掌上春城訊 根據《證券時報》旗下新媒體平臺、大數據供應商數據寶近日發布的統計，2019年，昆明房價以13564元（平均單價）排在全國320個城市中的第36位，和2018年相比，房價上漲7.4%，排名提高了6位。雲南另一座高房價城市大理，則以13352元的平均單價排在全國38位。與此同時，西雙版納去年房價為8109元，跌幅12.24%，下跌幅度全國第二，僅次於三亞。
十年 | 中國城市房價排行榜
2019年昆明房價排名全國36位
2019年全國房價排名第一的城市是深圳，平均單價高達65516元；排名第二的是北京，房價為63052元，比上一年下降了0.56%；排名第三的城市是上海，平均單價54467元。
2019年全國房價前十城市
2019年，昆明房價以13564元（平均單價）排在全國320個城市中的第36位，在省會城市中，昆明房價排在16位，正好處於中間水平。而在西南地區，昆明房價低於成都，但高於重慶和貴陽。其中貴陽房價為9291元，遠低於昆明，貴陽也成為省會城市中少數幾個2019年房價不上萬的城市。其實按照數據寶的統計，2018年貴陽房價超過1萬，但2019年卻下降了8%，跌到1萬以下。
另據諸葛找房月度二手住宅數據，2019年，昆明二手房均價為13568元，排名約在第37位。
諸葛找房數據
去年因買房白菜價聞名全國的黑龍江鶴崗市，不出意料地成為全國房價最低的城市，2019年平均單價僅為2285元，是全國房價第一城市深圳的三十分之一，是昆明房價的約六分之一。
鶴崗、雙鴨山、石嘴山，成為全國僅有的三座房價不足3000元的城市。
大理房價繼續上漲
西雙版納跌幅全國第二
榜單顯示，2019年大理房價以13352元（平均單價）排在第38位，和2018年相比，大理房價上漲10.46%，排名提高了6位。
大理房價均價和昆明相差不大
根據國家統計局數據，大理新房房價從2017年4月開始持續上漲，到去年11月已連續上漲了31個月。
2019年11月70個大中城市新房價格
大理房價走勢 吉屋網數據截圖
根據中原地產的研究報告，2019年是中國出臺房地產調控政策最多的一年，各地全年出臺調控政策620次，在政策影響下，不同城市房價漲跌不一，過去房價領跑全國的北京出現了罕見的下跌情形。而就全國而言，2019年房價下跌幅度最大城市是限購外省人買房的三亞，跌幅達17.9%。但即便如此，三亞房價仍高達36533元，排名全國第五。下跌幅度第二的城市西雙版納，去年房價為8109元，跌幅12.24%。
西雙版納房價走勢 吉屋網數據截圖
雲南多地房價漲幅排名全國前列
值得注意的是，如果以去年房價排名上升幅度來衡量，雲南有多個城市排名居前，其中迪慶比2018年排名上升65位，成為全國房價名次上升幅度最大的城市。德宏的上升幅度第二，上升62位。楚雄排名上升35位。
位次提高幅度這麼大，是因為迪慶和德宏也是去年房價實際漲幅排名靠前的城市，其中迪慶以31.08%的漲幅位居全國第二，德宏以27.72%的漲幅排名全國第四，紅河則以18.44%的漲幅排在全國第13位。
業內分析
對昆明大理西雙版納房價的分析
諸葛找房市場研究員 姜國君
2019年昆明房地產市場運行比較平穩，市場在扛住多方壓力的同時走出了穩中有進、平穩上行的發展態勢。首先，2019年是昆明戰略大升級、基建大發展的一年，自貿區昆明片區掛牌、地鐵四號線即將建成通車等重大事件推動城市發展提速提質的同時，也給樓市帶來了利好，故房價有所上漲；其次，昆明房價在此之前已連續上漲了幾十個月，相關慣性在2019年得到延續；再則，二手房往往集中在靠近城市中心的位置，而隨著昆明城市不斷擴容，二手房佔據的中心優勢越來越明顯，價值也迎來了上升。
大理房價在2019年漲幅較大，樓市有過熱的跡象。作為旅遊重鎮的大理不僅對省外購房者有著較大的吸引力，同時其區位和交通優勢也輻射著滇西和滇西北地區，使得大理樓市受關注程度一直較高，房價保持較快增長。除此之外，因保護洱海，部分項目開發受到限制，樓市新增供應有所緊缺，一定程度上誘發了價格的上漲。從大理房價直追省會昆明來看，當前的風險較大，後續易引發市場波動，應加強防範。
西雙版納房價持續下跌且跌幅較大，主要原因是當地市場支撐不了較高的房價水平，房價下跌也是之前過度開發和過度消耗市場購買力留下的後遺症。雖然西雙版納也是比較炙熱的旅遊目的地，但其地理位置不具備輻射周邊州市的條件，而外省購房者畢竟有限，當地僅百餘萬的人口又不足以給樓市提供強力支撐，故而房價下跌較為嚴重。
從昆明、大理、西雙版納三個城市的房價表現可以看出：在全國樓市遇冷的大趨勢下，僅憑單一發展優勢已無法使樓市繼續保持繁榮，如西雙版納這樣的城市；只有多項發展優勢疊加才能使樓市具有較強的韌性與活力，如昆明和大理這樣的城市。
還有業內人士分析認為，大理、西雙版納開發了大量針對外地人的旅居養老地產，而外銷房產對交通條件依賴較高，可西雙版納的交通條件和大理比起來劣勢太大。目前，從昆明到西雙版納景洪市只有開車和飛機2種選擇，但開車的話差不多要8、9個小時才能到，通行時間長。而大理到昆明開車只要4個多小時，動車只要2小時左右，每天至少開行30個車次，交通非常便捷。
12306顯示昆明到大理14日共有38個車次
另有業內人士認為，西雙版納和大理房價因為上漲過猛，去年被央視點名後出臺了相關的房地產調控政策，其中西雙版納實行了對炒房團打擊比較直接的限購、限售政策，但大理沒有實行限購、限售政策，僅僅只是一個不關痛癢的「限價」。此外，西雙版納（主要指景洪）本地人口較少，而房地產開發量卻比較大，而大理的房產除了外銷，本地人的需求也比較大，這也是版納房價下降，大理房價持續上漲的原因之一。
有媒體評論稱：「西雙版納房價大跌，也為雲南各大房價虛高的州市敲響了警鐘，漲的越高有可能摔的越慘。」
【來源：掌上春城】
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