南寧搞文旅，要做大做強，有出路嗎？

很多人都在說，南寧太難了，產業是「痛點」，對外名片是空白的。

談工業，沒有柳州發達；說文旅，沒有桂林知名度高……

那南寧有什麼？其實南寧也有文旅。

今年，文旅項目更是如雨後春筍般湧現出來，前有自帶「頂級」流量的萬有國際旅遊度假區，後有規劃中的華僑城金沙湖軌道小鎮等。

關於文旅產業的話題一直不斷，不過，伴隨著文旅項目的全面開花，質疑聲也四起，這些項目能否撐起南寧的文旅產業？

PART.01

沒有做文旅資本？你低估了南寧

很多人吐槽，南寧沒有做文旅的資本。

其實不然，南寧做文旅的環境、資本等自身條件是很優越的。

有南寧「巨肺」之稱的青秀山是南寧一張老牌的文旅名片，這裡歷史文化底蘊深厚，自然風光優美，成了很多遊客來南寧打卡的第一站。

數據顯示，青秀山年接待遊客量超過200萬人次。

2014年，青秀山被評為國家5A級景區，是目前南寧唯一的5A級景區。

青秀山

除此之外，還有美麗南方、揚美古鎮、青瓦房、人民公園、園博園、南湖公園等眾多優質文旅資源。

早在《南寧十三五旅遊發展規劃（2016-2020）》中，南寧的強文旅任意門已經開啟。

規劃顯示，到「十三五」末，南寧計劃接待遊客總量超過1.37億人次，年均增長10%以上；旅遊總消費超過1500億元，年均增長15%以上。

數據更具說服力。

據南寧市統計局數據，2019年南寧市接待國內遊客15209.74萬人次，比上年增長16.2%；旅遊總消費1724.64億元，同比增24.29%，佔到南寧GDP的38%，早早完成「十三五」旅遊規劃的任務目標。

