近些年，日本經濟持續向良好方向發展，在這樣的大背景下，有著「到2020年的東京奧運會價格會一直堅挺」類似想法的人士不在少數。距離2020年還有一點時間，這樣的景氣現象可能會一直持續下去。那麼，奧運會後日本的地產走向是否會繼續持續下去呢？
1.首先說政策，2019年漲稅至10%
1989年，日本的消費稅最初是3%，1997年漲到5%，2014年漲到8%！2019年就將漲至10%了！因此：已經打定主意要買房的就抓點緊。
安倍首相在採訪中確認：「2019年10月，消費稅就會加到10%。加稅是政權的使命，為的是經濟恢復和財政健全化。所以，加稅是不能避免的了。」
10月之前，購房者的需求在大幅上升，尤其是東京郊區。
2.東京空房率現狀
未出租出去的房子數除以所有統計的現有房數就是空房率。
統計顯示，2018年東京中心建成的大型寫字樓出租面積約60萬平方米，是2017年的3倍。大部分大樓沒有空房。截至今年3月，東京中心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的空置率已大幅低於被視為供求均衡標準的5％。平均租金連續51個月上升。
空房率持續降低意味著租賃市場需求大，也的確正是日本房產投資的利好時期。
3、數字下的東京房價
東京都23區的最常見田字型二居室套內精裝修70平米公寓的平均房價按區劃分（細如下圖）：
港區最高約9400萬日元(約合人民幣500多萬)，足立區最低約3800萬日元(約合240萬人民幣)。港區、千代田區、澀谷區、目黑區、文京區與新宿區等超過了7000萬日元（超過420萬人民幣）。
4.單間收益率參考
很多人會糾結是買個單間（一居），還是買整棟公寓（諸多房間）呢？建成20年的單間公寓收益率約4-7%左右。如果考慮到手頭的錢有限，那當然是單間了，小房子平日自己就能打理。
5.新房與二手
在日本，目前房產遠沒有像我國那樣的剛需，日本人覺得租房子方便，想搬家就搬家，不受束縛。並且按照日本人的觀念，新建住宅入住後的第二天，房價就跌20%。所以，過了些年的二手房價格自然就便宜了。
2018年日本二手房的稅制，登記免許稅額減少，更合算了。因此，如果買房是為了自己留學或者工作居住，又或是為了在日本度假用，二手房也是不錯的選擇。
2018年4月日本更新《住宅建築交易法》，在修改內容中規範了二手房出售前的檢查標準。《安心R住宅》制度運用，符合最新抗震需求和防漏雨的優質房源，才能出售。這樣就更加靠譜了。
6.日本人喜歡哪個朝向？
在日本，無論買房還是租房，面積相同的新建的房屋，會因樓層、窗戶和方位不同，而價格不同。有研究機構以2009年-2018年的10年間提供的物件為對象進行調查，發現日本人更喜歡的朝向順序是：朝南＞朝東＞朝西＞朝北
7.大阪房地產VS東京
東京是投資房地產的熱門選地之一，東京房地產市場房屋出租率高達90%，給不動產投資者帶來豐厚的經濟效益。但是近年大阪在國人心中的地位直線提升，主要是因為未來幾十年內，大阪G20峰會、橄欖球世界盃、世博會的召開，以及博彩業開放，讓更多的人把眼光又投向了大阪。
11月23日，公布的2025年萬博地點最終決定大阪！預計萬博會經濟效果2兆億（約1300億人民幣）預計觀光人數高達2800萬人！！
這幾年，大阪的房地產正呈上升趨勢。
相對於繁華的東京，目前大阪的房價約為東京的60%，而公寓房的租售比和投資回報率看，大阪目前在上升趨勢。東京回報率是5-6%，大阪是7-8%。如果你決定到大阪讀書或者工作，或者單純投資，也是不錯的選擇。
8.投資日本房地產的優勢
A.日本的房價在國際上算是很平穩，利潤豐厚。同時受政治影響很小，每年租金回報大約4%-8%。尤其是目前日本奧運會的影響，房地產一直是穩定上漲的。
B.土地永久產權優勢：中國土地多為國家所有或集團所有。土地的使用年限，多是根據土地的適用類型來劃分。住宅用地為70年，工業用地為50年。而到了日本，不用糾結土地屬性的同時，可以擁有永久所有權。
C.境外投資，分散投資風險：為分散國內投資的風險，在相對穩定的日本不動產市場部署，還可以進行日本房產購買，作為公司的辦公地點，為企業進軍日本夯實基礎。購買新開發的事業用地或宿舍公寓也是不錯的選擇。
D.人性化融資服務：在日本，只要有旅遊籤證的用戶就可以進行日本房產購買，中國銀行東京/大阪分行為在日本購房的中國居民提供貸款服務。如果有數額較大的投資品，投資者可以以匿名的形式投資，以此來獲得銀行的利息。這種做法沒有追索貸款，投資房產享受信託受益權，以此來達到資本的高回報率。
E.管理省心：如果人在中國，在日本買房後，無論維護管理、還是出租等，都可委託給日本的房地產管理公司。並且在日本租房，房東並不提供家具，由租房者自己解決，很省心。
9.日本房地產的缺點
A.地產界想像中國那樣快速掙錢一般來說是不可能的，但是從長遠看，回報率比較好。
B.不能像很多歐美國家一樣，不能直接通過買房子獲得日本綠卡和國籍（可以通過投資經營方式獲得，一種是以物件或現金來設立公司；另一種是成立法人，由股權人身分去做申請）。
基本就是這樣，日本目前的房價在國際上算是很平穩，受政治影響很小，但地產界想像中國那樣快速掙錢一般來說是不可能的，然而從長遠看，回報率比較好。
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