編者按：
做商業永遠離不開「人」，人的需求永遠是推動商業發展的核心要素。在華中，集聚多方資源的省會城市如武漢、長沙、南昌的商業地產發展一路高歌，持續高漲。然而，以襄陽、宜昌、株洲、衡陽、贛州、九江等為代表的百萬人口級別的地級市，商業還完全停留在百貨階段，有的剛剛迎來購物中心模式。他們有良好的經濟、文化、教育、交通基礎，有巨大的人口撐腰，商業的關注度卻遠遠不夠，未來潛力亟待激活。對此，贏商網獨家策劃《百萬人口撐腰 華中地級市商業發展幾何？》系列報導，走進17個地級市城市商業發展。
九江，簡稱"潯"，是江西省地級市，古稱柴桑、江州、潯陽，是一座有著2200多年歷史的江南名城。位於長江、京九鐵路兩大經濟開發帶交叉點，是長江中遊區域中心港口城市，也是中國首批5個沿江對外開放城市之一。作為東部沿海開發向中西部推進的過渡地帶，號稱」三江之口，七省通衢「與」天下眉目之地「，有「江西北大門」之稱。
九江城市經濟發展
九江市總面積達1.88萬平方公裡，主城區人口為104.12萬人。曾是長江沿岸經濟重鎮和江西省建成區面積和城區人口僅此於省會南昌的第二大城市。而且隨著城鎮化發展，居民的收入、消費水平以及對生活品質的要求都會隨之增高，也給城市的商業開發提供助力。
·鋪建城市軌道交通
為了緩解中心城區交通擁堵，提升我市公共運輸服務水平，2017年4月，政府提出了城市軌道交通線網的規劃，根據規劃批前公示內容，九江市規劃5條主線（含1條支線），分別為1號～5號線、1號線支線，遠景總長約149km，設站89座，其中換乘站9座。這也意味著九江市將迎來更便捷、更環保的交通出行方式。
·城市GDP、城鎮人均可支配收入逐年增長
在過去的一年中，九江市的經濟發展穩中有進，全年生產總值達2700億元，實力排名全省前三甲而城鎮人均可支配收入也創新高，達35265元。
·零售是城市消費主力 文化教育與娛樂需求加大
有資料顯示，2018年1-11月，九江市限額以上社會消費品零售額實現277.43億元，累計增幅12.1%，全省排名第二。其中批發業商品銷售額165.98億元，增幅14.7%；零售業商品銷售額214.9億元，增幅11.5%；住宿業營業額17.98億元，增幅15.1%；餐飲業營業額15.7億元，增幅20.7%，餐飲是市場消費的主要方向，增幅也較為明顯。作為旅遊城市，旅遊住宿的消費增幅明顯。
2018年的居民消費價格上漲1.7％，細分了解可知，其中八大類商品「六漲兩跌」，教育文化和娛樂類上漲3.2%，衣著類上漲2.6%，居住類上漲2.5%，交通和通信類上漲2.1%，食品菸酒類上漲1.4%，醫療保健類上漲0.3%，其他用品和服務類下降0.8%，生活用品和服務類下降1.5%，側面反應了消費者對物質消費與精神消費的需求越來越旺盛。
九江市主城區商業整體情況大盤點
贏商網了解到，九江傳統商業中心區自八角石到新橋頭通過大中路、潯陽路串聯，呈帶狀分布。百年來一直是九江最繁華最熱鬧的商業中心街區。但按照嚴格意義的商圈來說，這兩條路僅僅只能叫商業街，離配套完善便利的商圈還有一定距離。
九江的百貨和購物廣場業態都沒有集中分布，太平洋、聯盛、沃爾瑪、派拉蒙分散在市區各地。整體而言，城市商業中心網點業態相對分散，缺乏大型城市綜合體對現有商業業態整合，形成集聚效應，匯聚更多人氣和更多生活便利。
·市場存量超125.9萬㎡
