漂洋過海來看你

2021-01-09 雲南樓市觀察

蛇口離昆明多遠?

直線912公裡,鐵路1581公裡,妥妥的千裡之外。

然而,哪怕時光已老,歲月成了故紙堆,但只要心中有愛,穿越大半個中國去愛你,從來就不是難事。

就像,從蛇口的招商到呈貢雨花路的翰林大觀。

小哥費玉清曾唱過:

琴聲何來,生死難猜,用一生,去等待。

回望是一條長長的路,遠眺是一片藍藍的海。

對於今天的呈貢,對於今天的雨花路,對於今天的翰林大觀,她值得你漂洋過海來看他。

1991年,33歲的李宗盛坐在臺灣的一家牛肉麵館裡,安靜地聽著別人講自己的愛情故事。

講故事的女主,叫金智娟,彼時臺灣搖滾女歌手第一人,藝名娃娃,她愛上了一個大陸詩人。

詩人名叫阿櫓,在銀行做雜誌副主編,有著狂熱的詩歌夢想。

那時候,在臺灣舉辦的世界華人詩會是詩人們心中的夢想。

世界那麼大,他一直想去看看。

於是,他模仿行長的字跡,大大方方籤上行長的名字,大搖大擺從行裡冒領了5000元,踏上遠赴臺灣的旅途。

在詩會上,阿櫓憑藉一首超前的《阿櫓之死》,一鳴驚人,並與臺灣歌手金智娟擦出愛的火花,一見鍾情,墮入愛河。

此後,在很長一段時間,她多次「漂洋過海」去看阿櫓,為愛痴狂。

然而,阿櫓早已為人夫。

這段感情最終變成了一段苦戀,但卻為無數人打開了追求愛的自由大門。

幾年以後,李宗盛靜靜聽完娃娃的傾訴,然後撕下了一張餐巾紙,把這個故事寫成了一首歌,名字叫《漂洋過海來看你》。

多盼望送君千裡,

直到山窮水盡,

一生和你相依。

據說在錄製這首歌的時候,金智娟哭成了淚人。

有一種愛,叫刻骨銘心。

有一段情,叫死去活來。

有一種不舍,叫漂洋過海。

每當這首歌響起,你仿佛看見在大雨瓢潑的夜晚,有一個漂洋過海的女子,痴痴的站在了機場的甬道上,最終化成了一行行遠行的淚。

一頓首,已快30年,但當她重新被人翻唱進入這個年代時,依然打動了無數的異地戀。

為你我用了半年的積蓄,

漂洋過海來看你。

多少深夜的思念,多少難言的苦楚,最後為什麼都能化為奮不顧身的勇氣?

因為見與不見,那完全是兩種不同的意義。

冰心說過,「有了愛就有了一切。」

冰心與吳文藻,相識於一次錯認,卻終身相許。生前患難與共,逝後同穴合葬,生生世世在一起。

冰心已經遠去,但冰心在呈貢住過的默廬,一直在遙遙紀念著那份不渝的愛,一草一木,一顰一笑。

招商蛇口與翰林大觀,一個在南海之濱,一個在彩雲之南。

千裡之遠,怎麼辦?

