（贏商網9月27日報導）近幾年來，購物中心呈井噴式發展，大批大體量的購物中心扎堆在繁華商圈，導致同一地段的購物中心趨向飽和，引發同質化等各種問題，因此，向社區型商業模式靠攏，也愈發成為開發商考慮的方向。
9月26日，由佛山寶輪投資有限公司投資開發的首個商業項目--西鐵時尚廣場舉行了招商答謝會暨品牌商家籤約儀式，定位為社區型商業購物中心，以女性主題式商場為主題，預計今年年底前正式開業，開業後將會提升該片區的商業格局。
定位社區商業 以女性時尚生活為主題
據西鐵時尚廣場招商總監陳文達先生介紹，西鐵時尚廣場位於廣佛公路與黃海路交匯處，佔據廣佛城門戶地段，緊鄰周邊四星級酒店、國際公寓、周邊近40大專業市場，日後還將成為"廣佛地鐵3號線"上蓋物業，屬於黃岐商業核心地段的核心，定位為社區型商業購物中心，主要營業範圍包含高檔服飾、化妝品、時尚手袋、鞋類、珠寶首飾、品牌眼鏡、美容美髮、休閒餐飲等，預計可輻射周邊30萬人群。
西鐵時尚廣場招商總監 陳文達
西鐵時尚廣場，總建築面積約14萬平方米，其中購物中心面積約2萬平方米，主打女性時尚生活中心概念，是集購物、休閒、美食為一體的社區型購物中心，填補了當地女性主題式商場的空白，引入的品牌商家多為受女性和兒童歡迎的品牌，後期將由佛山耀輪物業管理有限公司統一經營和管理。
據了解，目前，已進駐的品牌有國際品牌CK、天藍百貨、皇御餐廳、廣州樂貝兒、嘉揚數碼、尚藝美發、撈寶唰唰鍋、表哥茶餐廳、DHC、蘭芝、班卡奴等，其中，將設有1200平方米的兒童樂園，另悉，仙蹤林、麥當勞、7-11、周六福珠寶、金至尊、JNBY、金利來、紅蜻蜓、寶島眼鏡、啄木鳥、鞋博士等品牌也意向進駐。
據寶輪商業物業管理有限公司總經理陳浩明先生向贏商網記者介紹，西鐵時尚廣場，主要針對不同年齡層女性需求去設定和規劃，除去餐飲業態，女性品牌在所有引進的品牌商家比例中佔據八成。黃岐及周邊地區密集了60多個高檔社區樓盤，有40多個大型專業市場，而女性主題式商場卻還是空白，另外，根據調查，80%的購買力來自於女性，毋庸置疑，女性絕對是高檔消費的主力軍。
西鐵時尚廣場品牌商家籤約儀式
西鐵時尚廣場高層領導
做購物中心要找準自己的定位
和都市購物中心不同的是，社區型購物中心有自己的核心消費人群和獨特的營銷策略。而西鐵時尚廣場在定位上，無疑是精準到位。據中華百貨總經理竇懷山表示，無論是在黃岐還是在天河做商業，都要找準自己的定位，不能說讓西鐵時尚廣場去賣LV，這是賣不動的，西鐵這個項目完全符合這個地區的定位，就是社區的商業中心。
"因為廣州城區房價太貴，越來越多的人在廣佛交界這邊安家置業，開車不遠，也就半個小時，雖然說他們要買好多東西還是要去到太古匯、正佳、天河城這些地方消費，但是像兒童遊樂園、餐飲這些業態，終究還是要在本地附近解決較為方便，並且，目前社區型商業也慢慢成為一個趨勢"，竇懷山如是說。
佔盡地理優勢
除了要找準自己的定位，更為重要的當然是地段。廣東景豪坊購物中心總經理、廣東省流通業商會副會長、廣東省連鎖商業協會副會長楊軍艇特別強調地段地點的重要性，他指出，地點地段內涵要包括三個方面，一是交通，二是核心的消費群，第三是選擇的城市，一個好的地點，要同時具備這三個要素。
廣東省的商業相對於其他內地城市來說，其百貨業、購物中心都相對落後，正因為落後，所以發展的餘地也有很多。他表示，廣州現在的綜合體比較多，在廣州周邊大概有100多個，但不能說廣州的商業就已經有很多了。
楊軍艇介紹說，目前，廣州的百貨大概就是7、8個左右，跟武漢、長沙、成都、重慶、北京、上海、天津比，都比不上。重慶有30多個百貨公司，上海的百貨更多，另外新疆的烏魯木齊一條路就有7、8個百貨公司，廣州加起來才只有7、8個，從這個意義上看，廣州的商業其實是相對落後的，所以說，不能說我們的商業過多了，只能說在應該有的位置的商業還不夠。
"我今天看到西鐵時尚廣場這個項目，有地理位置的優勢，很完美的達到地段的這個概念"楊軍艇表示，西鐵時尚廣場的前景很好，即使廣州周邊不斷湧現新的商業體、綜合體，也不會受到影響。