以下文章來源於安家在江寧 ，作者雪原
本周，安家在江寧收到網友爆料，江寧天景山中學正式掛牌南京市竹山中學，周邊一大批業主非常激動。
距離江寧岔路學校正式掛牌東外已經過去了一個月，今天我又前往岔路口板塊實探，發現這裡發生了不小的變化。
小區外立面已經全面完成了出新，片區業主也因為名校的到來心態發生了變化。我也走訪了周邊的中介發現掛牌價略有漲幅，帶看周期變短。
3.1萬/㎡！岔路口二手房漲幅明顯
東外分校江寧岔路學校周邊的小區非常多，幾乎都是一些大體量小區，例如天地新城、碧水灣花園、瀛洲灣、明月港灣等，安家在江寧此前也都有前往實探過。
岔路口板塊的二手房論優點，配套成熟、生活氛圍濃厚；論缺點的話就是房齡普遍較老，板塊沒有新的規劃和發展前景。
我搜索了兩家代表小區，發現掛牌均價都在10月後有了明顯漲幅。
1、天地新城天樞座
天地新城天樞座11月最新均價為24885元/㎡，環比上月上漲了4.81%，這在老小區中是非常少見的，從折線圖中也能看出10月到11月有一個急速上漲。
另外我在房產網站上看到天地新城天樞座近期還沒有成交，但帶看量明顯增長。
新上一套面積約89㎡的房源，單價掛到了2.58萬/㎡，超出小區均價近1000元/㎡，總價230萬。
天地新城在今年6月底，迎來了朗詩物業，目前小區大門處也掛出了朗詩物業的牌子。
門禁明顯變的較為嚴格，進出車輛需要停車登記，兩側都有物業人員站在人行出入口。
綜合樓開始裝修，未來將重新招商引資，打造家門口的購物小天地。
綜合樓效果圖如下：
2、碧水灣花園
去年夏天我實探過碧水灣花園，發現小區環境和安全都存在一定問題。
今天我再來到小區門口，發現不僅內部環境有所改善，大門口也全面翻新過，原本頂部的綠色擋板也全部換新。
△左側攝於2020年11月，右側攝於2019年7月
碧水灣花園二手房11月掛牌均價為28617元/㎡，環比上月漲了2.81%。
我在某中介網站上查詢到，碧水灣花園近期成交了一套面積約66㎡的房源，單價28161元/㎡，總價186萬。
同等小面積戶型中，近期新上房源已經有部分掛出了3.2萬/㎡的價格。
我在路過中介門店時與銷售聊天得知，目前板塊內確實存在一些業主準備抱團漲價，但誠心要賣的房東還是很正常的價格。
同時，中介表示板塊內二手房看房量在增加，成交周期在縮短。建議買房人可以趁現在價格沒有真的漲上來，儘快上車。
環境配套尚可！老江寧人認可的宜居板塊
江寧岔路口板塊擁有得天獨厚的地理位置，緊鄰南京南站，是進入江寧的第一站，也是江寧較早發展起來的板塊，各項生活配套都非常成熟。
可能你問你身邊的新老江寧人，第一套房很大概率都是在岔路口板塊。
尤其是岔路口的金盛路，沿街分布了非常多的小區和底商，蘇果超市、小吃店、小型菜場等應有盡有，該片區的業主完全可以在1公裡的範圍內實現日常生活所需。
出行無論是自駕或是公共運輸都很方便，沿路分布著多路公交站臺，步行或騎行可至地鐵1號線雙龍大道站。
從去年開始，岔路口的一批二手房都開始進行水汙分流、外立面出新施工，如今幾乎都已經完工，外觀看起來還是比較嶄新的。
周邊的自然生態環境也非常好，業主平時可步行至秦淮河岸。
東外掛牌似乎給這個久未「發聲」的老闆塊注入了新的活力，周邊業主也期待這裡能有更多的變化，未來越來越宜居。
你看好岔路口板塊未來的發展嗎？歡迎留言討論~