4月28日，作為陝旅集團金旅地產投資開發的首個集中式商業項目——四海唐人街正式開業。據新靈獸了解到，自項目開業當天至5月4日，小長假期間四海唐人街斬獲105萬客流，平均每天將近15萬人的到訪量，刷新西安街區型商業七天客流新紀錄。這樣的開業客流成績也得益於項目的區位商圈、主題定位、招商品牌、市場活動等方方面面，今天也將就各方面，跟大家全面解讀這座現象級商業項目。
開業中心廣場集市活動
位於太華北路、永敏路、鳳城三路三條城市主幹道交匯處的四海唐人街，毗鄰大明宮遺址公園，周邊商業氛圍已非常成熟，同時在交通上也有地鐵4號線與8號線的「助攻」。與目前西安其他街區商業不同的是，四海唐人街將主題商業、文旅商業、街區商業、地鐵商業等概念在華人文化的設定下糅為一體，消費體驗更加多元的同時也有更明確地項目主題。
開業中心廣場集市活動
四海唐人街由美國MG2設計公司擔綱方案設計，建築風格融匯了澳洲、歐美、南洋、北美、中國近現代五大風格，既吸納世界著名唐人街代表性建築的元素，又融合了中國傳統建築文化元素，通過情景營造使消費者感受到充滿異域風情與傳統文化協調統一的唐人街。
其中復刻的英國利物浦、加拿大蒙特婁、澳大利亞雪梨、荷蘭海牙以及模里西斯路易港五國唐人街牌坊，成為了項目幾個入口的標誌。
澳大利亞雪梨唐人街對比
英國利物浦唐人街對比
加拿大蒙特婁唐人街對比
模里西斯唐人街對比
荷蘭海牙唐人街對比
除此之外，更具有標誌性的「鐘樓」也成為了整個項目的最高點，在入口處非常具有辨識度。
四海唐人街是由9棟單體建築組成，規劃了酒店、餐飲、文化、娛樂、零售等多個業態，並在相關的節點將這9大建築相串聯。
為了協助大家更好的閱讀和市調，我在這裡也做了一個規劃圖方便梳理。目前在商場的導覽圖中，仍對各樓以數字命名不太方便解析，因此我將以餐飲樓、文創樓等命名來簡述分別進行盤點。
項目共有三個下沉廣場，分別位於三個主要的入口處，也將各個區域在地下進行連接。而在地面上，也通過「真愛·士林夜市」和「坊間味道回坊小吃」兩個美食街區將各區塊相銜接，方便引導顧客走到街區中心。而位於太華北路的主入口處正面對的是中心廣場，這個區域活動空間非常大，目的也是通過活動對顧客進行引導。
為了保證顧客能儘可能的方便上樓。四海在街區內部打造了多個扶梯，並且都位於非常重要的幾個交叉口，現場也看到大部分的顧客都很容易前往到高的樓層。
餐飲樓
在四海唐人街的招商比例中，餐飲和娛樂類的比例最高，達到了30%和25%，這也是四海與鄰居萬達做出差異化的最大體現。
餐飲樓位於項目的最靠內部位置，共有四層。其中一到二層為主要的重餐樓層，三到四層為中影影院和配套體驗樓層。
在街區感的營造上，四海希望能夠打造出更多地休憩氛圍。因此在一層的餐飲品牌落位上，選擇了更多社交型餐飲。例如王妃家的火鍋、印跡燒烤酒館、真愛·士林夜市等。甜品方面芒果很黃與琉璃鯨這兩個品牌除了飲品之外，都有冰點、蛋糕等豐富的產品，也因此都擁有著獨立的外擺區域。
在靠近項目的北入口處，珂美生活館和森馬佔據了兩個非常大的區域。珂美生活也涵蓋了美妝、雜貨、服飾等多種業態。
珂美生活&森馬
珂美生活
二層為主要的正餐樓層，在圍繞著四海匯聚的整體理念上，並沒有對於餐飲的品類有過多的限制，因此可以看到川味的譚鴨血、港式的昌旺花膠雞火鍋、韓式春山裡烤肉等。
譚鴨血
昌旺花膠雞&春山裡
大牛&關刀即時撈
陝旅集團旗下的1988年創立的劇院式餐廳唐樂宮也位於該樓層，作為唐樂宮第一個商業體項目，據說在這家店將會融合敦煌八景，不但在設計上會有所不同，還將還原古老的菜系文化。唐樂宮老店此前在接待外賓、對外文化輸出方面，都有著非常成熟的經驗，相信之後新店也將幫助四海唐人街打造文旅商業做出不小的貢獻。
三、四層主要為影院的樓層，雖然目前影院尚未開出，但處於相對獨立的區域對項目也並未影響過多。
