高新東區總面積110平方公裡，包括孫村、兩河和莊科等三個片區，而孫村將被打造成濟南的次中心。
「目前高新東區的人口約10萬人，未來將達到40萬人。這裡有山有水有湖有河有產業，也必將成為一座次中心的城，彩虹湖一帶將是一個升級換代的『泉城廣場』……」說起高新東區的未來，高新東區商業發展中心主任餘兵不只一次地說起人口導入的重要性，而人口導入的前提是產業導入和配套導入。
產業導入
奧特萊斯將豐富東區業態
高新東區作為高新區五大片區之一，承載了智能裝備城、生命科學城和區域商業中心的建設任務，高新東區將按照「一核、三軸、兩廊、多點」進行空間布局。
「一核」是集商業商務、文體娛樂、創新研發、生態景觀等於一體的活力中心，是東區的核心板塊，對外作為東區門戶，對內為中央活動區。「三軸」是基於經十路、世紀大道和春暉路三條主幹道產生的公共服務軸線。「兩廊」是沿楊家河、巨野河打造的兩條濱水景觀廊道。「多點」是指有序分布於區域的企業創新服務中心和居民社區鄰裡中心。
高新東區除智能裝備、生命科學產業職能外，還具備融生產服務、生活服務和特色服務為一體的城市綜合服務職能，規劃商業服務建築總規模約100萬平方米，商務辦公建築總規模110萬平方米，研發辦公、孵化中試、文化創意等載體規模150萬平方米，並在全域主要企業和居民聚集區新建十多個建築面積2萬平方米左右的鄰裡中心，作為商業、文體、衛生、教育等全方位「一站式」商業服務設施。
當前，區域已囊括浪潮、積成電子、法因數控、中煙、輕騎、北車風電、重汽、同欣電子、中車、中電裝備、磐升生物、華西生物、福瑞達、青島啤酒等一大批知名企業，並已聚集了重汽翡翠雅郡、彩虹湖以及天馬相城等大型商業地產項目。
下一步，高新東區將建設大型奧特萊斯，一期佔地10萬平方米。奧特萊斯為何如此青睞高新東區？濟南百聯商業管理有限公司總經理王逸說，奧特萊斯一般不會開設在市中心，而會在交通便利、未來發展迅速的高速公路旁選址。「我們吸引的是遠來的客人，服務範圍為1.5小時車程、100到150公裡內。高新東區緊鄰濟南繞城高速、濟青高速、濟萊高速，區內有經十東路、世紀大道等交通幹道，距離濟南國際機場約30公裡，距離濟南新東站僅10公裡，是最合適的地方。我們是為了豐富一種業態而來。」
配套導入
建16個鄰裡中心，引入29所學校
高新東區核心區規劃面積14平方公裡，以產城融合、智慧生態、望山見水、特色品質為四大規劃設計理念，致力於將東區建設為宜居宜業的夢想之地、低碳智能的未來之城、望山見水的綠色之島、現代時尚的品質之城。
在產城融合方面，東區將集聚大型商業綜合體、商務辦公、文化創新、休閒娛樂、生活居住等多元複合功能，完善整個區域的道路系統，構建便捷的內外公共運輸網，修建自行車、慢跑和步行等舒適慢行空間，提供體育、文化、醫院、學校等優質的服務設施，並針對不同人群設計青年公寓、高端住宅、養老社區等多元品質地產項目，實現產、城、人有機融合。「我們將建設29所學校，其中不乏國際學校。」
在智慧生態方面，東區將在國內率先採用智能道路，擁有太陽能發電、車輛智能引導、自動融雪等功能；將電力、通訊、燃氣、供熱、給排水等各種地下工程管線集於一體，建設地下綜合管廊；在行人密集處設戶外噴霧降溫系統……
餘兵告訴記者：「我們的商業配套服務體系分為三級。第一級為以彩虹湖為中心的東區商務核心區，集中優質文化、體育、酒店、商業以及國際會議中心等公共服務設施資源；第二級為均衡布局的16座『鄰裡中心』，為社區提供商業等配套服務，同時可作為基層公共服務平臺載體；第三級是以品牌便利店為核心的商業服務終端，深入每一個樓宇，讓每一個晚歸的人隨時都能看到一盞永不熄滅的溫暖的燈，感受到社區服務的溫暖。」
人口導入
讓人才留下來，打造「山水湖河城」
東區有圍子山、楊家河、巨野河、彩虹湖等自然資源。為此，東區將構建兩河連一山、一湖映多點、共享織綠網的開闊空間，打造山體、溼地、濱水、文化等多類型公園體系，營造山、河、湖等景觀長廊，推行山水怡情的全民健身計劃，將核心區打造成為望山見水的綠色創意島。
「巨野河前期將被注入中水，附近建一個千畝溼地公園。彩虹湖一帶將是泉城廣場的升級換代，是東區的會客廳。」餘兵表示，高新東區將加速推進彩虹湖畔文化中心的落實，一方面體現自然優勢，打造「山水湖河城」完美融合的高新東區；另一方面，在彩虹湖東側著力建設國際文化中心、國際會議中心、體育健身中心、創意坊等一系列人文項目，打造濟南文化新地標。
「核心問題是人口導入，有人就有城。」為了讓這裡宜業宜居，東區沿經十路、世紀大道等主要道路將以高密度商務辦公為主，在彩虹湖、圍子山等自然條件比較優越的地區以低密度生活住宅為主，體現疏密有致的空間形態，讓人才引得來，留得住。（本報記者 黃智義）