來源:觀點地產網 發布時間:2017-10-10
在佛山土拍市場潛行已超兩年的越秀地產,終於再次拿地,而且「一鳴驚人」。
10月10日,佛山南海桂城拍賣一宗面積約11.7萬平方米的巨型地塊,該地塊位於桂城街平西社區上海橋北工業區地地段,建築面積達40萬平方米,土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲、科教用地,地塊起始總價50億,起拍樓面價達1.22萬元/平方米。
這宗「巨無霸地塊」一經推出即受到各大開發商的關注,而在土拍現場,就吸引了萬科、時代、中海、碧桂園、金茂、龍光、越秀等多家房企。
拍賣採取「限地價+競自持人才住房+搖號」的競拍方式決出競得人,有不少業內人士都十分期待這場土拍大戲,更有現場觀眾直呼「*要見證佛山首宗搖珠地塊」。
事實上,這宗萬眾矚目地塊的土拍過程,並不如人們想像中激烈。現場僅萬科和越秀兩家企業舉牌,竟人才住房面積未能達到上限16.32平方米,受到期待的搖珠戲碼自然也沒有出現。
10月10日10點04分,拍賣正式開始,萬科首先報出底價50億,但現場幾家房企均作觀望狀無人回應。過了約3分鐘,經主持人兩次詢問,越秀地產終於緩慢舉牌,加價5000萬。
隨後,越秀和萬科輪番舉牌。值得注意的是,有現場人士觀察到,每次越秀報價後萬科都毫不猶豫地加價,而越秀則考慮片刻才會選擇加價。
第27輪,眼看其他房企按兵不動,萬科直接報出較高限制地價62.68億元。現場進入競自持面積環節,每次2000平方米。但「戰鬥」並未持續多久,僅僅又過了9分鐘,現場便傳來越秀地產拿地的消息。
*終,經過半個小時左右爭奪,該地塊迅速被越秀地產以較高限制地價62.68億元,樓面價1.53萬元/平方米奪得,自持面積1萬平方米人才住房,擊退了拍前被一致看好萬科。
有業內人士接受觀點地產新媒體採訪時表示,出現這個「冷門」也屬正常,萬科此前就參與了該宗地的一級整理。原則上,參與土地一級整理的企業,是不得參加所整理土地招拍掛的。
另外,今年5月萬科才剛以25.3億元+70年100%自持嚴苛條件競得桂城C22街區地段地塊。兩宗地相距亦不遠。
有分析稱,當時萬科直接「舉到頂」讓競爭對手大為震驚,因此本次出讓地塊增加搖號環節,是為穩定土地交易價格,也是為兼顧公平。
上述業內人士同時稱,土拍確實顯得有些冷清,拍賣地塊的「高門檻」是一大原因。高達50億元的起始價格,根據出讓公告,競得人須配建至少5.08萬平方米住宅作為人才住房。公告還提到,自持人才住房必須用於租賃,租賃對象方面還設置了不少條件。
同時,競買人還必須同意,南海桂城街平西村上海股份合作經濟社有優先權回購宗地上的商業物業,建築面積合計1.2萬平方米,類型為臨街商鋪。
據出讓條件,地塊在扣除配建的人才住房、小學和幼兒園須無償移交產權給對應權屬人的部分面積後,實際可用較大建築面積為約34.05萬平方米。
有業內人士對觀點地產新媒體表示,近年來開發商們普遍覺得佛山市場有發展前景。目前佛山主要城區包括南海、順德,乃至限購區內,基本上拍地樓面價都達到1.5萬元/平方米以上,而且開放商還都願意積極拿地,能吸引到一些新的房企入駐。
該人士稱,越秀地產近兩年來雖說都有參與佛山地區的土拍,但均無斬獲。越秀上一次在佛山拿地還是在2015年2月5日,以底價6.3億元拿下禪城區佛平路一宗3.4萬平的*地塊,落下在佛山的第三子。
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