在九江市的主城區，潯陽區、濂溪區和八裡湖新區三大區，商業相對較為集中，截至2019年4月，市場的商業存量超125.9萬㎡（未統計到聯盛購物廣場），新增商業體量將超82.6萬㎡（未統計到華東·星光匯）。
而且在當下的商業市場中，中大型的商業體佔比較多，以10-20萬㎡的商業為主，達35%。
據贏商網統計，九江的商業市場在2014年以前發展較為平緩，以聯盛購物廣場、太平洋購物廣場、沃爾瑪購物廣場、九方購物中心、洪克隆百貨、聯盛奧特萊斯為主。2015-2019年是九江商業的爆發期，隨著聯盛·九江快樂城、鼎新購物廣場、九江銅鑼灣廣場、九江萬達廣場等項目的逐漸營業，新增商業體量創歷史新高，達100.5萬㎡。未來，新增商業體量還將超82.6萬㎡（未統計華東·星光匯）。
從整體趨勢看來，九江市商業氛圍整體向好，消費市場潛力巨大。
·商業綜合體的爆發期
就目前來看，九江及江西本土房地產開發企業與外來企業兩分天下的格局初步形成。當商業進入「短兵相接」時代，聯盛、中航、銅鑼灣、新天地、萬達等開發商爭先在九江開刀闊斧，壯大九江商業市場。
城市綜合體是順應中國城市化進程不斷加快這一大的潮流趨勢，隨著城市化進程在加快，尤其像九江這樣的三線城市，未來的發展需要使得城市綜合體做為消費終端市場、商業中心不斷地開發建設，種種因素也都為城市綜合體的落地生根作了鋪墊和保障。城市綜合體分布於城南與城西，在提升九江人生活品質的同時，也拉開了一場新的商業博殺。
隨著2014年12月22日九方購物中心的開業，九江的綜合體商業競爭時代正式拉開序幕。九龍廣場、九江頤高廣場、聯盛國貿超級購物中心即將成為繼中航，奧萊，快樂城，萬達，銅鑼灣，新天地，中瀚廣場，聯盛十裡老街之後的待開業商業綜合體項目。
但就城市發展而言，九江非常需要真正意義上的大體量城市商業綜合體，但九江畢竟城市人口消費水平距離省城還有較大差距，所以相對而言，九江城市商業綜合體的「少而精」更顯重要。
·傳統商圈融合發展
在傳統意義上，九江市主要商圈為八角石商圈、四碼頭商圈、沃爾瑪名湖廣場商圈、十裡大樓商圈。而隨著商業項目的急劇增加，商圈範圍逐漸增大，商圈也越來越多。大中路商圈融合了八角石商圈的太平洋購物廣場和四碼頭商圈的聯盛購物廣場等，潯南商圈則是涵蓋了九江萬達廣場、九江銅鑼灣廣場等。
單純從生活的便利性而言，九江商業網點和業態的分散錯亂，一定程度上束縛了九江城市發展和商業成長的空間。不像國內其他城市，商圈內購物、娛樂等場所相對集中，但在邁向特大城市的過程中九江還需努力。
目前，八裡湖新區在大力拓城的同時，市委市府已經下決心對老城商業中心區大中路步行街進行了改造。但中心城區核心商圈依舊缺失的現狀，給這一區域的改造留下很大空間。即便在形式上沒有「圈」的形態但已經具備的基礎和潛力對便利性的需求並沒有縮減。
就商業業態來說，九江初步具備了各類業態，但在空間結構上相對分散的格局還沒有根本性的改變，而市民日益增長的對生活品質和便利性的需求一直存在。消費理念快速迭代，加碼新興體驗式業態成為購物中心聚客新常態，未來將吸引更多新興體驗式品牌進駐。隨著城市建設和房地產開發的不斷推進，商業地產的開發項目會逐步參與到九江的城市進程中。
代表商業介紹：
九方購物中心
開業時間：2014年12月22日
商業面積：11萬㎡
開發商：中航地產股份有限公司
