2018-06-15 12:35 |浙江新聞客戶端 |記者 王豔瓊
6月15日，溫州市勘察測繪研究院與溫州市房地產政策研究中心聯合調研組對外發布溫州（鹿城區、甌海區、龍灣區）出租房大數據報告，內容涉及當前市區出租房供給量及價格分布、近三年出租房價格變化、房屋租金髮展趨勢、重點區域價格分析、租房政策新動向等。
據介紹，該報告基於溫州市規劃局與市住建委房屋交易與產權管理中心的指導，對發布在網際網路平臺上的出租房大數據進行抓取和清洗，梳理出了70000多條有效數據，同時結合市住建委房屋交易與產權管理中心的房屋交易數據和溫州市移動公司的手機用戶數據，進行分析，形成報告，幫助市民了解溫州市主城區住宅租賃市場情況。
過去兩年溫州市區租金整體上揚
通過數據比對，報告發現，過去兩年溫州市區租金整體上揚。2016年1月至今年5月期間，溫州市三區的租金價格都有所上漲。其中，鹿城區租金價格高於市區平均水平，甌海區和龍灣區則低於平均水平。目前全市租金平均價格為每平方34元。
這期間，部分時段部分地區租金價格出現較大波動。如2016年6月至2017年1月期間，甌海區和龍灣區的租金價格出現了先漲後跌的情況。其中甌海區的漲跌幅極大，2016年8月時達到頂峰，突破每平方40元，兩個月後出現持續下跌，2017年1月到達最低點，跌幅接近三分之一；鹿城區最高點出現在今年年2月，超過每平方45元之後，連續三個月下跌，帶動市區整體租金顯著下降；龍灣區出租房單位面積平均價格最高點出現在今年5月份，超過35元/平方米。
重點區域價格分析：
鹿城區南郊街道出租價格最貴
在鹿城區租金價格報告中，今年5月份溫州市區街道出租房單位面積出租價格前三為，南郊、大南、南匯。
據分析，五馬街道錦園公寓、海坦山莊、時代濱江、鴻華大廈、中瑞·曼哈頓等小區單位面積租價較高，單位面積價格超過55元；南匯街道東浦小村、魚鱗浹公寓、金都花園等小區，濱江街道新源居、鴻旭嘉苑、星河大樓、新田園住宅區六組團等小區單位面積租價較高，超過50元。
分析租金價格，報告表明，總體上溫州市區房地產市場租售比是合理的。以獲取的出租房大數據統計，今年5月鹿城、甌海和龍灣三區單位面積出租房價格分別為每平方42.92元、36.36元和36.56元；同期三區單位面積住宅出售價格分別為每平方13047元、9895元和10937元，房屋租售比基本處於1∶200~1∶300的良好範圍內，因此，溫州市主城區的房地產市場比較健康。
出租房供給與租金價格分析：
受城市建設、人口流動、高品質生活需求影響
報告針對數據結果開展分析。據介紹，歷史上溫州市主城區出租房供給量，在區級層面，主要集中於鹿城區；在街道層面，主要集中在梧田、南匯、五馬、濱江、蒲州、婁橋等街道。在2016年7至11月、2017年6至9月、2018年2月至5月，出租房供給量都出現了較大波動，尤其是2018年2月份以來，三區供給量同步顯著增長，這些供給量波動，可能與同期的城市建設和人口流動有關。
課題組研究發現，城中村改造初期，出租房供給會下降，租金上揚，吸引更多人投資公寓項目，增加市場供給，一旦外地人口減少，需求減少，供需平衡就會再次被打破。這一現象，值得引起有關部門和專家的關注。同時，2018年溫州市域範圍內新居民數量較2017年明顯下降，也有帶動出租房市場存量增加。
另一方面，從今年5月的最新數據看，當前溫州主城區的出租房供給量主要分布在龍灣和甌海，但相比較鹿城區出租房價格卻較高。連續三年，鹿城區南郊、大南、松臺、五馬、南匯和濱江街道以及龍灣區蒲州街道出租房單位面積平均價格位居前十，而這幾個街道正是溫州老城和新城所在地，城市化水平較高，基礎設施配套較為完善。同時，分析今年5月主城區各戶型平均出租價格及面積可見，整體上租金水平隨著房屋面積的提高不斷增加。可見，高品質生活需求是推高租金上漲的一大因素。
溫州租房政策新動向：
更多房源在建，人才租房租金補貼提高
為了更好地發展租賃市場，吸引和留住人才，溫州制定了《溫州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，為人才租房提供更多房源供給。
截至今年5月，溫州主城區已建人才公寓共有7處，合計1919套；在建人才公寓2處，合計1007套；計劃建設人才公寓2處，合計2188套。
在發展青年公寓方面，目前溫州已有本土孵化的青年公寓品牌和堂悅舍和大城管家，已有數十個項目和上萬套公寓，另有萬科地產在積極籌建泊寓等白領公寓項目，年內會向市場投入1000套公寓。
同時，溫州還在積極籌建藍領公寓項目。鹿城區正在推進松臺街道西垟地塊藍領公寓和松臺街道巷底地塊藍領公寓兩個EPC項目，分別計劃建設598、630套，項目總投資預計1.2億。將面向外來務工人員、剛畢業來鹿城就業的大學生、鹿城引進人才等。
據悉，全市現有納入國家計劃的政府投資建設公租房18283套，截至5月底，累計分配15905套，分配率86.99%。其中，鹿城、洞頭、甌江口、瑞安、永嘉、平陽、蒼南均已全部分配。該委擬於年內基本完成存量公租房分配工作任務。
此外，溫州還發布了《關於高水平建設人才生態最優市的40條意見》，為人才租房提供更多租金補貼。新政策指出，企業引進的碩士、本科生每月租房補貼額度由900元、450元提高到1200元、600元，補貼時間從3年延長至5年，取消畢業未滿5年限制。
（本文圖表來自天地圖·溫州，溫州勘察測繪研究院）
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