什麼是酒店式公寓？說的籠統點，就是吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了資訊時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。最重要的具有投資性，戶型小而實用，環境質量較高，深受青年人的喜愛。產權性質屬於非住宅，與傳統的住宅公寓不同時的是，它只有40年產權，且不通天然氣等，水電收費形式都是商用型。既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。
4月24日，杭州「限酒令」重出江湖。何謂限酒令？就是酒店公寓的出讓受到了限制。過了一個月，很多人都擔心，杭州的酒店式公寓還好嗎？答案肯定是市場受到影響的。
要知道，酒店式公寓在一個對房價限購的城市想多來說是比較吃香的。因為酒店式公寓屬於非住宅，限購政策不是很嚴重的城市，一般商鋪還是對外開放的，畢竟對於地方政府來說，財政收入還是相對重要的，對於杭州的住宅，是根據首套二套，面積以90㎡為基準起算你的房產契稅的，而非住宅沒有這樣的優惠政策，所以相對的房產稅會高點。但如果房地產火熱到酒店式公寓都瘋搶的話，那限制酒店式公寓也是遲早的事。杭州就是這樣，以後商業地塊將不允許打擦邊球。對最小可分割轉讓面積等都有硬性規定。
三月份有欄目曝光了未來科技城的創客空間交付的公寓房「煙道」從一樓直接通到二樓榻榻米，淋浴間沒有地漏等眾多問題。其實這種交付時貨不對板，改造協議責任轉移已經成為業內的潛規則了。開發商將商業建設用地通過住宅化的設計和營銷對外銷售很常見。所以杭州規劃局已發布的《關於擬出讓商業商務用地規劃條件增加類住宅限制要求的函》明確規定對規劃條件為明確允許建設酒店式公寓等類住宅的，規劃條件中增加「不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300㎡」。這就意味著以後的商業用地不會再有小戶型的商業住宅更別提層高五米六米的loft格調了。要知道從去年開始杭州的酒店式公寓量價起升，售價同比增長40%，不少熱門板塊單價超過五萬，而西湖邊的嘉裡中心已突破十萬。同板塊間的酒店式公寓和住宅差距越來越小。
隨著「限酒令」的出現，那些目前可售的酒店式公寓越來越少，濱江有樓盤第一時間應聲漲價，平均每平方米少調500到1000元，在這一個月裡杭州酒店式公寓成交了近2000套，通宵排隊，開盤即售空成為了熱門商品。不難理解，酒店式公寓對城市的發展有著功不可沒的的貢獻，牙釉質的酒店式公寓為很多精英人士提供了高端便捷的城市生活，有錢人都是有別墅和酒店式公寓的。
對於現在的杭州，人們買不起住宅，想著買小戶型夾層的酒店式公寓。結果「限酒令」又出現了。真的不知道該讓市民說什麼了。你們說呢？