依據"中航城"城市綜合體的超高品質水準統一規劃打造，從建築形態、室內環境以及商業運營均有國際著名團隊擔當。整體項目定位為中高端，是集購物、餐飲、休閒、娛樂為一體的一站式現代時尚生活體驗中心。
在品牌上涵蓋了麥德龍、必勝客、DQ、LACOSTE、星際傳奇、中影國際影城、蘇寧、探魚、咖啡陪你、TOMMY、SPRINGFILED等。
聯盛·九江快樂城
開業時間：2017年3月8日
商業面積：10萬㎡
開發商：聯盛商業
九江快樂城是由聯盛打造的九江本土首個新型商業綜合體，涵蓋了餐飲、服裝、娛樂、休閒等方面，集吃、喝、玩、樂、購於一體，包括有UR、H&M、橫店影院、追風冰雪世界、屈臣氏、FOLDER時尚館、必勝客、KFC、冰雪皇后、鮮芋仙、鱸魚來了、小青石九宮格火鍋等近300個品牌，其中很多品牌為首次入駐九江。
九江銅鑼灣廣場
開業時間：2018年8月31日
商業面積：10萬㎡
開發商：香港銅鑼灣集團
項目建築充分的融合了中、歐風格形態，以MALL+街區的複合型主題、顛覆九江目前傳統的購物中心結構，該項目目前已成為九江目前體量最大，集購物、休閒、旅遊、家居、辦公、酒店、住宅於一體的全業態國際商業中心。
作為香港銅鑼灣集團旗下的旗艦品牌，吸引了大潤發、星美國際影城、盛世純K量販、肯德基、屈臣氏、拉夏貝爾、傑之行運動旗艦店、ZARA、COODOO、POLO、BOY LONDON、PD、MIXBLU、奧之冠、TOMMY、GF GERRE、CK、格蘭瑪弗蘭、漢拿山、盛焰、香蘭葉子、藤之屋日料等品牌進駐。
九江萬達廣場
開業時間：2017年7月8日
商業面積：15萬㎡
開發商：萬達集團
九江萬達廣場是萬達在九江的首個項目，也是全國的第203座萬達廣場，由大型國際購物中心、精品住宅、甲級寫字樓、酒品SOHO公寓、五星級萬達嘉華酒店等業態組成，是集購物、休閒、餐飲、娛樂、文化、居住等多功能於一體的城市綜合體。在品牌上則是涵蓋了萬達IMAX影城、萬達寶貝王、大玩家、步步高超市、孩子王、MJstyle、AOK等。
聯盛奧特萊斯
開業時間：2014年9月19日
商業面積：4.5萬㎡
開發商：聯盛集團
九江的首家奧特萊斯，改變了九江傳統單一的商業模式，突出名品精品特色。目前，聯盛奧特萊斯已有近百家國際國內知名品牌入駐，其中普拉達、古馳、博柏利、阿瑪尼、杜嘉班納、範思哲、託德斯等17個國際一線品牌及眾多國內知名品牌悉數登場。豐富的名品，將極大地滿足品牌消費者的需求。
新天地購物中心
開業時間：2017年4月28日
商業面積：18萬㎡
開發商：ARIS集團
這座18萬㎡的遊樂式購物中心，分為地上5層，地下1層，涵蓋了居家、商業、娛樂、休閒、景觀等多種生活形態，呈現出各種豐富多彩的生活場景。包括大潤發時代、成龍耀萊國際影城、銘星冰工廠、哈根達斯、必勝客、肯德基、大臉譜火鍋、MJstyle、音樂派ktv、璞瑜健身等主力店。
聯盛國貿超級購物中心
開業時間：未開業
商業面積：40萬㎡
開發商：聯盛集團
佔地面積約300畝，總建築面積63萬平方米，其中商業經營40萬方，酒店公寓10萬方，地下停車場13萬方，是目前江西省內單體和單層面積最大的商業綜合體。
九江頤高廣場
開業時間：未開業
商業面積：8萬㎡
開發商：頤高集團
九江頤高廣場，定位於「環球主題新商業綜合體」，集「新商業、雙創 、智慧社區」三位一體，致力於為顧客打造工作家庭之外的「第三生活空間」與年輕菁英群體創業創新基地，填補區域中 消費及社交、商務需求空白。