很多朋友不管是國內國外旅行，都開始使用諸如Airbnb這樣的民宿短租軟體。
一來可以好好體驗當地的風土人親和生活習慣，二來相比五星酒店，性價比也要更高些。
最近小編聽說站內有個妹子@學術丹，就把自己的房放在民宿平臺上進行對外短租。
一個月能掙多少錢？有啥煩心事兒？如果想把房子短租出去，需要注意哪些問題？
反正從丹妹子的說法來看就是：情懷易有，錢難掙——幹什麼都實現不了「數錢數到手抽筋，睡覺睡到自然醒」這件事——
要操心的事兒，多著呢。
下面，我們就一起來看看她的自述，扒一扒短租房東的心裡話和她的月收入。
講真，成為房東純屬湊巧，畢竟這是我花了十幾萬裝修、原本打算自住的房子。
一個人住了小几個月覺得實在是無聊，沒人安排吃穿很不習慣，還是選擇了灰溜溜地搬回家和爸媽同住。
房子空出來又不想長租出去，一方面我偶爾還是想去住一住的，另一方面如果租戶不愛惜房子，那就 了。
月均出租晚數21.2晚，月均淨利潤3448元。
粗略計算了一下：短租的單日定價和長租的月租市場價相比，短租超過10-12晚的預訂量，就能超過長租的收益。（未考慮損耗及清潔費的情況下）
比如，我的最低房價是258元/晚，我們小區同類型的房子長租價格在2500-2800元/月。
20024元。為什麼會花這麼多錢？這是我的支出清單。
1.保潔：35/小時，每次兩小時，含洗曬床品（一客一換，共3套輪換）。
是之前在某App上下單認識的阿姨，做事勤快不拖拉、也很細心。
每次做衛生都會幫我查房（看是否有少/缺物品），以及提醒我添置日用品（捲紙、洗衣液）等。
2-4.物管費、水電費：硬性支出。
5.鎖：第一次買的道來指紋鎖竟然不能遠程設置密碼，每次都要站在門口手機藍牙連接後才能設置，這樣就導致我在每次租客入住前要專門跑來一趟。
第二次買的是小米鹿客密碼鎖，全程都可遠程操作。好評！
幾百塊錢用在此、性價比剛剛的。還買了一些行李箱鎖將衣櫃/儲物櫃鎖起來。
6.手續費/退宿退費：有一次是我為了接一個30天的長租訂單，跟中間租了3、5天的租客協商退款而產生的平臺手續費。
7.洗衣液/水果/電池：日常支出。
8-14.非必要的改善性支出。
1、來大姨媽弄髒了床品（其實準備了專用毯、但租客沒墊）。
2、房間上鎖的柜子被弄開了（入住指南裡說了不能動那些柜子、裡面有我的私人物品）。
3、大夏天的用完廚房連最基本的衛生都不做，只差沒來蚊子蒼蠅蟑螂了
4、十天的長租客在房內抽菸（提前聲明了禁菸）、茶水倒在了牆上留下了印漬。
5、飛機是晚上的，允許租客免費存放行李在房內、先出去玩了再回來拿走。
實際情況卻是一直待在房間裡沒出去，保潔阿姨到了都不知該不該敲門進去做衛生。
1、請專業人士拍高質量的房間照片，20張以上的呈現
2、取一個好的標題：「公共運輸+小區名+房間風格+房間類型及屬性」
3、用心寫bnb上的房間描述、入住指南，以及開啟智能定價功能
該項功能基於以下因素：
(a. 房源類型、地理位置、評價和便利設施；
(b. 有多少人在搜索類似這樣的房源；
(c. 旅行者搜索的季節或日期；
(d. 其他相似的房源是否已被預訂。
此外，可以設置是否收取清潔費/押金，以及具體收取多少。還可以設定按周/月訂房折扣。
4、將房源上傳至多個平臺
5、備好廚衛及日常用品
1、沒時間&精力打理。我雖然請了保潔阿姨，但有一些應急情況我還是能隨喊隨到的。
2、房間裝修太「出租風」。
選擇在Airbnb平臺上訂房的基本上都是小年輕，對於房間風格及裝修布置的要求很高，日式風、北歐風在平臺上很流行。
3、交通不便。儘量靠近景點、已開通了的地鐵口、高鐵/火車/城軌樞紐站，且距離在1km範圍內。
4、對租金收益有固定預期。
有很多人手持的公寓都想著一個月能安安穩穩收多少租金，以實現既定的目標收益率（以租抵貸）。
民宿在中國市場還不夠成熟，大多數人出行還是習慣在旅遊網站上定酒店。
也就是說，作為房東可能面臨出租率不夠高、收益率遠達不到預期的可能。
1、不怕房間被損壞嗎？
答：怕呀。走一步看一步唄，隨機應變、及時調整。過去一年觀察來看，還好。基本無損。
2、不介意自己的房子被別人住嗎？
答：看在錢的份上。每個月僅出讓1/3的居住時日，就能換來可觀的租金收益。
自己想住的時候隨時可以屏蔽相應日期自己住，被預訂了就可以回家陪爸媽住，也挺好。
3、積累了經驗後，會不會繼續做第二三四五套短租/民宿？
答：規模化經營可能會攤薄利潤。
要麼在更加市中心的位置有合適的2套以上合適的房源，要麼在本小區有合適的幾套房源。
其他位置不考慮，留著精力做其他嘗試。
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