2020年，天津市濱海新區已經呈現了「雙核心」齊頭並進發展的態勢，這兩個核心距離並不遠，一個是于家堡-響螺灣地區，另一個則是市民廣場的附近的地方。
隨著天津市濱海新區市民廣場附近的周大福中心已經完工、處於待用的狀態，整個濱海新區的各處人氣也在提升。
天津市濱海新區近景照片如下所示。
在上面的照片中，高聳入雲的就是天津周大福金融中心，雖然這個距離並不近，但是實際的距離還是比較遠的。
天津市濱海新區的雙核心地區如下所示。
在上面地圖中，上面的區域也就是天津濱海新區市民廣場附近的地方，南邊的區域則是于家堡-響螺灣地區（中-央-商-務-區）。
天津市于家堡-響螺灣地區地區的效果圖如下所示。
于家堡-響螺灣地區曾經人氣比較低的地方，但是隨著多年的發展，于家堡-響螺灣地區的人氣也有所提升——至少已經不是一個空城。
下面天津市的于家堡-響螺灣地區的實景，這裡面 建築的規模比較大，而此處的人氣需要逐漸進行積累。人氣積累的周期比建築周期要長，但在于家堡-響螺灣地區已經算是初見成果。
與于家堡-響螺灣地區相比，天津市濱海新區市民廣場附近的地方，進步則更大。
下面就是濱海新區市民廣場附近的照片。
隨著周大福金融中心的建成，濱海新區有了一個正在運作的超高層建築，它已經算是引領了這片地區的人氣。
在很多年當中，「人少」一直是濱海新區的特點，隨著市民廣場附近的發展，這種刻板的印象也在改變。
下面照片是天津市濱海新區市民廣場附近的公園，設施也已經比較完善。