再過兩天就到農曆新年了，廣州樓市將以什麼面貌迎接新的一年呢？根據記者手中掌握的資料，今年春節廣州樓市將在平淡中開場。經過了2008年年底及2009年元旦前後的一輪衝刺後，無論是市中心還是郊區外圍，新盤新貨都很少。
應該說，2009年的春節將是廣州樓市養精蓄銳、韜光養晦的時期。對於樓價走勢，不少業內人士認為，郊區盤已基本到底，而市區盤抗跌性能強，且已無太多下行空間。
郊區盤性價比高有「筍貨執」據了解，今年春節廣州樓市新盤新貨很少，總體貨量不太多。據分析，大概經過去年年底及今年元旦前後，為了衝業績，很多新盤都搶閘上市，春節基本上都以消化尾貨單位為主，有的甚至已基本售罄。比如說，在2008年12月中下旬才開盤的保利中環廣場，截至記者發稿時止就只剩下4套單位，花都雅居樂御賓府也只剩下3套一口價單位。
從全市整體來看，春節樓市熱點很少。數來數去，還算海珠有些許熱點。大盤光大水岸榕城年初五開放其全新北區樣板間，預計春節後公開發售。而元旦後開盤的廣州大道南銀業國際和工業大道南中順領御公館，也可勉強算作新盤看點。天河區則是龍洞板塊在售樓盤最多，其餘以中高檔樓盤主打，如東方新世界和中海璟暉華庭。而白雲區及老城區樓盤都不多。郊區的番禺及花都，基本都是延續元旦的促銷策略，不少「3字頭」、「4字頭」洋房單位推出，還有不少「5字頭」的別墅，有興趣的度假型買家可以去郊區「執筍貨」。
市區盤價格下行空間有限去年12月中下旬，房地產第二波實質性的新政策落地：明確放鬆第二套房貸、減免住房轉讓營業稅、有條件支持開發貸款、取消城市房地產稅、加大保障性住房建設力度等，解決了上一輪政策留下的疑慮及不確定預期。在去年10月以來，國務院、央行、財政部及各地方政府為提振經濟或房地產業集中出臺新政「救市」，特別是國務院4萬億元資金拉動內需、13條促進房地產市場具體措施和央行連續降息為樓市注入一系列「強心劑」，成為促進樓市成交量逐步恢復的動力。
近期一系列的數據也充分說明了這一點。日前，廣州市國土房管局公布2008年12月份房地產交易登記報告。我們發現，花都以9.22萬平方米的交易量拔得頭籌，也正因為花都成交量大增，拉低了全市的均價。有開發商向記者坦言，花都等廣州郊區樓盤價格基本已到底，要再降價可能性很小，可以說是「局部築底」。我們看到，12月前後金碧御水山莊以洋房均價僅3180元/m2帶1800元/m2裝修，坡地聯排別墅均價5200元/m2帶3000元/m2裝修發售，價格也可算是花都最「筍」，成交果然火爆。此後，該盤價格探底後「低開高走」，目前洋房價格升到3380元/m2。而市區盤的火熱銷售也不容小覷。12月中下旬，保利中環廣場項目開盤，成交金額高達5.7億元，成為2008年廣州壓軸「日光碟」，且刷新了廣州市中心豪宅盤2008年單日成交紀錄。無論如何，市區盤下行空間已不大，且其抗跌性能強。
消費者經過這幾年樓價起跌的洗禮，心態已變得相當成熟穩重。在最「抵」的時候出手，是絕大多數買家在考慮的問題。股市中有一句話：「你永遠不可能在最低點買進，在最高點賣出。」樓市裡也一樣，在期待房價降到最低點的時候，買家可能會錯過購房的最好時機。所以在發現品質不錯的樓盤，價格處於可以承受的範圍時，買家不妨考慮出手了。(記者 龍蕾) (來源：廣州日報)
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