漂洋過海去看他。

攝影:秦明菊

臥薪嘗膽十二年,春雷一聲驚滇中。

隨著昆明主城土地供應的日趨短缺,昆明南延北拓的格局分外清晰,晉寧和呈貢成為開發的下一個熱土,大勢已定。

2017年4月25日,昆鋼控股與招商蛇口在昆明一拍即合:共同成立合資平臺公司,攜手開發昆鋼控股旗下所屬的房地產項目。

當然,也包括昆鋼在呈貢的雨花國際項目。

放眼整個呈貢,雨花路是大學城的核心地段。

雲南大學、昆明理工大學、雲南師範大學、雲南民族大學、雲南醫科大學、雲南藝術學院、雲南中醫藥大學等,環伺周圍。

招商蛇口進駐後,將這個近200萬平米的綜合體,更名為翰林大觀。

遠在千裡之外的招商蛇口,就這樣走進了呈貢。

世人曾經熟悉招商地產,卻未必熟悉招商蛇口。

1872年,晚清風雨飄搖,站在風口浪尖的李鴻章深感力不從心,於是,他上報清廷,成立了歷史上第一個由官府扶持的民用企業——輪船招商局,就此走上了實業救國的路線。

抗戰時期,招商局拼光了大部分家底,在滾滾長江上的炮火中沉船24艘,搶運軍民物資,贏取了「宜昌大撤退」的寶貴時間,史稱:沉船禦敵。

1979年,招商蛇口正式創立,建設開發運營深圳蛇口片區,成為中國改革開放的發源地,孵化並培育了以招商銀行、平安保險、中集集團、招商港口等為代表的一批知名企業,為中國經濟發展作出了重要的歷史貢獻。距今,已41年。

1998年,中國《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》出臺,蛇口工業區成立了房地產科。

2008年後,「招保萬金」四大天王名動中國地產市場,而排首位的招商地產,恐怕很多人都不記得它就是十年前那個小小的「房地產科」。

2015年12月30日,招商蛇口吸收合併招商地產實現無先例重組上市,打造了國企改革的典範和中國資本市場創新標杆。

招商蛇口聚合了原招商地產和蛇口工業區兩大平臺的獨特優勢,以「中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商」為戰略定位,聚焦園區開發與運營、社區開發與運營、郵輪產業建設與運營三大業務板塊,以「前港-中區-後城」獨特的發展經營模式,參與中國以及「一帶一路」重要節點的城市化建設。

與眾多純粹房產開發商不同的是,招商蛇口的開發理念有著濃鬱的蛇口基因,主張「城市生長的力量」,「以對待生命成長的方式升級城市」。

截至2020年6月底,招商蛇口總資產規模6679億元,業務覆蓋全球110個城市和地區,開發精品項目超500個,服務千萬客戶。

有著如此悠久歷史和招商血脈的大企業,招商蛇口選擇昆鋼進行合作,到底看中了呈貢什麼?

按照招商蛇口歷來的戰略經驗:「前港、中區、後城」。

用雲南話翻譯一下,就是招商蛇口對產業的聚集、交通樞紐的地位和大盤的體量,有著足夠的要求,而昆鋼原雨花國際地塊,恰恰在這三方面都契合招商蛇口的標準。

首先是產業,信息產業園近在咫尺,未來700家的企業規模,人口吸附力就在不遠的將來。

其次是交通,高鐵南站奠定了呈貢在雲南鐵路樞紐的龍頭地位,不可動搖。

最後是體量,按照新的規劃,未來整個翰林大觀全部建成,整體體量將接近200萬方。

用左叔的死黨才哥的話說:

這就是一座翰林城。

正所謂:你用真情換此生,我拿青春賭明天。

事實上,翻遍整個昆明城,許以雨花為名的,也僅呈貢新區有之。

因為雨花太珍貴,只有風水好的寶地,配得上雨花石的珍貴。

就像南京的雨花臺。

1400年前,南朝梁武帝在位時佛教興盛,都城就在南京。

當時有位名叫雲光的高僧,在南京中華門外石子崗設臺講經,民眾蜂擁而至。由於講得太精彩,最終連上蒼都被感動了,一把老淚縱橫,落花如雨,墜地化為五彩石子,此後這個講經的地方就被喚作雨花臺。

雖然這多少有些神話色彩,但雨花自此卻奠定了珍貴的屬性。

又如長沙的雨花區。

2018年,全國百強縣排名時,這個中部城市的縣區,竟然高居全國第三十名,連一些沿海城市的區都沒比過它。

所以當地流傳這樣一句話:

