繼續五四北樓盤分析，在聊完去化尚算不錯的中庚香山新時代，就來聊聊它附近的另外一個純商樓盤融信瀾天，作為五四北的去化好的樓盤，融信的時機把握實在精準，今天來聊聊。
融信瀾天：備案名（合信北郡），地處：晉安區坂中路北側
樓盤規劃
樓盤佔地38.50畝，共5棟高層住宅，純商品房樓盤，共725戶，容積率2.5。
土拍情況
2017年10月13日，融信集團以14.1億元拿下宗地2017-23號，原省拖拉機廠及周邊出讓地塊一，平均樓面地價21973元/平方米，土地面積38.50畝。
分析：17年樓市火熱期，與中庚香山新時代一樣，都以2w多的樓面價拿下五四北的地塊，當然對比三盛拾光裡的2w5樓面價還差點。當然地塊是純商樓盤，在後面的市場有一定的優勢。對於樓面價2W多，不知道看到這2年福州市區內不少樓面價都不沒超過2w，對比一下，就知道17年是多瘋狂。
對比樓盤28000的備案價來說，6000的差價會比中庚香山新時代好點，算上所有成本，還不至於虧本。
戶型情況
樓盤戶型較多，主打複式，選幾個來說說。
69平米：3房2廳1衛，看到69做三房有點震驚，但是從戶型來看，書房可能僅僅就是通過壓縮陽臺空間得到，加上面積較小的兒童房，對於居住來說，可能還是僅僅偏向兩房居住。
89平米： 3室2廳3衛，複式戶型，樓下搭配一間老人房，二樓通過倒板擴充了面積，可以考慮把家庭廳與兒童房整合，做成兩個帶衛生間的房間，總得來說89平米，雖然也是三房設計，但是複式的高得房率，比平層89的房間都大不少。
區位情況
樓盤位於五四北戰坂區域，目前三號線看不到落地時間，距離一號線1.4公裡出現幫助一般。樓盤主要雷點在於隔壁就是垃圾轉運站，雖然樓盤的業主一直投訴，但是目前還是沒有看到搬遷的規劃，總體來說區位一般。
備案去化
樓盤在2018年11月上市，備案價28000，截至目前網籤去化655套，去化率90%。可以說是相當不錯的成績。樓盤藉助18年底的樓市餘熱，在拿地1年就抓緊上市，憑藉純商品質，複式高得房率設計，周邊拆遷戶還未消耗完，終於搶跑成功。
在五四北這個土地糧倉取得了高去化的成績，對於融信來說，這次把握時機的操作非常值得很多開發商學習。當然對於1年上市的周期來說，今年不少新盤更是速度，不少拿地半年就第一次開盤上市，可見開發商也明白市場的競爭壓力多大。
想想要是融信拖到現在上市，對比周邊動不動2w以下的安商房，差價1w左右的金額，不知道大部分購房者是否會為了純商品質去接受這麼大的差價。到時候對比本身拿地就已經2w多，加上去化壓力，那開發商真的是欲哭無淚。
樓盤總結
樓盤位於五四北板塊，雖然當時傳言三號線，奈何目前還沒看到規劃落地，當然不僅僅購房者擔憂，對於當年拿地的開發商，可能不僅僅是當時樓市火熱，多少也受了地鐵的溢價影響。
融信在高價拿地之後，清晰定位，僅1年就迅速開盤上市，搶跑了周邊的其他樓盤，加上自身樓盤的純商以及融信瀾系的品質定位，在五四北取得很好的去化。現在回過頭不知道五四北其他開發商看到融信網籤一片紅是多麼羨慕。
題外話
融信瀾天雖然去化很好，但是樓盤依然是賣成了現房，樓盤目前已經通過政府驗房，想想要是開盤再晚點，那將會遺留超多房源變成現房，不知道開發商到時候是不是也要推出工抵房等政策。
對比同樣2w多的地價的樓盤，三盛拾光裡更早拿地，奈何一直拖著不上市，結果遇到樓市冷淡，加上自身一堆安置房公租房配建，現在虧本賣都不好去化，還遇到購房者剪刀逼見開發商的鬧劇。不知道對於三盛的營銷團隊，是否評估過自己對於樓市的風向把握？
可見開發商對於樓市風向把握是非常重要的，有時候需要快準狠的做出策略，搶跑不僅不犯規，還能為自己取得更好的先機。