英國是一個發達國家,大家都知道一個地區的房價高低跟當地的發展程度相關,那麼當前倫敦的房價有多高?未來倫敦的房價走勢樂觀嗎?我們一起來探討一下。
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英國房價總體是比較高的,不同區域有相應的房價。小編在英房網找到一些數據,倫敦房產區域分為一區、二區、三區和三區外,房價依次降低。倫敦一區的房價區間大概在12~15萬元人民幣/平方米,倫敦二區達到約9~11萬元人民幣/平方米,倫敦三區則需要7~10萬元人民幣/平方米,倫敦三區外相對便宜不少,大概5~7萬元人民幣/平方米,普遍低於10萬元人民幣/平方米。房價和區域發展水平有關,中心區教育資源、自然景觀、交通出行等條件都比較優越,因此倫敦房價由中心向外圍輻射遞減,但總體房價水平高。
英國房價雖然居高不下,但是受到一些因素的影響上漲緩慢。印花稅是海外投資者到英國購買房產所必須繳納的一種費用,交了印花稅就代表購房交易有了當地的法律保障。近期英國印花稅有所上漲,一定程度上限制了人們的購房欲望,因此有些地區房價漲幅不大。
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英國脫離歐盟也是影響房價的一個重要因素。目前英國已經通過脫歐法案,歐盟成員國協商一致尊重英國從歐盟中獨立出來,商量的結果是英國脫歐延期至今年10月。這一決策的實施進展如何?實施後的影響會是怎樣?都具有很大的不確定性。英國認為脫離歐盟可以有更自由的發展空間,不用向歐盟繳納高額的財政款項,產業發展也不用受歐盟規章制度的約束,自主權得到增強。
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但經濟全球化是當今世界發展的趨勢,國與國之間經濟聯繫密切,英國脫歐的進展順利與否,會帶來怎樣的風險,都是難以準確預料的,因此這對英國的經濟會產生一定的影響。這反映在房價上就是房產投資者對前景的估計考慮到了不確定性的風險因素,在房產購買上更為審慎,轉向觀望的態度,導致英國房價增速放緩。根據居外網的數據顯示,英國房價比前一年只有0.5%的漲幅,倫敦2018年的房價沒有上漲,反而下跌了0.8%,英國房價出現了近五年來最慢漲幅,預測2019年英國倫敦房價的漲幅應該不大。
英國經濟現在包含不確定的因素,可能面臨著經濟下行的壓力,導致房產的發展情況也沒以前樂觀,很多房產投資者都持審慎觀望的態度,近兩年房產漲幅緩慢。但隨著移民英國的人口激增,當地的房產需求變大,房價上漲會是一個趨勢,長遠來看倫敦房產還是非常具有投資價值的。預測未來短期內英國的房價還將保持增速放緩的態勢,漲幅百分比大概保持在個位數,投資者要多留意當地的房價動態,看準時機,謹慎投資,也可以靜觀其變,等待房產經濟復甦。