雨借風雷驚寰宇,

花憑馥鬱漫三湘。

呈貢的雨花路,最早得名於這裡的一個村子,就叫雨花村。

村作為基層最小的單位,相比縣區,懸殊太大,但倘若幾年後全國搞百強村評選,今天呈貢的雨花街道,未來上榜概率非常大。

吳曉波曾說過,一個城市有沒有後勁,主要看4個「年輕指數」,即年輕的人、年輕的錢、年輕的產業和年輕的政府,這4個指數決定了城市的未來。

在呈貢新區的高校,已經擁有20萬在校大學生,它是整個雲南最年輕、最活躍的地區。

武漢的光谷和廣東的番禺,都是被驗證過的青年之城,後勁十足的希望之地。

20年前,光谷是武昌的城鄉分界線。

命運的年輪在2001年轉動,這片區域被正式批准為國家光電產業基地。

此後,這片土地花了20年,躍升為武漢的「第四鎮」。

2010年,光谷誕生首個千億產業。

2017年,光谷五大支柱產業均跨越千億大關。

2019年,光谷經濟總量達1876.77億元,首次躍居武漢各區之首。

而光谷的過去,是不是很像呈貢的今天?

菲利普斯說過:

人的偏見是一種最頑固的東西。

談起翰林大觀,人們仍習慣於將它視為一個住宅小區。

這是對翰林大觀最大的誤讀。

如果嚴格劃分,它其實更傾向於城市綜合體。

除了2018年開盤就被搶光的一期住宅,它的產品類型中公寓配比佔據了很大一部分,目前在售的也基本都是公寓。

今年昆明地產圈有一種激烈的爭論:昆明公寓嚴重過剩,到底還值不值得買?

根據昆明房地產協會公布的數據,昆明公寓庫存高到286萬方,今年新上市的有約93萬方,昆明在售的公寓項目接近100個。

這個數據確實有點嚇人。

左叔認為:地段和區域規劃依然是決定公寓是否值得購買的標尺。

在主城裡,二環以內的房價差不多都在1.5萬以上,而公寓的價格相比純住宅要少四五千。如果你是畢業沒有多久的年輕人,或者剛踏入社會的青年,先購買一套四五十平米的公寓,遠比租房划算。但公寓購買你得看價格和未來好不好出租。

相比於其他公寓,左叔覺得翰林大觀的公寓有幾點獨特優勢。

首先,它的未來目標並非是環伺周圍的大學,而是對信息產業園未來700家企業的員工的預期。按照一家企業100人的規模,未來僅信息產業園的企業員工需求就高達7萬人。

其次,翰林大觀享有招商獨創的「CM服務+」管家體系,專業化管理、規範化運作,24小時專屬服務,提供一戰式「全維度、全天候、全覆蓋」的尊崇享受,匹配社會精英的品質人生。

第三,總價40萬左右的費用,從年輕人購房的償貸能力來說,壓力要小很多。

第四,根據項目周邊的租房市場看,翰林大觀公寓出租可以達到2000元/月以上的水準。

投資領域有個理論,叫左牆定律。

一個醉漢從酒館裡踉蹌地走出來,他的左邊不遠處有一堵牆,而右邊不遠處是一條溝渠,他隨機地向左或向右邁著蹣跚的步子。由於左牆的阻擋,如果醉漢移動到牆邊,他不能繼續向左走,下一步將只能向右邁出。由於左牆的阻礙作用,只要時間足夠長,醉漢總有一個時刻會一頭栽進溝渠裡;而且時間越長,醉漢栽進溝渠的概率就越大。

而對於很多沒有購房的年輕人而言,他面對的那堵牆就是居無定所,隨著時間的推移和房價的上漲、通脹的發生,他可能遲早掉進買不起房的溝裡。

也有專家吹牛×說公寓不值得投資。

大千世界,肯定有各種奇葩怪論,不足為奇。

但如果公寓沒有投資價值,我不知道為什麼10年前雷軍僅用5分鐘時間,便決定向當時尚未成氣候的長租公寓砸下1億元投資。後來鏈家、華盛基金以及各大地產商都紛紛自己幹起租公寓的活,如果公寓不值得投資,我相信這些巨頭們可能都是傻瓜。

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