到了2019年年末，全市已經擁有4A級旅遊景區34家，5A級旅遊景區1家。

可見，南寧走文旅之路的底氣還是很強的。

做文旅，南寧的決心也很堅定。

廣西《2020年政府工作報告》提出，未來一年南寧的主要任務是：大力發展大健康和文旅產業，實現文旅強區。

PART.02

時間軸：南寧文旅從未止步

從幾十年前至今，其實南寧一直在摸索適合自己的文旅之路。

2014年，萬達茂進入南寧，這是一座佔地約160萬㎡的文化、旅遊、商業綜合體，總投資150億元。

萬達茂

2017年，方特東協神畫作為南寧市重點推進的重大旅遊項目之一引入，項目面積達980畝。

2018年8月8日，南寧方特開業，吸引了區內及各地遊客前來，南寧的文旅之路開啟了全新機遇，開始往多元化方向走去。

方特東協神畫（圖片來源華強方特）

2019年12月，萬有國際旅遊度假區正式籤約落戶南寧，今年3月29日即開工建設，欲打造成為世界主題旅遊行業的新標杆。

萬有國際旅遊度假區又將給南寧文旅帶來什麼火花？雖然現在還沒有答案，但相信在不久的將來我們就可以看見。

南寧文旅項目層層遞進，同時也見證著南寧文旅產業的一步一個腳印。

PART.03

有好有差，文旅項目參差不齊

事實上，南寧以「文旅」為題材的項目並不少見，享譽區內外的卻寥寥無幾。

如果朋友來南寧玩，你會帶他們去哪兒？

相信大部分朋友的回答是：方特、青秀山。

方特東協神畫主題公園算是南寧文旅新秀，是深圳華強方特文化科技集團在南寧打造的首個全新的大型高科技主題樂園。

與此前已開業的其他24座方特不同的是，南寧方特是國內首個全面展示東協十國自然歷史文化的主題樂園。

方特東協神畫主題公園

據說方特開園當天就吸引了2萬名遊客，10天內就有15萬遊客入園體驗。

較強的人流吸附力，讓方特一舉成為南寧文旅新名片。

根據公布的數據顯示，南寧方特2018年營收0.91億元，淨利2080.62萬元，開業第一年就取得了不錯的成績。

在南寧能做到這個程度的，方特的確是獨一份了。

南寧方特還是全國二十多個方特主題樂園中為數不多的能夠盈利的項目，足見方特在南寧的運營有多成功。

華強方特旗下子公司業績情況（圖源網絡）

再看看與方特一橋之隔的萬達茂。

作為五象新區一個重量級的文旅商綜合體，萬達茂開業當日，客流就達21萬人次。

不過，與方特不同的是，萬達茂以文化、旅遊、商業相結合，既是商業中心，也是文旅項目，還是樓盤。

萬達茂是率先進入五象新區的文旅綜合體，豐富了龍崗的商業配套，並為區域帶來了大量人流，板塊人氣不斷提升。

同時，周邊房價、地價都因此得到提升。

萬達茂停車場盛況

有做得好的，當然也有做得不夠好的。

就拿去年剛興起的融晟極地海洋世界來說，項目要做得好，遊客的體驗感就不能忽視。

融晟極地海洋世界

融晟極地海洋世界號稱是廣西首家極地海洋世界、最前沿的大型極地海洋場世界，據說單館做到兩點1.5萬立方米水量。

單看項目介紹，還是很多亮點的。

融晟極地海洋世界

開業之前一波宣傳，相信南寧的朋友仍記憶猶新。朋友圈轉發免費送門票活動一時間被刷屏，可以說，這波操作為項目吸了不少粉。

但很多遊客實地體驗過後認為還有很大提升空間。

遊客在意的點不外乎是項目的自身規劃、遊樂設施、收費標準等，只有運營做好了項目才更具吸引力。

融晟極地海洋世界

開業的高潮過後，項目逐漸「凍結」，可以說是高開低走。

附近是融晟公園大地小區，晚上不少居民前來散步，花錢進去玩的人極少。

設施成了擺設，好端端一個文旅項目倒成了小區休閒配套了，實在是令人惋惜。

放眼整個南寧，成功的文旅項目很少，力量單薄。

對於南寧而言，單靠屈指可數的幾個項目是很難撐起文旅產業大旗的，還需要極具影響力的核心文旅大IP加入。

PART.04

大手筆項目相繼而來，文旅地產有搞頭？

近兩年，文旅地產似乎非常火熱，不少大佬也紛紛進軍文旅地產，如萬達、恆大等。

做一個文旅項目，以此帶動配套的住宅、商業項目。

對開發商來說，地產項目才是資金回流的主渠道，用地產的回報投入文旅項目的開發中，再通過運營文旅項目獲得持續的回報。

今年，南寧強文旅力度更大了，項目的動作也不少。

譬如最近風頭正盛的萬有國際旅遊度假區，進度條正快速加載中。

南寧萬有國際旅遊度假區項目是自治區重點打造的文旅項目，將打造成為世界主題旅遊行業的新標杆。

項目從去年12月31日籤約到正式開工建設，僅用了3個月時間，動作之快令人讚嘆。

南寧萬有國際旅遊度假區項目開工（圖/廣西日報）

據了解，項目總面積超過760畝，計劃總投資500億元，打造六大文化特色景區，計劃10年內完成項目整體建設。

預計每年可吸引遊客約3000萬人次，創造直接就業崗位約3萬個，帶動相關產業就業約10萬人，這樣的人口導入盤活了區域的人氣。

這也意味著項目可以輻射到的消費人群龐大，未來，憑一己之力能夠帶來的流量不容小覷。

除了萬有國際旅遊度假區，南寧還有其他文旅項目有動靜。

今年7月10日，南寧市舉行「央企入桂」項目集中簽約儀式，現場籤約項目共18個，其中就有南寧·華僑城金沙湖軌道小鎮項目。

「央企入桂」項目集中簽約儀式

目前項目已籤約，投資150億元，但項目相關的規模、業態等細節尚未對外公布。

從投資額看，還是值得期待的。

不過，由於這些項目位於比較遠郊，所以自身的主題要有賣點，才能吸引購房者、遊客。

金沙湖

PART.05

為什麼要強文旅？它會給南寧帶來什麼？

所謂文旅，就是旅遊、文化、商業相互融合的產業，在為消費者製造歡樂的同時，帶來大量人流，並創造財富。

中國戰略專家王志綱曾說：在下一個十年，如果錯過「文旅產業」，必將錯過一個時代。

事實上，文旅產業的投資窗口已打開，搶佔文旅高地，全國各地早已經開始行動。

方特東協神畫主題公園

很多人會問，這些大手筆的項目出現，真能成為南寧文旅的一注「強心劑」嗎？

可以肯定的是，新項目的出現首先帶來的是人氣的提升。

萬有國際旅遊度假區的落戶，將輻射到周邊城市以及東南亞國家等，在拉動南寧旅遊業的發展同時也能夠提升南寧的知名度。

可以預見的是，這些大型項目的到來也會使城市交通、配套等基礎設施得到進一步提升，城市價值相應提升。

示意圖（圖源網絡）

不過，價值的提升更多的還要靠城市的發展，交通、商業、教育、醫院等基本生活配套的升級，而不是僅僅靠一兩個大型項目來拉動。

如今的文旅項目要面對更加激烈的競爭，如何能在這種環境中脫穎而出，創新少不了。

總而言之，南寧的文旅之路還有一段「長徵路」要走。

作者 | 劉玉嬋

編輯 | 麻澤媛

（來源：南寧樓市頭條）