在全國多個城市成交跳水的同時，一向傲嬌的上海宅地也遭遇了今年以來的首次流拍。
今年首幅流拍宅地昨日早報記者從上海市規土局網站上看到，原定於6月11日出讓的奉賢區海港開發區51-02（1）、52-02區域地塊終止出讓。
據規土局網站顯示，奉賢區海港開發區51-02（1）、52-02區域地塊東至港陽路，南至農田，西至新四平公路，北至海傑路； 出讓面積91582.4 平方米，其中奉賢區海港開發區51-02（1）區域地塊為商辦用地；奉賢區海港開發區52-02區域為城鎮單一住宅用地。
地塊起始價格為 53339萬元，根據預合同顯示，51-02（1）建設用地面積：28768.6平方米，52-02建設用地面積：62813.8平方米，51-02（1）容積率2.5，52-02容積率為2.0，以此測算，該地塊的起始樓板價為2700元/平方米。
據規土局網站顯示，奉賢區海港開發區51-02（1）、52-02區域地塊有五家開發商領取標書，但最終因無人申請競買而流標。
昨日有消息人士稱，寶龍地產曾經交付了保證金，但是不知為何最終不參與競買。
昨日，寶龍地產拒絕就此事發表評論。
有開發商投資部負責人透露，海港開發區屬於奉賢非核心區域，周邊配套相對落後，這是導致他們流標的主要原因。當然，目前市場成交膠著，開發商看中資金周轉，土地投資相對謹慎。
南橋地塊縮水近六成事實上，開發商對後市的看平甚至看空，也導致不少地塊出讓價格具有較大的吸引力。
上海市規土局近日掛牌了一幅奉賢區南橋新城13單元05A-03A、06A-03A區域地塊，
地塊東至大寨河，南至清寧路，西至賢浦路，北至白沙港； 地塊出讓面積47140.7平方米，容積率1.6，出讓價格為49027萬元。
這幅地塊的起始樓板價為6500元/平方米，而2013年9月上海卓翰房地產開發有限公司14.1億最終競得南橋新城09單元04A-02A、05A-04A區域宅地，樓板價15543元/平方米，溢價180%，。這意味著，僅僅9個月，南橋新城宅地價格縮水58%。
有分析人士指出，目前掛牌的的南橋新城13單元地塊僅是初始價格，最終成交價格還要看市場，但是從近期開發商的心態和對後市判斷來看，最終的成交價格應該會低於2013年，這對摘得南橋新城09單元04A-02A、05A-04A區域地塊的企業而言，無疑有一定的壓力。
上海多地陷入退地風波值得指出的是，隨著樓市走勢的破朔迷離，多幅昔日地王得住萌生退意。
南橋新城09單元04A-02A、05A-04A區域就是其中之一。
知情人士指出，南橋09單元曾經為奉賢的單價地王，其得主上海卓翰房地產開發有限公司，法定代表人 「陸小龍」和恆盛地產張志榕為好友，卓翰作為投資人，項目由恆盛操盤。2013年拿地之後，樓市成交陷入膠著，恆盛也曾一度陷入財務危機，開發商在拿地之後遲遲沒有繳納土地款，一度想退地。
被退地風波席捲的還有臨港新城主城區商住用地WNW-A1-14-1地塊，
2013年12月18日，上海錦繡投資管理有限公司摘得臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊，溢價率高達407%，樓板價15358元/平方米。有消息稱，錦繡投資在摘得地塊後要求辦理退地，原因是1.5萬元的樓板價的確被透支了。
退地說並未得到當事人證實，昨日上海錦繡投資負責昨日直言不可能退地，稱項目已進入方案設計階段。
有開發商投資部負責人表示，奉賢和臨港的地塊溢價率都很高，成交樓板價都已經接近甚至超過周邊在售項目，說明拿地的時候開發商對後市過於樂觀，一旦行情走勢扭轉，就會覺得項目做不出來了，從而萌生退意。但是上海土地市場地塊供應越來越少，市場上不乏私募資金在尋找投資方向，一線城市的地塊正是不少私募資金的目標，開發企業一旦融得資金，退地的壓力就會減少。但是目前的成交情況來看，開發商對後市的判斷和2013年不能同日而語，企業的拿地步伐一定會放緩，出價也會更為謹慎。
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