一、項目概況
雲和木玩童話小鎮總投資48.9億元，總面積2.46平方公裡，核心區面積約0.95平方公裡。小鎮共涉及24個項目，將，按照5A級景區標準建設，到2021年計劃完成投資30億元。
雲和木玩童話小鎮位於雲和縣城南，北至新華街、南臨麗龍高速內側白龍山路（規劃）、西達南門路、東接紅光路-南山路-龍母路。雲和木玩童話小鎮區域交通優勢明顯，G25長深高速、S34龍麗溫高速及52省道、53省道穿境而過，距麗水高鐵站30分鐘車程，距規劃建設中的麗水機場約20分鐘車程。1.5小時到達溫州、2.5小時到達杭州。
二、項目定位
雲和木玩童話小鎮以「木玩+」為核心發展理念，以「木玩+智創、木玩+網際網路、木玩+幼教」等八個方面為著力點，重點培育以「文化創意、幼教培訓、休閒度假」為主導的木玩旅遊產業，把小鎮建設成為木玩文創高地、幼教研學基地和童話度假勝地。
三、項目招商
雲和木玩童話小鎮核心區兩個項目擬以PPP模式進行與社會資本合作，項目分別為：
（1）小鎮地標建築-木玩展示體驗館（營銷綜合體）：項目規劃總投資4.2億元，用地規模68.4畝，項目以童話城堡為造型，打造形態新穎，視覺感染力強，具有木玩特色、童話文化的地方標誌性建築。項目主要功能有城市和小鎮規劃展示館、木玩展示綜合館、木玩博物館、室內玩具體驗區、玩具展銷區，其他功能有木製玩具論壇、演藝、影視、會議、餐飲、酒店等。項目建築層數5層，地上總建築面積為49707.7平方米，地下總建築面積為13925.9平方米。一層為室內玩具體驗區，二層設置木玩展示、博物區，三層布置有城市、小鎮規劃展示館和三個影視廳以及特色餐飲，四、五層為滿足40間客房的配套服務用房。在北面設計木玩文化中心兼顧演出舞臺，與主樓相連，實現功能的綜合性。
（2）小鎮客廳（旅遊集散中心）：項目規劃總投資1.8億元，用地規模46.9畝，打造智慧化、人性化、多功能複合的5A級景區旅遊集散中心。主要功能有旅遊諮詢、售票服務、交通換乘、旅遊管理、遊客休息、停車、休閒購物、餐飲、旅遊產品展示展銷等。功能分區遊客承載量按5A級旅遊景區遊客量標準即年服務遊客量100萬（含）人次測算。該項目兼顧小鎮入口，面向小鎮南方，舒展開闔，環抱四方。項目建築層數2層，地上建築面積為12857平方米，地下總建築面積為18523平方米。一層布置有旅遊諮詢、售票服務、旅遊管理、遊客休息、休閒購物、多功能廳和數字展廳；二層主要布置有餐飲、旅遊產品展示展銷等。
四、規劃布局
雲和木玩童話小鎮空間布局體現了生產、生活、生態融合發展的理念，由北至南分為童話休閒街區、木玩智造體驗區和童話主題度假區。
（1）木玩智創空間：項目規劃總投資10億元，用地規模193.4畝，項目擬打造木玩研發、銷售、創意、商務接洽的集聚地。吸引國內外知名玩具企業、木玩研發機構、木玩創客入駐。項目功能是企業木玩研發、銷售、文化創意、商務洽談等。
（2）中國幼教創意園：項目規劃總投資2.4億元，用地規模30畝，項目的建設思路和功能定位為：全國幼兒園園長、教師培訓基地和院校幼教專業實踐基地，進行木玩教具教學展示，開展木玩教育課程培訓；建1所木製教玩具教學觀摩展示幼兒園，規模9個班；木玩幼教研究基地，設置中國學前幼兒教玩具研究院，引進高端科研機構入駐研究及展示木製教具；舉辦全國幼教高峰論壇；設置遊學旅遊項目，吸引各地親子遊群體。
（3）童話主題酒店：項目規劃總投資4.6億元，酒店1（小鎮客廳旁）用地規模14畝，酒店2（木玩智創空間旁）用地規模33.8畝。項目建設為童話小鎮旅遊配套的精品酒店，功能為娛樂、餐飲、住宿，其中酒店2達到4星級標準。
（4）童玩樂園（童話主題體驗區）：項目規劃總投資3億元，用地規模171.8畝，項目的建設思路為：展現地域木玩產業文化為特色，建成木製玩具室外體驗區；建成以經典童話主人公的角色扮演體驗為主題的特色遊樂區；建成市民休閒科普山地公園。項目功能為主題遊樂。
（5）世界童話主題公園（木玩智創空間二期）：項目規劃總投資5億元，用地規模800畝，項目的建設思路為：建設木玩動漫影視基地，以童話IP為包裝，引導木玩、影視企業投資建設，以木玩復原童話場景，打造真人版動漫影視基地；建設世界童話故事園，以木玩打造童話故事微縮景觀，融入童話故事情節和教育元素，創新木玩展示形式；建設童話度假酒店，以童話IP為包裝，通過木玩點綴，打造童話度假酒店。
服務說明
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