除了位於這棟餐飲樓的部分餐飲品牌之外，在與文創樓兩者也做了廊橋的銜接。並且將部分的餐飲品牌也落位在了文創樓這邊，例如真愛集團的真愛中國和真愛CLUB，唐礽精緻涮鍋、撫小鮮等。
頑色空間——文創樓
接下來我們從餐飲樓看向文創樓。上文說到文創樓其實在品類上並非完全以文創品牌為主，而是通過餐飲+文創的品類組合，來帶動整棟樓的客流。
其中文創區域位於該樓的中部位置，四海給它命名為「頑色空間」。與大部分購物中心內看到的文創街區不同的是，四海在規劃上並未將各個文創品牌放在同一樓層平面，而是以縱向垂直的方式，打造出更具有獨立的文創區域。
頑色空間的文創區從二層開始，空間上打造出了12米的超高跨層挑空。即使在二層，也會有種在首層的感覺。旋轉樓梯、跨層踏步梯、空中連廊等具有設計感的動線都融入在工業風設計之中。
頑色空間內可以看到有皮具、陶藝、木雕手作，油畫體驗，手繪插畫等較為成熟的文創品牌，同時也有擼貓館、版畫創作、制香等時下流行的新業態，總共大約有15家品牌在此匯集。
從效果圖上看，目前也是因為開業較倉促的原因，在裝飾上仍未完善，等到完善後相信會在視覺上有更為統一的表現。
在頑色空間的內部，與隔壁的四海書城也互相銜接，而銜接處也是書城內的部分文創文具區域，這種規劃也足以看出背後操盤手的宏觀策略。
四海書城
新華書店的北城新作，同時也是四海唐人街的主力店之一。7000㎡的獨棟優勢，加上全新的書店設計理念，也讓四海書城開業後，成為了城市最新的地標級書城。書城的建立對於整個項目來說都有著非常大的影響作用，也是四海作為城市文旅項目成立的關鍵之一。
不敢說四海書城是城市的文化靈魂，但它確實可以看做是四海唐人街的靈魂。文化地標區別於商業地標，在於它是塑造和引領文化的一種重要方式，也是幫助消費者建立項目文化認同感的一種過程。此前我有進行過單篇文章的探店報導，詳細的內容可以點擊：
《四海唐人街首個主力店亮相，新華書店再造地標級書城》
查看。
獨棟MALL
最後來聊一下這座獨棟mall。這棟mall體量並不大，在僅有的空間內，四海通過合適的品牌布局也讓它的功能作為街區商業的補充展現。其中兒童品類的布局也讓這棟mall與街區品牌做出差異，整體更偏家庭型。
衣戀旗下的快時尚品牌SPAO終於開出了西安首店。相較於其他我們耳熟能詳的快時尚品牌，SPAO在設計上更符合亞洲人的審美和版型。
西海唐人街店SPAO為雙層店，一層為女裝，二層為男裝和童裝。
除了SPAO，一層服飾品牌還有La Chapelle、INXX、B.DUCK品類集合店。
快餐品牌漢堡王也位於該樓層，為內外通店鋪。數碼和美妝方面，以VIVO和CONTI BEAUTY美妝集合店組成。一層必不可少的黃金品類上，看到了戴夢得、周大生和中國黃金。
二層主要以休閒男女裝為主，同樣的拉夏旗下品牌也在該層樓出現。除此之外，還有麥尋、JPT等國內男女裝。這個區域的服裝品牌在未來仍有很大的調整空間，但在目前來看也足夠合理。
除了服裝，兒童教育也做了下沿，美樂慧早教在二層也擁有著很大的面積。
三層為主力的兒童樓層，adidas kids、jordan kids、Annil、水孩兒、maya's等滿足了不同年齡段、不同風格的兒童服飾需求。
零售之外仍然以體驗業態為主。卷卷藝術體驗中心美術館、美國學樂英語、佳坤教育，涵蓋了興趣、語言和國學幾種不同的教育品類。
首進西安的主力品牌天空之城兒童遊樂場也在這棟mall裡，約有2300㎡的面積，主要為兒童體能類項目，開業之後肯定會是這層焦點。
四層的餐飲品牌，更多地可以看做是外街餐飲品牌的補充。在與mall內的業態做匹配上，這裡的餐飲品牌更偏向於家庭式。
例如姥姥的春餅、樓蘭古麗、竹園村、京御煌、漁歌等大部分的餐廳口味上都非常全年齡段適宜。
