要點概述
優勢：
樓盤是集商業、住宅為一體的商業綜合體，日常消費娛樂體驗好；虎門獨立的地標商圈；臨近體育路和虎門東站，出行便利；劣勢：
住宅內部園林面積小；金街營業期間對住戶會造成一定的噪音影響；車位配比低，車位緊張；01樓盤概況信息
小區地址：連升北路與體育路交匯處
產權描述：洋房70年、公寓商鋪40年
建築年代：2017年
開 發 商：東莞虎門萬達廣場投資有限公司
建築面積：45萬平方米
佔地面積：111萬平方米
房屋總數：洋房公寓共有2472戶
樓棟總數：21棟
物業公司：深圳市開元國際物業管理有限公司
綠 化 率：31%
容 積 率：3
物 業 費：2.4元/平方
停 車 位：商場住宅共有1080
車位配比：1:0.43
02樓盤現狀
樓盤是由萬達廣場商場、金街、2棟公寓和14棟洋房（兩個區域）組成的商業綜合體，屬於大規模商圈，至今建成有4年時間。
萬達廣場集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，在虎門形成獨立的地標商圈。
商場分為地下兩層、地上四層
其經營業態如下：
一層：教育培訓類、服裝類、珠寶類、數碼類等多種業態；
二層：服飾鞋包類為主；
三層：品牌餐飲類為主；
四層：電影院、健身房為主；
負一層：母嬰類、餐飲類、服飾類、超市為主；
負二層：地下停車場；
金街商業
金街商業由洋房外圍底商及萬達廣場東向店鋪組成，店鋪有1託2兩層的層高。
金街商業匯集有餐飲、奶茶店、水果、小吃、培訓、服裝、美容美髮等多種業態，大部分業態均以服務年輕人為主。
住宅部分
公寓：2、3棟與萬達商場為一體，位於萬達商場的樓上。
1—4層為萬達商業、5層帶有健身房，6層帶有物業辦公處，7層及以上為公寓住戶層；樓層高均為30層、梯戶為6梯28戶。
洋房：每七棟形成一個獨立區域，區域一：5—11棟；區域二：15—21棟，9棟跟15棟屬於單棟樓體，採光跟通風性上較為優越。
兩個園區內有獨立的花園配套景觀設置大同小異，花園都不大，整體景觀佔地面積小。
園林：綠化以覆地草坪為主，高大樹木為輔。設有景觀池及健康跑道，由于洋房園區內面積小，所配套的設施極其有限。
內部配套:配置了簡易的健身器材以及兒童玩耍的遊樂園。
兒童娛樂設施實拍圖
影響：
商家經營促銷活動存在噪音影響。節假日期間人流量大，車輛多，易造成堵車現象。公寓沒有園區；洋房園區面積小，供業主公共活動空間小。
03樓盤產品信息
樓盤SOHO公寓包含有33㎡單間—67㎡一房的複式戶型，層高均為4.5米，一層帶廚房、客餐廳、衛生間功能，二樓以臥室功能為主。
適合單身獨居、小情侶和未育小家庭居住。
洋房包含有90㎡三房—186㎡五房的戶型，戶型選擇多，能夠滿足剛需或是改善型客戶的需求。
04交通信息
樓盤位於體育路與連升路的交匯處，周邊交通便利，地理位置優越。
樓盤距離358省道和京港澳高速都只在1.8km左右，住戶駕車可快速去往廣州、深圳等地。
虎門東站距離樓盤也只在1.2km，想要選擇更高效的出行方式的話，也可直接從虎門東站搭乘城際鐵路，以最短的時間去到廣州或是深圳。
05周邊配套
項目處於虎門萬達商圈，純正的虎門中心區域，享受中心區域的成熟配套。
學校
樓盤1.6km範圍內有5所學校，虎門宇華學校和王金勝紀念學校僅600m，輕鬆滿足住戶的需求。
醫療
靠樓盤近的醫院只有兩家，分別為1.1km的虎門中醫院太寶分院和1.7km的東莞市濱海灣中心醫院。
購物
樓盤購物資源非常豐富，100m之內就有兩個商場，1km之內有四個商場。
休閒
距離項目較近的有博美廣場僅946米，在1.7公裡有虎門公園，對於平時喜好散步的業主來說不是特別近。
06車位與物業
樓盤公寓的車位與萬達商場共用，洋房的車位數有540，戶數為1128，車位配比為：1:0.47，車位是非常的緊張，可能會出現沒車位停車的現象。
負責小區物業的是開元國際物業，目前小區管理還是很嚴格的，進去都要刷卡，且隨時都有保安在巡邏；物業經過這十多年以來的發展，所帶給業主的服務不會差，相信後期還是很值得期待的。
07日照評測
每個住戶都非常關心自己所居住的房屋採光是否充足，為此我們做了一個日照動態模擬評測：
註：大寒日是全年日照最少的一天
大寒日日照參考：
小區公寓以及住宅的18棟到21棟，南面全天受日照時間長，採光充足；5 棟到17棟中高層（10層到30層）全天受日照時間較長；
5棟到17棟中低層（3層到10層）採光在全天當中，受遮擋較多，採光不是很理想；5棟到8棟在上午的9點到12點幾乎全棟受遮擋；9棟到21棟在全天的日照時間中，平均有4個小時光照受遮擋。08 價格走勢
價格走勢
從價格走勢圖看來，從2019年3月份到2019年9月份價格在20980元/㎡~22983元/㎡之間上下波動。但在2020年1月價格降到了19074元/㎡，2月份價格似乎還沒有上漲的趨勢。
附具體戶型分析：
93㎡兩室兩廳一衛
125㎡四室兩廳兩衛
144㎡四室兩廳兩衛
186㎡五室兩廳兩衛