每經記者 魏瓊
每經編輯 楊軍
6月5日，《每日經濟新聞》記者獲悉，鉑濤酒店擬以1200萬元的價格掛牌轉讓廣州窩趣公寓管理有限公司（以下簡稱窩趣）16.4％的股權，待轉讓完成後，鉑濤酒店將持有窩趣31.6%的股權。
窩趣成立已達7年之久，面對當前國家與地方鼓勵長租公寓發展的新契機，似乎已進入發展快車道，但過去兩年其經營狀況卻並不容樂觀，尤其是負債規模和淨利潤虧損規模出現了持續擴大。
當前，魔方、you+等諸多長租公寓品牌企業加速跑馬圈地潮，窩趣將如何加速發展並扭轉困局？
本次轉讓屬公司內部操作
廣州窩趣公寓管理有限公司成立於2010年，最新數據顯示，其目前在「北上廣深」以及重慶、杭州、珠海等一二線城市開業12家門店，房間數量接近2000間，已成功籤約項目超50個，房量超5000間。
窩趣註冊資本為1387.5萬元，由6大股東出資設立，其中鉑濤酒店管理（深圳）有限公司為窩趣的第一大股東，持股為48%，何偉權持股比例為20%，廣州群趣投資諮詢有限公司持股13.704%，窩趣執行長劉輝和品牌副總裁楊稷分別持股8.056%和5.12%，胡煒持股5.12%。
明源地產研究院首席研究員劉策接受《每日經濟新聞》記者採訪時分析指出，股權轉讓或許是希望引進戰略投資者，共同發展長租公寓，也可能是一種融資行為，緩解資金壓力。
關於股權轉讓的原因，窩趣品牌副總裁楊稷在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，轉讓股權屬於公司內部操作，不方便透露，但不是因為公司不掙錢所以轉讓。
記者注意到，在「與轉讓相關其他條件」中提到，「信息發布期滿，如只徵集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，採用協議方式轉讓。競買人應當以不低於掛牌價格的價格受讓產權，並按照產權交易機構通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高於或等於掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方後，應在3個工作日內與轉讓方籤訂產權交易合同。信息發布期滿，如徵集到兩個及以上符合條件的競買人，採取網絡競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方後，應按照競價實施方案的要求籤訂產權交易合同。」
規模擴張或加劇企業壓力
近年來，長租公寓市場呈現爆發式增長，包括萬科、碧桂園、鏈家等在內的企業紛紛布局。城市化釋放的巨大人口紅利正成為長租公寓發展的重要支點。
鏈家研究院發布的數據顯示，目前中國租賃市場規模達到1.1萬億元，預計到2030年將會超過4.6萬億元。
長租公寓作為房地產行業待深挖的「藍海」，吸引了大量的資本進入。為搶佔發展制高點，規模爭奪戰已悄然開啟。
長租公寓前期投入資金較大，回報周期較長，一般回報周期長達4~5年。在盈利模式尚待完善的情況下，快速的規模擴張或許造成企業的資金鍊承壓。
窩趣公布的數據顯示，2015年，窩趣營業收入為331萬元，負債總額約為473萬元，淨利潤虧損達到246萬元。
2016年，窩趣負債總額和虧損在不斷擴大。數據顯示，窩趣營業收入363萬元，同比增長9.7%，負債總計為592萬元，同比增幅達25.2%；2016年淨利潤虧損擴大至585萬元，虧損增幅達137.8%。
截至2017年3月31日，窩趣資產總額達到2570萬元，負債總額增至699萬元，前3個月實現營業收入僅為54萬元，淨利潤虧損達到234萬元。
楊稷坦言，目前窩趣並未盈利，因為公司為了規模化發展，前期投入的資金較多。
楊稷表示看好長租公寓市場前景，目前房價超出了收入的很多倍，買房較難，租房市場還是存在很大的空間。
劉策在接受《每日經濟新聞》記者採訪時分析指出，目前長租公寓處於尷尬的位置，既不算重資產也算不上輕資產，既不能通過持有物業升值帶來回報，也不能做到酒店品牌一樣旱澇保收。
長租公寓行業剛剛起步，雖然還沒到洗牌階段，但是對於規模擴張的企業而言，在缺乏成熟的盈利模式下，持續的規模擴張或將加劇企業的壓力。
劉策認為，在目前情況下，擴張長租公寓的規模，是在做一場未來租金將上漲的賭注。