礦泉水的魔力有多大？
今年港股上市的農夫山泉，創始人鍾睒睒一度躋身國內新首富，同時由吉林森工更名的泉陽泉也受到投資者的追捧。除此之外，一家上市不足4個月的公司也表示盯上了礦泉水生意。
12月7日，「乳酸菌第一股」湖北企業均瑤健康（605388，SH）正式宣布增設礦泉水業務。公司表示，隨著本次礦泉水項目的正式實施，均瑤健康的產品結構將得到優化，礦泉水有望成為均瑤健康成長的「第二曲線」。
另外，除了新增賣礦泉水之外，均瑤健康還計劃要在上海「買房」。在12月6日下午，均瑤健康還發布公告稱，公司擬購買控股股東上海均瑤（集團）有限公司（以下簡稱均瑤集團）位於中國（上海）自由貿易試驗區的房產，交易價格暫定為23094.88萬元。以上述交易價格計算，交易溢價率達到147%。
受消息影響，均瑤健康今日收盤漲停，報21.69元，最新總市值為93.3億元。
上市不足4個月，擬斥資2.3億在上海「買房」
均瑤健康註冊地址位於湖北宜昌，於今年8月份上市。12月6日下午，均瑤健康推出公司上市以來的第一個大動作——購買辦公用房。
公告顯示，均瑤健康擬設立全資子公司上海璟瑞企業管理有限公司，購買控股股東均瑤集團位於中國（上海）自由貿易試驗區康橋東路2弄1號房屋、對應土地使用權及配套設備作為公司協同辦公場所、數據中心、研發中心及培訓的場所。
根據公告，本次交易標的評估值為25414萬元，交易價格暫定為23094.88萬元。相比標的資產帳面值9339.18萬元，以23094.88萬元交易價格計算，溢價率約147%。
對於溢價較高的原因，均瑤健康稱，主要原因系均瑤集團取得標的土地時間較早，土地原始取得成本、帳面價值均較低，且該地塊所處中國（上海）自由貿易試驗區，具有產業聚集、人才、政策優勢，臨近地鐵11號線、16號線，地理位置優越，交通便利，因此該區域內房地產價格升值較大，有較好的保值增值預期。
那麼，上述評估值和交易價格是如何確定的？均瑤健康公告中稱，交易價格是以評估價格為基礎，綜合考慮周邊可比房產價格等因素，均瑤集團予以折扣協商確定。
具體來說，此次交易的標的資產共37套辦公類房地產，各樓層面積共7217.15平方米。均瑤集團向主管部門遞交的備案核准價為36000元/平方米，關聯交易定價在交易標的備案價格的基礎上，參考評估價格予以九折優惠，均價約為32000元/平方米，交易總價約為23094.88萬元。由此均瑤健康也表示：「同一供需圈範圍內樓盤均價為35600元/平方米，本次交易價格對比周邊可比房產價格具有明顯價格優勢。」
上述35600元/平方米均價數據，系評估人員參考盛榮路288弄1號1617室等三個案例（交易單價為35916元/平方米～40089元/平方米）的平均數據得來。值得注意的是，上述三個案例房屋土地剩餘使用年限均為43或44年，而作為本次交易標的資產之一的康橋東路2弄1號601室土地剩餘使用年限只有21年，土地剩餘使用年限只有三個參考案例房產的不到一半。
標的資產均價參考案例情況 圖片來源：均瑤健康公告截圖
為何標的資產之一康橋東路2弄1號601室土地剩餘使用年限只有21年，標的資產37套房屋土地剩餘使用年限是不是都只有21年呢？就相關問題，今日（12月7日），《每日經濟新聞》記者致電均瑤健康並發送採訪郵件，但截至發稿未獲得相關回應。
均瑤健康公告還顯示，截至目前，此次交易標的資產及相應土地使用權因貸款抵押給上海浦東發展銀行股份有限公司溫州分行。
看上礦泉水市場
擬打造新業務「第二增長曲線」
作為一家註冊地址位於湖北的上市公司，均瑤健康卻擬大手筆斥資2.3億元在上海「買房」？對此，均瑤健康公告中表示，在上海買房「旨在緩解公司及其子公司現有辦公條件與業務發展規劃不能匹配的矛盾，並為公司實施數據化業務流程管理、新拓業務種類及開展線上經營業務等戰略規劃提供空間支持」。