B1層可以看做是整個項目的大融合，因為B1幾乎貫通了整個項目的地下部分。在這一層也匯集了唐人優鮮、唐人美食薈、洛克公園、零距離健身、綠樹網咖等多個主力品牌。
mall的負一為北區。在與對面萬達永輝形成差異化的方面，唐人優鮮打造了首個社區生鮮超市化菜場。
超市內的各區域劃分也非常明確，家居、蔬菜、海鮮、熟食、小吃等構成了超市的基本功能。在迎合消費者的新的消費模式上，也加入了自助收銀等市場前沿模式。
內部的就餐區設立了幾個小吃檔口，顧客也可以購買海鮮水產在這裡加工用餐。
超市外圍的區域以零售、配套、小吃飲品組成，雖然並未有較高級次品牌，但作為超市層配套，也足夠匹配。
洛克公園運動館西安首店位於mall的正下方，打造了西安首個全天候室內運動公園。這裡不僅僅是一個籃球場或者棒球場，更是融合了籃球教學、棒球教學等多種功能。
承接賽事也是洛克公園此前非常善於運作的活動，這個品牌的入駐對於四海之後的市場活動上也會有很大的空間延展。洛克公園此前還拿到了B+輪的融資，也是市場對於其運營成熟度的認可。
位於該區域的另一個主力店「唐人美食薈」目前仍在趕工中，但通過圍擋上的畫面，也能看出這片美食街開出後也將會成為一個高顏值的亮眼區域。
五環OUTLETS工廠店與周邊其他項目的運動品牌做出差異，同時與洛克公園也形成了運動品類的互補，增加了整個區域的運動潮流屬性。
南區方面，零距離健身同樣延續了運動潮流的概念。泳池、動感單車、搏擊場、操課等多種課程的加入，也讓健身房承載了更多功能性。
在地鐵口銜接處，四海則是打造了與賽格初期負二層類似的格子鋪零售區域。這樣規劃的目的也非常明確，增加品牌數量的同時，也儘可能的增加租金收益。
而在更靠近地鐵出入口的區域，規劃了小吃、飲品，不論是顧客進入項目還是離開時外帶，都非常方便。
以上就是四海唐人街的重點招商品類介紹，最後再附上一張詳細的落位圖，可以再比照著上文進行查看。
市場定位/營銷推廣
這次四海唐人街在招商品牌時，我們看到了更多背後關於未來市場活動的思考。
例如以小吃車形式呈現的真愛·士林夜市。這種形式以往基本都是臨時性的活動，但四海則為真愛集團的常駐品牌，通過活動的包裝，讓消費的趣味性大大增強，有著餐飲集團的運營保障，也保證了食品的安全健康，可以看做是招商與市場的一次最好的融合。同樣功能性我在開頭時也寫到，可以幫助引導消費者進入到項目中心。
坊間味道也是如此。除了兩邊臨街的一層店鋪，小房子檔口式的店鋪設計，也讓這部分的品牌更為豐富，增加了消費者的更多選擇。
在中央廣場除了文創集市，四海唐人街還在開業期間打造了國禮入泮體驗、異國才藝SHOW大賽、風潮T恤設計大賽等多個聚焦家庭與青少年的人氣活動。除了白天的活動，在圍繞24h不夜城的概念上，他們還希望能夠把握住夜間消費，通過LIVE音樂現場、WAAKING舞蹈比賽等，將顧客在街區內的停留時間進一步拉長。
街區導視上他們也吸取了部分街區商業的不足，隨處可見的導視圖更加方便進行店鋪指引。通過店鋪圖上，我們也看到了未來還將加入電子指引的功能。
部分街景布置。
他們還獨創性的設計出了自己的IP形象「唐豆」。身著唐裝的唐豆憨態可掬，萌萌的大眼睛也暗含國際化的視野。
另外，商場在公眾號的打造上也頗具想法，不但有著鮮明的主題色和原創性設計，小程序上會員功能和品牌導覽也一應俱全。
寫在最後。雖然四海唐人街這次開業較為倉促，但從整體規劃以及主題包裝上，仍然可以看做是西安街區商業的突破嘗試。以往說到街區商業，大家都在學太古裡，但四海的出現，卻給到了我們關於街區商業的全新思考。開業期間的百萬客流，也讓四海唐人街證明了城市文旅商業的可行性。
五一過後，相信四海會加快完善速度，新靈獸也將會在其餘幾個主力店開出後進行密切的關注。作為西安首個城市裡的唐文化主題文旅商業，四海唐人街值得我們耐心等待。
消息來源：商業新靈獸