社區蜆湧社區東方建材城22.3萬㎡的城市更新；緊接著1月拿下了大朗大井頭29.65萬㎡（445.21畝）城市更新項目，3月又拿下34.47萬㎡的石排塘尾村舊改，不久前拿下23萬㎡橫瀝舊改。
綜上可見，恆榮中標的前期服務項目合計更新面積已經超過109萬㎡。此外，業內有消息稱，深圳恆榮在東莞還有數個城市更新項目未曝光。
除了加大在土地市場的曝光，賴榮火還引援了一位強將——原中交地產董事長蔣燦明。
據悉，蔣燦明擁有超過26年房地產從業經驗，對於國企的組織結構和運行策略了如指掌。此前，他曾在深圳振業集團擔任總裁，也掌管過中國首個人才安居集團。2017年底，蔣燦明 「掛帥」 中交地產董事長。
在蔣燦明掌舵期間，中交地產也贏來了短暫的春天，僅用了半年的時間其營收增幅近300%。數據顯示，2018年上半年，中交地產營業收入31.8億元，淨利潤3.03億元。2017至2018年也被外界認為是中交地產市場化和專業化較為成功的兩年。
文章來源:樂居財經