10月12日
襄陽市自然資源和規劃局對
《襄陽市牛首鎮FX-07片區
控制性詳細規劃(修編)》
進行批前公示
根據總體規劃
牛首鎮將打造
「農業觀光入城、藍綠活力交織」的
田園都市
規劃背景
《樊城現代都市農業示範區起步區控制性詳細規劃》於2017年11月經襄陽市樊城區人民政府批准。2020年,樊城區政府按程序對原控規進行了實施評估,評估結論為原控規實施度低,無法適應片區的發展需求。同時,《關聖古鎮旅遊總體規劃》經襄陽市城鄉規劃委員會審議同意,對這個片區提出了建設文旅項目的要求。根據《湖北省城鄉規劃條例》相關要求,樊城區人民政府組織市城市規劃設計研究院按程序對《樊城現代都市農業示範區起步區控制性詳細規劃》進行了修編。
規劃範圍
在原批覆的控規範圍基礎上,遵循集約節約用地的原則,將規劃範圍壓縮:北至樊14號路,東至浩吉鐵路,西至卓營村,南抵仇家溝路,總用地面積約134.98公頃。
規劃結構
規劃形成「一軸一心,圈層發展,綠環縈繞,田園都市」的規劃結構。
按照「圈層布局,綠環縈繞」的總體空間布局,這個片區將建設「農業觀光入城,藍綠活力交織」的田園都市。突出綠色、文創、康養主題,塑造舒展起伏,疏密有度的居住區空間形態,形成綠廊交織的差異化城市風貌。
道路系統
規劃片區路網在一橫一縱的主幹路網上,增加道路網密度,布局環狀的支路網,形成循環道路系統。仇家溝路規劃寬度50米,普陀路規劃寬度42米,支路規劃寬度20米。
管線轉遷
因為規劃用地範圍內有中石油西氣東輸管線沿普陀路南北向居中穿過,根據專家評審會及市規委會要求,設計單位已將規劃建設用地按照國家現行規範嚴格控制。樊城區政府承諾按照「2022年底前完成西氣東輸管道樊城段整體轉遷」,並承擔遷改不到位的相應責任。西氣東輸管道沿線項目建設前,樊城區將採取相關措施,滿足西氣東輸管道遷改到位前的安全要求。
根據牛首鎮城鄉總體規劃
牛首鎮將建設
以商貿物流、休閒旅遊產業
及健康宜居為主導的
濱江生態新鎮
襄陽市牛首鎮城鄉總體規劃
基本情況
牛首鎮,襄渝鐵路、316國道都穿鎮而過,這裡自古以來就是水旱碼頭。交通要塞,鎮區110平方公裡,10萬人,規劃區3.5平方公裡,建成區1.6平方公裡,現有金牛街、民主街、戲樓馬路、玉皇街、漢江路等五條主要街道,呈「井」字型布局,是襄陽的重要糧產區之一。
規劃範圍
規劃按照地域範圍分為牛首城鄉建設示範區和鎮區二個層次。
牛首城鄉建設示範區:包括牛首鎮鎮域及柿鋪街道辦襄荊高速公路以西部分。其中牛首鎮域面積183.93平方公裡,柿鋪街道辦襄荊高速公路以西部分18.2平方公裡,二者合計,示範區總面積202.13平方公裡。
鎮區包括牛首中心鎮區和副中心鎮區兩個部分。
其中牛首中心鎮區規劃範圍東至襄荊高速,西至白龍溝(幸福溝),北至316國道以北約2.5公裡,南至漢江堤防,總面積約32.21平方公裡。
副中心鎮區為原牛首鎮區,東側以春芳營一花園村的村道為界,北側以牛首村8組為界,西側以黃豐村的王營為界,南側以漢江為界,總面積約3平方公裡。
城市性質
以商貿物流、休閒旅遊產業及健康宜居為主導的濱江生態新鎮。
空間結構
規劃形成"一個健康產業片區,兩大風景度假區,三大產業園區"的城鄉產業空間布局。
一個健康產業片區是指以原牛首鎮區為基礎打造的高端度假旅遊休閒片區,片區包含會議會展、旅遊度假、主題公園、特色商業街區;同時包含少部分高端居住與低密度濱水社區。
兩大風景度假區分別是圍繞長壽島建設的以健康產業為特色的風景度假區和圍繞普陀堰水庫建設的普陀堰生態體育休閒公園。
三大產業園分別是:現代都市農業示範園區、牛首工業園、國際綜合商貿物流園。現代都市農業示範園區位於316國道以北、漢丹鐵路以南;牛首工業園位於316國道以南、漢江以北;國際綜合商貿物流園區位於316國道以南,以生活類商品交易、物流為主,以家紡、電子電器、航天航空產品等交易、物流為輔,集商貿物流企業總部、培訓、研發、配套加工為- -體的綜合性商貿物流園。