??樂居買房訊（編輯 樂樂） 近日，有網友在寒山聞鍾諮詢相城中央公園的建設事宜。官方回復稱：「蘇州市2035規劃正在編制中，中央公園已被納入市總體規劃」。
??自從1858年紐約開始建立中央公園以後，全美各大城市都建立了各自的中央公園，形成了公園運動。中國中央公園的興起在西方之後，但迅速以席捲之勢在各大熱點城市展開。可以說中央公園的出現是順應時代的需求，是城市發展的需要。
??如今，相城中央公園被寫進蘇州城市總體規劃中，已經明確說明了其在蘇州的地位，以及在城市發展中擔當的角色。
??相城中央公園的建設為何如此受關注？
??從定位來看，相城中央公園將是環蘇州地區休閒旅遊基地、蘇州市域綜合性郊野公園、相城區品質生活展現區。從大小來看，總面積21.7平方公裡的相城中央公園相當於紐約中央公園的6倍大、園區中央公園的217倍大。
相城區城市中央公園總體規劃效果圖
??建成後，相城中央公園將是蘇州一個新的城市綠肺和宜居勝地。但是，它的建設意義遠不止帶來景觀和環境的改善，某種程度上也決定了區域的發展方向與高度。
相城區城市中央公園總體規劃及重點地段詳細設計方案
??以紐約中央公園為例，它被譽為「鑲嵌在紐約皇冠上的綠寶石」，不僅成為了紐約面向世界的一張城市名片，也極大提升了周邊片區的價值。有報導指出，紐約中央公園建成後的15年裡，曼哈頓地價增長了1倍，中央公園周邊3個行政區本來位於房地產活躍地帶以北2.5英裡，它們的地價卻增長了9倍。現在，全紐約最昂貴的50個住宅區，有41個都集中在中央公園區周邊。
??配套升級，相城中央公園未來還有這麼多利好
??中央公園不僅承擔了城市的生態功能，還將承載休閒、娛樂、文化等各方面的功能。服務對象也不是單一的市民，還包括旅遊者。在外在需求的拉動下，中央公園版塊的生活配套勢必會慢慢完善，同時也會誕生更多的休閒、娛樂衍生品。
??近兩年，相城一大波規劃利好來襲，不少重點項目落在相城中央公園版塊，例如大悅春風裡、蘇州婦幼保健院、黃蠡路工程等。
??從相城中央公園總體規劃及重點地段詳細設計來看，公園內將設2個集散中心和一個行政管理中心。經搜索發現，蘇州目前只有在古城區、太湖度假區、陽澄湖度假區等這些知名大型景點才有集散中心，這些集散中心都與地鐵緊密相關。
相城區城市中央公園總體規劃及重點地段詳細設計方案
??雖然軌交2號線和4號線在相城中央公園附近有站點，但距離公園核心區域仍然較遠。考慮到旅客和居民的出行需求，不排除以後地鐵會在中央公園內設站點，畢竟園區中央公園入口就設有中央公園站（軌交1號線）。
??房企搶駐，相城中央公園成蘇州高價地集中營
??相城中央公園規劃範圍南至蘇蠡路、北至永昌涇、東至元和塘、西至湯浜路，總面積21.7平方公裡，用地涉及元和街道、黃橋街道、黃埭鎮、北橋街道（開發區）及渭塘鎮。
??從生活的舒適與便捷程度來看，1.5公裡生活圈是大家普遍比較認可的。本站梳理了距離相城中央公園規劃範圍1.5公裡以內的樓盤和地塊情況，共11個項目入圍，新進房企開發項目佔比較大。
相城中央公園新房和地塊分布圖
??整體來看，中央公園版塊是蘇州高價地的集中營之一，8宗地樓面價都在1.4萬/平以上；產品以高層+洋房的組合為主，除嘉境天成之外，都是裝修交付；當前有4個樓盤的房價都突破了3萬/平，整體均價2.7萬/平左右。
??入圍中央公園版塊樓盤中，海玥名都、仁恆園和和紫郡蘭園都是今年面世的新盤，且附近都有軌交站點，算是一波新的地鐵盤。
??紫郡蘭園是葛洲壩首進蘇州拿下的地塊，由由中糧、中建、葛洲壩、永威、世茂5大房企共同打造，產品為高層+洋房，新中式風格。項目5月28日已經開盤，首次開盤戶型包括高層95㎡三房兩廳一衛和122㎡三房兩廳兩衛，洋房143㎡四房兩廳兩衛，都是裝修交付，成交價為24945-30130元/平。
??海玥名都是上海建工房產在蘇州打造的第1個住宅項目，項目從開發、設計、施工、操盤到物業管理都由上海建工來承擔，上海建工打造了上海中心、東方明珠、國家大劇院等一系列地標性建築，影響力較大。海玥名都產品由高層和洋房組成，為智能科技家裝，裝修標準約5000元/平。海玥名都637套房源已領預售證，領證房源建築面積為91.25-166.08平，備案價25974.17-30499.59元/平，已於6月2日開盤。
??仁恆園和自帶IP效應，入市前就得到了較高關注。不像其他改善盤高層+洋房的搭配，仁恆園和都是高層，自帶約2000㎡的仁恆定製會所。仁恆園和整個小區外立面的建築設計採用石材+玻璃+鋁線條，以高級灰配色，看起來非常有質感；窗牆比高於市面上很多住宅，整體採光較好。戶型包括108/126/142/167㎡，三室兩廳一衛、三室兩廳兩衛和四室兩廳兩衛。備案價還沒出。
??另外值得一提的是，恆大首入蘇州布局的兩個項目都在中央公園版塊內。不少參觀過恆大珺睿庭和恆大悅瓏灣社區的網友對其品質還是表示認可的。但是由於當時入市價格在片區較高、周邊規劃還沒有起來，所以並沒有取得較好的銷售成績。恆大珺睿庭和恆大悅瓏灣住宅均由高層和洋房組成，裝修交付，珺睿庭銷售均價2.85萬/平，悅瓏灣售價2.6-3.2萬/平，餘量都比較充足。
??從版塊目前的在售產品、價格，以及未入市地塊來看，未來幾年中央公園版塊可能會成為相城一個高品質住宅的集中區。
??寫在最後
??如若相城中央公園公園能按照紐約中央公園或者國內其他知名中央公園的標準來打造，這無疑是相城乃至蘇州的一大利好。但是目前項目只是處在規劃階段，規劃批准之後也需要分批實施，成型需要的時間仍然較長。
??註：關於紐約中央公園以及中央公園功能相關的表述參考自美聯社、山西建築期刊。