香港銅鑼灣榮膺全球最昂貴商業街 紐約第五大道上段跌至第二

日前，戴德梁行發布《全球主要零售街區年度報告》。報告顯示，香港銅鑼灣以年租金每平方尺2671美元榮膺全球最昂貴商業街；去年最昂貴商業街美國紐約第五大道上段因今年租金下滑至每平方尺2250美元，排名跌至全球第二；倫敦新邦德街則以年租金每平方尺1744美元成為全歐洲最昂貴的商業街，全球排名則維持在第三位。

截至2018年第二季度末，香港銅鑼灣年租金同比下滑1.5%，但仍以年租金每平方尺2671美元的高昂租金成為本年度全球鋪租最貴的商業街。戴德梁行執行董事、香港商鋪部主管林應威表示，過去一年，受到遊客人數回升所帶動，香港零售市場出現復甦，尤其在本年上半年間，遊客數字及鐘錶、珠寶等貨品的銷貨額都有不俗的增長，令奢侈品牌的經營者也對市場重拾信心，如覓得理想位置，亦會積極考慮開店或擴充。不過，下半年由於中美貿易摩擦，以及內地降低關稅等外圍因素削弱了香港零售市場的價格競爭力，本年第四季的市場前景料將受到影響。

而紐約第五大道上段由於當地空置率上升，使得年租金由去年的每平方尺3000美元跌至今年的每平尺2250美元，跌幅高達25%。歐洲方面，倫敦新邦德街的鋪租與去年相比，維持在每年每平方尺1744美元的水平，反映倫敦仍然是奢侈品與高檔零售品牌的必爭之地。全球十大最昂貴商業街之中，巴黎香榭麗舍大道排名第四，米蘭的蒙特拿破崙大街緊隨其後，東京銀座則是亞洲第二貴商業街。至於全球鋪租最便宜的商業街，大多位於非洲及拉丁美洲的新興市場，最低的租金僅為每年每平方尺20至30美元。

「報告顯示香港跟世界各地其他主要零售市場一樣，對於優質商鋪仍然有顯著的需求，各地的商戶都在其實體店鋪的設計上不惜工本，銳意把實體店打造成為體驗區，帶給顧客不一樣的購物體驗。此外，網上購物繼續大行其道，全渠道零售（omnichannel retail）已成為今日全球各地零售業的常態。雖然科技發展確實為零售業帶來衝擊，但也驅使品牌經營者更深入地了解顧客的需要，並透過實體店及精彩的購物體驗來抓住顧客。」林應威補充道。

對於未來商業街的發展方向，戴德梁行歐洲、中東及非洲商鋪部主管Justin Taylor認為，隨著人口變化和商戶逐漸適應新的商業模式，我們見證著零售業正朝著新的領域演進，認為業界的前景仍然是健康的。傳統的實體店仍將繼續存在，但它在商業街中的比重將會減少。就算在最昂貴的商業街，我們也會見到更多傳統商鋪的位置由食品、育嬰及兒童設施、健身服務等非零售的元素所取代。

（責任編輯：馬習習）

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