圖片來源：官網截圖
公開資料顯示，均瑤健康目前主營含乳飲料中常溫乳酸菌飲品的研發、生產和銷售。不過眼下，公司欲發力礦泉水業務。12月6日下午，公司同時公告稱，擬設立上海均瑤天然礦泉水有限公司（暫定名，具體以工商核准為準，註冊資本不超過9000萬元），以尋求新的業務增長點，進一步拓寬公司產品線，提高公司競爭力，並將礦泉水新業務作為「重要戰略布局」。
據了解，均瑤礦泉水水源來自世界富硒之都湖北恩施，水質除了含有鈉、鉀、鈣、鎂等離子外，硒和鍶的含量分別為0.01-0.032mg/L(標準值0.01mg/L),和0.24-0.52mg/L(標準值0.20mg/L), 兩項指標均超過了國家標準兩倍以上，為國內絕無僅有的富硒、富鍶礦泉水資源。
硒元素是人體生產發育不能缺少的微量元素，是人體必需的礦物質營養素，人體無法合成。硒元素也被科學家稱之為人體微量元素的「抗癌之王」「心臟的守護者」「血管的清道夫」。
另外，據中研普華產業研究院出版的《2020-2025年中國飲用礦泉水行業深度調研及投資前景預測研究報告》顯示，按零售額計算，2019年包裝飲用水市場規模為人民幣2017億元。我國的人均礦泉水消費量是世界上最低的國家之一，按目前我國礦泉水產量，人均年消費礦泉水僅有1.5升，相當於義大利人均消費水平的1%，若人均消費增加1升，礦泉水產量將比目前增加三分之二，所以，我國礦泉水的消費市場潛力是很大的。
據飲料行業專家介紹，隨著天然礦泉水這一全渠道產品的運作，均瑤健康的產品力將進一步完善，產品疊加、渠道疊加將給均瑤健康的持續增長提供可靠支撐。
不過，值得注意的是，今年8月，均瑤健康進行IPO網上路演活動時，公司董事長王均豪表示，公司中長期戰略目標為「將公司的含乳飲品打造為含乳飲品行業第一品牌，在全國含乳飲品行業佔據領導地位」。
時隔僅僅4個月，公司又宣布拓展礦泉水業務，這是否意味著公司此前的戰略目標已改變？截至發稿記者亦未獲得公司方面回應。
今年8月IPO路演時，均瑤健康董事、總經理許彪曾介紹，歐睿國際數據顯示，2019年在中國大陸地區常溫乳酸菌飲品市場按零售額統計的銷售額中，公司產品排名領先，市場佔有率約為15.1%。不過許彪也坦言，目前含乳飲料，尤其是常溫乳酸菌飲品行業競爭格局尚未完全形成，存在品牌多、市場集中度低等特點，競爭較為激烈。均瑤健康的競爭對手主要包括光明乳業、伊利股份，以及東君乳業（禹城）有限公司、福建好彩頭食品股份有限公司、小洋人生物乳業集團、東營一大早乳業有限公司等。
但從另外一個方面來說，未來幾年隨著國民對飲水健康關注度的提升，國內市場礦泉水的需求量將保持穩步上升趨勢。隨著中國經濟社會的發展，人們生活水平的提高，人們消費的品牌意識越來越強。未來的礦泉水企業競爭，無品牌或弱勢品牌的企業將成為強勢品牌的貼牌加工廠，失掉自己的終端市場和競爭的根基。
那麼此時進軍礦泉水業務，均瑤健康是不是抓住了一個好時機呢？
今日（12月7日）接受《每日經濟新聞》記者採訪時，中國食品產業分析師朱丹蓬對此不太樂觀。他表示，為了增強競爭力、加固和拓寬護城河，很多頭部企業或者上市公司都在嘗試多品牌、多品類、多場景、多渠道、多消費人群布局。但相比其他同行企業，從體量上看，均瑤健康目前仍屬中型企業。主業還不夠強的情況下，如果副業太多、戰線拉得太長，對公司整體運營會將會是較大的挑戰。
每日經濟新聞綜合每經app（記者：陳晴）、中國基金報
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